“광명산단 AI데이터센터, 영덕 원전사업 최고수혜지 급부상”... ‘학...

광명산단 AI글로벌센터 7월 착공 사업비 12조원 규모 영덕 원전사업 수혜지학산 한신더휴 엘리트파크 전경경북도와 네오AI클라우드가 포항시를 미래 첨단 산업의 핵심기지인 'AI 중심도시'로 도약시키기 위해 대규모 인프라 구축에 나선다. 경북도는 지난 11일, 포항시 남구 오천읍 광명일반산업단지 일원에 사업비 5,500억 원을 투입해 40MW 규모로 조성하는 '글로벌 AI 데이터센터'를 오는 7월 착공하고 내년(2027년) 10월부터 본격적인 상업운전에 돌입한다고 발표했다. 여기에 포항융합기술산업지구(펜타시티) 내 초대형 데이터센터 건립까지 점쳐지면서 포항시가 4차 산업 중심지로 급부상하고 있다.여기에 지난 6월 17일 경북 영덕이 사업비 12조원 규모의 대형원전 2기 건설부지로 최종 선정되며 인근 포항시가 경제적 파급효과를 누릴 최대 수혜지로 주목받고 있다. 원전 건설에 투입될 막대한 자본과 인력이 포항으로 쏠릴 가능성이 크기 때문이다.특히 2025년 11월 포항~영덕 구간을 잇는 30.9km의 동해고속도로가 개통하며 포항 북구 흥해읍에서 영덕군 강구면까지 이동시간이 42분에서 19분으로 약 23분 단축되면서 출퇴근이 더욱 용이해졌다.이런 대내외적 호재로 인해 포항의 미분양 주택 역시 빠르게 감소하고 있다. 지난 4월 기준 미분양 물량은 34개월 만에 2,000가구 아래로 내려갔으며 신규 단지 중심으로 남은 물량 역시 빠르게 감소 중이다. 거래량도 살아나고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 포항시 아파트 매매 거래량은 1,398건으로 전년 동기 대비 10.9% 증가했으며, 특히 양덕동·학산동·흥해읍 신도심 등 신규 대단지가 집중된 북구는 같은 기간 25.0% 늘어 회복 흐름을 주도하고 있다.미래 자산 가치 상승을 기대하는 외지 투자 수요와 대형 호재 수혜를 직접 누리려는 지역 내 실수요층이 맞물리면서, 풍부한 인프라를 갖춘 대단지 브랜드 아파트를 중심으로 매수세가 집중되는 경향이 뚜렷해지고 있다.이런 가운데 얼마전 입주를 시작한 포항 북구 학산동 일원의 '학산 한신더휴 엘리트파크'가 수혜 단지로 언급되며 전매 문의를 비롯해 실수요자의 관심이 증가하고 있다.해당 단지는 1,455가구의 대단지로 명품 학군과 교육 특화 커뮤니티, 대규모 공원과 교통 여건을 모두 갖춘 북구의 새로운 랜드마크로 평가되고 있다. 입주와 동시에 기존 주택의 매매와 전세 이동으로 거래량이 늘어나며 지역 부동산 역시 활기를 찾는 모습이다.특히 KTX 포항역과 주요 도로망을 통한 광역 교통망이 확보돼 있고 지난 2월 해오름대교 개통으로 북구 주거지역에서 철강공단까지 출퇴근 시간 역시 크게 단축되었다. 인근에 글로벌 AI 데이터센터가 구축되고 영덕 원전사업이 시작되면 AI데이터센터와 원전, 남구철강공단 및 포항신항을 잇는 핵심축에 자리잡게 된다.지역 부동산 업계 관계자는 "AI데이터센터 착공으로 포항 지역 부동산에 대한 관심이 높아진 가운데 원전 사업이 본격화되면 수요가 증가할 것으로 예상한다"며 "학군과 생활인프라가 갖춰진 학산 한신더휴 엘리트파크가 해당 사업의 핵심 수혜단지가 될 것이라는 전망과 함께 즉시 입주할 수 있다는 이점 때문에 실수요자 중심으로 입소문을 타며 입주 문의 역시 꾸준히 증가세"라고 전했다.학산 한신더휴 엘리트파크의 가장 큰 경쟁력은 바로 '학군'이다. 포항을 대표하는 명문고등학교인 포항고와 영신고, 포항여고뿐만 아니라 항도초, 포항중, 포항여중까지 도보로 이동할 수 있는 학군 프리미엄을 갖춘 단지다.단지 내 교육 인프라도 눈길을 끈다. 종로M스쿨이 운영하는 교육 프로그램이 도입돼 입주민 자녀에게 일정 기간 무상 교육 혜택이 제공되며, 북클럽과 스터디룸, 독서실 등 다양한 학습 공간도 마련된다. 이를 통해 단지 안에서 학습 환경을 대부분 해결할 수 있어 사교육 부담을 줄일 수 있다는 점도 강점으로 꼽힌다.아울러 단지내 커뮤니티에는 다목적 체육관과 피트니스센터, 탁구장, 개인PT룸, 실내골프센터, GX룸, 필라테스, 건식 사우나 등도 갖췄으며, 테마공간은 워터플레이놀이터와 숲속모험놀이터, 물소리언덕정원, 동화나라놀이터로 구성됐다.대규모 공원도 정원처럼 누릴 수 있다. 단지와 맞닿은 학산근린공원은 약 35만㎡ 규모로, 축구장 49개에 달하는 대형 녹지 공간이다. 공원 면적의 상당 부분이 녹지와 테마 공간으로 구성돼 있어 입주민들은 단지에서 곧바로 자연을 누릴 수 있다. 학군 프리미엄과 녹지 프리미엄을 모두 갖춘 단지로 포항 내에서도 희소성이 높다는 평가다.생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 롯데백화점, 홈플러스, 이마트, 죽도시장 등 주요 상업시설이 가까우며, 영일대해수욕장과 우현도시숲 등 여가 공간 접근성도 뛰어나다.학산 한신더휴 엘리트파크 관계자는 "AI데이터센터와 영덕 원전사업 등 굵직한 개발 호재가 현실화되는 시점에 입주가 시작됐다"며 "포항 북구의 미래가치와 함께 성장할 단지로 자리잡을 것으로 기대한다"고 말했다.