동탄·기흥 규제지역 전격 지정에 반사이익… ‘비규제반세권’ 이천...

SK하이닉스 품은 배후도시 이천… 갈산동 ‘이천 휴먼빌클래스원’ 7월 분양 예정이천 휴먼빌 클래스원 투시도(주경)정부가 화성 동탄구와 용인 기흥구를 규제지역으로 전격 지정하면서, 경기 남부권 핵심 반도체 벨트의 부동산 시장이 사실상 ‘거래가 꽁꽁 묶인 절벽 상태’에 직면하게 됐다. 이번 지정으로 분양권 전매 제한, 재당첨 제한은 물론 주택담보인정비율(LTV) 규제와 실거주의무 등 실질적인 매매 거래를 가로막는 초강력 규제들이 동시에 적용되기 때문이다.이처럼 진입 장벽이 높아져 정상적인 주택 거래 자체가 어려워지자, 시장의 가용 자금은 언제든 사고팔 수 있어 ‘거래의 자유도’가 보장된 인근 비규제지역 ‘이천’으로 빠르게 이동하는 풍선효과를 보이고 있다. 취득 및 양도 과정에서 각종 제약과 리스크를 안고 가야 하는 동탄·기흥과 달리, 분양권 전매가 가능하고 자금조달계획서 제출 등 거래 전반에 걸친 압박이 없는 이천이 수도권 자산가들의 확실한 우회로로 급부상하는 모양새다.무엇보다 수도권 전반에 걸친 대출 및 세금 규제가 촘촘해지면서, 동일한 반도체 벨트에 속해 있으면서도 규제를 빗겨간 비규제지역으로의 풍선효과가 본격화되는 모양새다. 자금조달계획이나 대출 규제로부터 상대적으로 자유로워 진입 장벽이 낮고 실질적인 배후 수요가 탄탄한 지역이 훌륭한 대체제로 기능하고 있기 때문이다.최근 발표된 주택 취득 자금조달계획서 분석에 따르면, 지난해 10.15대책 규제지역과 맞닿은 경기권 18개 연접지역의 주택 매입액은 지난해 11월부터 올해 5월까지 전년 동기 대비 약 150% 이상 증가했다. 같은 기간 서울은 14.9%, 경기도 전체는 77% 증가한 것과 비교하면 훨씬 가파른 흐름이다. 특히 화성 동탄구의 주택 매입액은 4조3306억원으로 214.96% 늘었고, 용인 기흥구도 1조9801억원으로 191.82% 증가했다. 최근 반도체 산업이 활황세를 보이는 가운데 이와 연결성 높은 지역을 중심으로 수요가 집중되고 있는 것이다.이러한 흐름 속에서 ‘반도체 메카’로 꼽히는 경기도 이천이 강력한 수혜 지역으로 주목받고 있다. 이천은 SK하이닉스 이천캠퍼스를 품은 대표적인 반도체 배후도시로, 산업 기반이 분명하고 직주근접 수요도 꾸준한 곳으로 평가받는다. 단순 인접 수혜지가 아니라 실제 대규모 산업체 종사 수요를 뒷받침할 수 있는 주거지라는 점에서 타 지역과 차별화 된다.특히 최근 치러진 선거에서 성수석이천시장 후보가 당선되면서 그의 핵심 공약이었던 ‘15만 평 규모의 첨단 반도체 설계연구단지(R&D) 조성’ 추진에 대한 기대감이 최고조에 달하고 있다. 여기에 최근 정부의 반도체특별법 시행령 내 ‘수도권 배제 조항’ 삭제 조치까지 맞물리면서, 이천이 명실상부한 대한민국 반도체 산업의 핵심 거점으로 도약할 것이라는 전망이 지배적이다.이러한 메가톤급 개발 호재와 더불어 현지 부동산 시장에서는 실질적인 매물 품귀 현상과 함께 거래량 급증세가 데이터로 관측되고 있다. 