대기업 배후 ‘반세권직주근접’ 단지 몸값 부각

삼성전자·SK하이닉스 등 고소득 배후 수요 갖춘 단지 인기반도체 벨트 중심 거래량 증가하며 매수세 늘어이천 휴먼빌 클래스원 투시도(주경)부동산 시장에서 출퇴근이 편리한 ‘직주근접’ 아파트가 실거주 선택의 핵심 기준으로 자리 잡은 가운데, 최근에는 대기업 반도체 공장이나 대규모 연구시설 인근에 위치한 ‘반세권’ 입지의 가치가 더욱 높아지고 있다. 최근 삼성전자, SK하이닉스 등 국내 반도체 기업들의 호황과 대규모 투자 계획이 이어지면서, 이들 대기업을 배후에 둔 직주근접 단지가 안정적인 주거 가치와 자산 성장성을 동시에 확보할 수 있는 ‘똘똘한 한 채’로 주목받는 추세다.이러한 반세권직주근접 단지들은 탄탄한 고소득 전문직 종사자들을 배후 수요로 두고 있어, 시장 불확실성 속에서도 상대적으로 안정적인 시세 흐름과 가격 상승세를 나타낸다. 실제로 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 화성 동탄신도시에 위치한 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 84㎡는 지난달 16일 19억8,000만 원에 거래된 뒤 이달 4일 22억2,500만 원에 손바뀜하며 한 달도 채 되지 않아 2억4,500만 원이나 오른 가격에 신고가를 새로 썼다. SK하이닉스 배후 주거지인 이천 역시 강세다. 이천시 중리동 일원 ‘힐스테이트 이천역 1단지’의 전용 84㎡는 이달 6억9,879만 원에 거래돼, 직전 5월 거래가인 6억1,100만 원 대비 한 달 만에 약 8,000만 원 이상 급등하는 등 대기업 효과를 톡톡히 입증하고 있다.이처럼 집값 강세와 신고가 행진이 이어지는 배경에는 반도체 벨트를 중심으로 유입되는 역대급 매수세가 자리 잡고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 올해 1분기 화성시, 평택시, 용인시, 수원시 등 반도체 벨트 주요 도시의 아파트 거래량은 일제히 증가한 것으로 나타났다. 화성시 아파트 거래량이 전년 동기 대비 76.6% 늘어난 것을 시작으로 용인시(49.9%), 수원시(49.9%), 평택시(25.1%), 이천시(19.7%) 등 일자리가 풍부한 남부권 반도체 거점 도시로의 수요 집중 흐름이 수치로 확인되면서, 직주근접 배후 주거지에 대한 시장의 높은 신뢰도를 증명하고 있다.부동산 전문가는 “최근 주택 시장은 직장과의 거리뿐만 아니라 배후 수요의 ‘질(Quality)’을 함께 고려하는 경향이 짙어지고 있다”라며 “삼성전자나 SK하이닉스 같은 글로벌 대기업 배후 주거지는 고소득 인구 유입에 따라 학군, 상권 등 주변 인프라가 빠르게 완성되고, 향후 전월세 수요도 풍부해 실거주와 투자 가치를 모두 만족시키는 대표적인 유망 지역으로 꼽힌다”고 설명했다.이러한 가운데, 수도권의 대표적인 반세권직주근접 수혜 단지로 꼽히는 ‘이천 휴먼빌 클래스원’이 7월 분양을 앞두고 있어 수요자들의 이목이 쏠리고 있다. 단지는 SK하이닉스 이천캠퍼스까지 차량으로 약 15분대 이동이 가능해 출퇴근 여건이 매우 우수하며, 오비맥주와하이트진로 등 지역 내 주요 산업시설과도 인접해 이천의 핵심 산업·경제 기반을 가까이서 누릴 수 있는 최적의 직주근접 입지를 자랑한다.단지가 들어서는 갈산동 일대는 이천 내에서 주거 선호도가 가장 높은 도심 지역으로, 향후 신규 공급이 외곽 개발지구 위주로 예정되어 있어 중심 도심권 새 아파트라는 희소성이 더욱 부각된다. 특히 이천의 ‘대치동’으로 불릴 만큼 교육 여건이 우수해 한내초, 증포중, 이현고등 학교들과 학원가를 도보권으로 이용할 수 있다.쾌적한 정주 여건도 장점이다. 단지 주변으로 총면적 6,928㎡ 규모, 2개의 공원이 마련돼, 입주민들은 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 내 집 앞마당처럼 일상에서 이용할 수 있다. 특히 공원과 연계된 ‘휴먼빌 라운지’를 설계하여, 멀리 야외로 나가지 않고도 온 가족이 집 바로 앞에서 안전하게 산책과 여가를 즐기며 삶의 질을 높일 수 있는 차별화된 공원형 단지를 구현했다.여기에 이마트, 롯데마트, 경기도의료원 이천병원, 이천시청, 법원, 이천아트홀 등 풍부한 생활 인프라를 이용하기 수월하고인근의 경충대로, 이섭대천로, 성남이천로 및 광역 도로망을 통해 수도권 전역으로의 접근성이 우수하다. 향후 GTX-D 노선(계획)과 동탄~부발선(계획) 등 광역 철도망 호재도 예정돼 있어 서울 등 광역 접근성이 더욱 빨라질 전망이다.일신건영이 시공하는 ‘이천 휴먼빌 클래스원’은 경기도 이천시 갈산동 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 26층, 8개 동, 총 536가구 규모로 조성된다. 전 세대는 수요자가 선호하는 전용 84㎡ 단일 면적(A·B·C 타입)으로 구성되며, 견본주택은 7월에 경기도 이천시 안흥동 일원에 마련될 예정이다.