AI·반도체가 키운 증시 자금, 부동산으로 이동…부산 도심권도 변화.....

주식·채권 매각대금 3조7천억원 주택시장 유입… 금융자산서 실물자산으로 이동서울·경기 남부 중심 자금 흐름 확산… 부산 제조·AI 성장 기대최근 AI와 반도체 산업의 성장세가 글로벌 증시를 견인하면서, 이를 통해 형성된 투자 수익이 부동산 시장으로 이동하는 흐름이 나타나고 있다. 증시 상승 과정에서 확보한 자금이 주택시장으로 유입되며 금융자산과 실물자산 간 순환이 이뤄지는 모습이다.실제로 국회 국토교통위원회 소속 김종양 의원실이 국토교통부로부터 제출받은 자금조달계획서 집계에 따르면, 올해 1월~4월 주식·채권 매각대금을 활용한 주택 매입 자금은 3조 7천억 원을 넘어선 것으로 나타났다. 특히 고가 주택 거래에서 주식·채권 매각대금 활용 비중이 올해 처음으로 두 자릿수를 기록하는 등 투자 수익 실현 자금의 부동산 유입 규모가 확대되는 양상을 보였다.특히 주택 가격대별로 보면 ‘15억 원 이상’ 고가 주택 매매에 활용된 주식·채권 매각대금 비중이 사상 처음으로 두 자릿수를 기록하며 유동성 유입 규모가 대폭 확대되는 양상을 보였다. 해당 비중은 지난 2020년 3.2%, 2021년 4.9%, 2022년 4.5%, 2023년 4.1%, 2024년 4.6%, 2025년 4.7% 등으로 수년간 5% 이내 수준을 유지해 왔다. 그러나 올해 들어서는 1월 9.3%, 2월 1∼9일 9.3%, 2월 10∼28일 9.1%, 3월 9.8%로 급격히 치솟다가, 4월에는 무려 13.2%까지 상승했다.출처= 김종양 의원실 자료연령대별로는 30대와 40대의 자금 유입 규모가 가장 큰 것으로 집계됐다. AI와 반도체를 비롯한 첨단 산업 성장에 따른 증시 상승 국면에서 적극적으로 투자에 참여했던 세대가 주택시장에서도 주요 수요층으로 자리하고 있다는 분석이다.업계에서는 이 같은 흐름이 단순히 서울에 국한되지 않을 것으로 보고 있다. 현재는 서울과 경기 남부를 중심으로 자금 유입이 이뤄지고 있지만, 향후에는 산업 기반과 정주 여건을 갖춘 지방 주요 도시로의 확산 흐름이 가시화될 것이라는 관측이 나온다.업계 관계자는 “최근 증시 상승 과정에서 형성된 유동성이 일부 부동산 시장으로 이동하는 흐름이 나타나고 있다”며 “도시 경쟁력과 성장 동력을 갖춘 지역을 중심으로 실수요와 투자 수요가 함께 유입되는 현상이 이어질 수 있다”고 말했다.이러한 거시적인 자본 흐름 속에서 부산 역시 새로운 성장 동력 확보에 나서고 있다. 부산은 최근 제조업 고도화와 AI 산업 육성, 행정 기능 강화를 중심으로 도시 경쟁력 제고를 추진하고 있다. 기존 전통 제조업에 AI 기술을 접목하고 이를 뒷받침할 행정 기능을 결합해 지역 경제의 새로운 성장 기반을 마련하겠다는 구상이다.이러한 변화 속에서 부산 도심 생활권의 중심지인 부산진구의 역할과 가치에 무게가 실리고 있다. 서면을 중심으로 상업·업무·문화 기능이 집적돼 있으며 부산 전역을 연결하는 교통망을 바탕으로 주요 산업단지와 행정구역을 잇는 역할을 하고 있다. 업계에서는 향후 산업·행정 기능 확대와 함께 융복합 산업의 핵심 거점으로서의 역할도 더욱 커질 것으로 보고 있다.이 가운데 부산진구 가야동 일원에서는 ‘롯데캐슬 스카이엘’이 공급을 진행 중이다. 단지는 부산지하철 2호선 가야역 바로 앞에 위치한 역세권 복합주거단지다. 지하 4층부터 지상 43층까지 4개 동 규모로 조성되며, 아파트 전용 59~84㎡ 725세대와 오피스텔 전용 52~69㎡ 80실 등 총 805세대로 구성된다. 이미 준공된 만큼 계약 후 바로 입주가 가능해 실거주 계획을 세우는 수요자에게 시간적 부담이 적다는 점도 특징이다.단지는 서면 생활권에 속해 롯데백화점과 롯데호텔, 서면 메디컬스트리트, 전포카페거리 등 부산 대표 도심 인프라를 가깝게 누릴 수 있다. 이마트 트레이더스와 부산시민공원, 부산은행 본점 등도 인근에 위치해 생활 편의성이 높고, 도보권에는 영어도서관과 수학문화관 등이 들어선 부산글로벌빌리지가 있어 우수한 교육 여건도 갖췄다.상품성도 강점이다. 남향 위주의 단지 배치와 판상형·타워형 혼합 설계를 적용했고, 세대 내부에는 드레스룸과 팬트리, 파우더룸 등 수납과 동선을 고려한 특화 설계가 반영됐다. 단지 내에는 피트니스센터와 골프연습장, 작은도서관, 맘카페 등으로 구성된 복합 커뮤니티 시설 ‘캐슬리안센터’도 마련돼 주거 편의성을 높인다.실수요자의 자금 부담을 줄이기 위해 혜택을 넓힌 금융 조건을 마련했으며, 상세한 조건과 구체적인 지원 내용은 홍보관에서 확인할 수 있다. 발코니 확장, 시스템에어컨, 현관중문, 붙박이장 2개소 등을 무상으로 제공하고 롯데하이마트, 한샘 등 롯데그룹 관계사의 할인 혜택도 제공한다.분양 관계자는 “최근 증시 호황으로 확보한 유동성을 안정적인 실물 자산으로 이동시키려는 수요자들의 문의가 이어지고 있다”라며 “특히 본 단지는 부산 도심의 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 입지적 장점과 더불어, 이미 준공이 완료되어 계약 후 대기 시간 없이 즉시 입주가 가능하다는 점에서 실거주와 안정성을 동시에 추구하는 수요자들에게 좋은 대안이 될 것”이라고 말했다.한편, 롯데캐슬 스카이엘 홍보관은 단지 내에 마련돼 있으며 샘플하우스도 함께 관람할 수 있다.