실제로 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 이천시의 아파트 거래량은 2025년부터 2026년 2월까지 매월 90건~120건 안팎을 유지해 왔으나, 3월을 기점으로 거래량이 대폭 늘어나며 3월 180건, 4월 173건에 이어 5월에는 202건을 기록하는 등 완연한 상승세를 보이고 있다.이천 지역 공인중개업소 관계자들에 따르면, 최근 SK하이닉스 임직원들의 기숙사 외부 이주 움직임 등 영외 주거 수요가 급증하면서 단지 인근 주택 매물이 빠르게 소진되고 있는 분위기다. 탄탄한 미래 비전에 실질적인 지표 상승과 대기 수요 유입이 겹치며 이천 주택 시장의 기초체력이 한층 더 견고해졌다는 평이다.한 부동산 전문자는 “수도권 규제 강화 이후에는 대출과 세금 부담을 피할 수 있으면서도 실질적인 배후 수요가 탄탄한 지역을 찾는 움직임이 강해져, 이천 등 반도체 산업과 연결된 주거지의 가치가 더 부각되는 분위기”라며 “비규제지역 특유의 낮은 진입 장벽 덕분에 투자자와 실수요자 모두의 매수세가 집중되고 있다”고 설명했다.이러한 가운데 일신건영이 7월 갈산동에서 선보이는 ‘이천 휴먼빌클래스원’이 시장의 이목을 집중시키고 있다. 단지는 이천에서도 정주 여건이 가장 우수한 중심 입지로 꼽히는 갈산동에 들어서는 새 아파트로, 반도체 산업 배후수요와 도심 생활권 프리미엄, 신축 희소성을 함께 품은 단지로 평가받는다. 특히 갈산동은 이천 내에서도 교육·생활교통 여건이 고르게 갖춰진 대표 주거 선호지역으로, 시장에서는 이천 중심 주거지의 상징성이 큰 곳으로 받아들여진다.단지는 경기도 이천시 갈산동 일원에 지하 2층~지상 26층, 8개 동, 총 536세대 규모로 조성된다. 전 세대가 수요자 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성되며, 84㎡A 221가구, 84㎡B 131가구, 84㎡C 184가구로 계획됐다. 수요자들의 다양한 라이프스타일을 고려해 공간 활용성을 높인 일신건영만의 차별화된 평면 설계가 적용될 예정이다.입지 여건도 탄탄하다. 단지에서는 한내초, 증포중, 이현고 등을 모두 걸어서 통학할 수 있고, 갈산동 및 인접 중심 학원가도 도보거리로 가깝다. 이마트, 롯데마트 등 대형마트와 구도심 중심상권, 경기도의료원 이천병원, 이천시청, 법원, 이천아트홀 등 주요 생활·행정 인프라도 편리하게 이용할 수 있다. 교육과 생활 편의, 중심 상권 접근성을 모두 갖춘 입지라는 점에서 실거주 수요자들의 관심을 끌 만한 요소가 충분하다는 평가다.직주근접성 역시 강점이다. 단지에서 SK하이닉스 이천캠퍼스 및 향후 조성될 반도체 R&D 단지까지 차량으로 약 15분이면 이동이 가능하고, 오비맥주, 하이트진로 등 주요 대기업체로의 출퇴근도 용이하다. 최근 업계에서는 반도체 기업 임직원들의 주거 선택 기준으로 생산라인과의 거리, 통근 편의, 생활 인프라 등을 함께 따지는 경향이 강해지고 있다는 분석도 나온다. 그런 점에서 갈산동은 단순히 이천 안의 중심지라는 의미를 넘어, 산업 배후 수요까지 흡수할 수 있는 실질적인 중심 주거지로 평가받고 있다.한편, ‘이천 휴먼빌클래스원’의 견본주택은 경기도 이천시 안흥동 일원에 7월 마련될 예정이다.