"40년 넘은 남대문 오피스 새단장"…코람코, 에티버스타워 리모델링

코람코자산신탁이 서울 남대문 인근 구축 오피스 '에티버스타워'의 전면 리모델링에 나선다. 사진=코람코자산신탁코람코자산신탁이 서울 남대문 인근 구축 오피스 '에티버스타워'의 전면 리모델링에 나선다. 1980년 준공된 노후 건물의 외관과 로비, 공용부, 주요 설비를 개선해 오피스 상품성과 운영 효율을 높이겠다는 계획이다.코람코는 '코람코가치투자숭례리츠'를 통해 매입한 서울 중구 소월로3 에티버스타워 리모델링을 추진한다고 1일 밝혔다. 지난 3월 해당 자산 인수를 마쳤다.에티버스타워는 지하 4층~지상 22층, 연면적 약 4만5477㎡ 규모의 오피스 빌딩이다. 코람코가 취득한 자산은 지상 오피스 전층과 지하 1층 일부 리테일을 포함한 약 3만8532㎡로, 전체 연면적의 약 85%다.서울역과 회현역을 도보로 이용할 수 있고 숭례문, 남대문시장, 명동, 시청 업무권역이 인접해 있다. 코람코는 이 자산을 연면적 기준 평당 약 2200만원 수준에 매입했다.임차 기반도 안정적이다. 현재 오피스 임대율은 100%다. 에티버스와 롯데손해보험, 원자력안전위원회 등이 입주해 있다. 핵심 임차인인 에티버스는 이번 투자에 참여하고 임대차 갱신 확약서도 제출했다.리모델링은 외관과 창호, 로비, 저층부 공간, 오피스 공용부, 주요 기계·전기설비 등을 중심으로 진행된다. 기준층 전용면적 약 367평의 평면과 지상 오피스·지하 상가 분리 동선을 활용해 업무공간의 독립성과 이용 편의성을 높일 방침이다.코람코는 노후화된 외관 이미지를 개선하고, 건물의 물리적 성능과 운영 효율을 끌어올려 변화하는 임차 수요에 대응한다는 구상이다.이상헌 코람코자산신탁 가치투자부문장은 "에티버스타워는 CBD 핵심 입지와 안정적인 임차 구조로 높은 내재가치를 품은 자산"이라며 "오피스 부분의 전면 리모델링을 통해 건물의 물리적 성능과 운영 효율을 함께 높여 CBD의 상징적 오피스로 탈바꿈할 계획"이라고 말했다.