부동산 규제 예고에 실수요자 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 주목

전용 74㎡ 선착순 계약 진행… 전용 84㎡ 36가구, 24일 임의공급 청약계약금 1차 500만원, 계약금 5% 금전소비대차 무이자 대출 혜택 제공대통령이 취임 1주년 기자회견에서 부동산 시장의 투기 억제를 위해 오는 7월 중 세제·금융·공급 정책을 망라한 종합 대책을 발표하겠다고 예고했다. 대출 규제 강화 방침이 함께 구체화되면서, 시장에서는 대출 문턱이 본격적으로 높아지기 전인 지금이 내 집 마련에 나설 적기라는 인식이 빠르게 확산되고 있다.7월 발표 이후 대출 한도 축소나 규제 지역 추가 지정 같은 구체적인 조치가 현실화되면, 지금 당장 집을 살 수 있는 조건으로는 가능한 계약이 나중에는 불가능해질 수도 있다. 규제는 예고된 순간부터 효력이 발생하는 게 아니라, 발표 이후 시행 시점을 기준으로 적용되는 경우가 많기 때문이다.대출 문턱이 본격적으로 높아지기 전에 움직여야 한다는 지적은 전문가들 사이에서도 설득력을 얻고 있다. 한 부동산 시장 전문가는 "7월 종합 대책의 강도에 따라 가산금리 인상이나 DSR(총부채원리금상환비율) 산정 방식 변경 등이 이뤄지면 실수요자들의 자금 융통 능력은 크게 위축될 수밖에 없다"라고 설명하면서 "규제 대책으로 시장이 촘촘하게 묶이고 지금보다 비싼 값에 살 수밖에 없는 나중의 시점보다는, 분양가나 계약 조건이 확정된 알짜 신축을 분양받는 것이 가장 현명한 선택지가 될 수 있다"라고 강조했다.하이엔드급 커뮤니티와 차별화된 서비스를 제공하는 단지는 시장 침체기에도 가격 방어력이 뛰어나고, 향후 시장 상승기에는 높은 시세 차익을 기대할 수 있을 것으로 생각된다. 결국 규제 임박과 공급 축소라는 환경 속에서 똘똘한 신축 단지를 선점하는 것은 필수적인 주거 전략으로 자리 잡았다.이러한 분위기 속에서 최근 수요자들의 이목도 신규 분양 단지로 향하고 있다.IPARK현대산업개발이 의정부역세권 일원에서 공급하는 '의정부역 센트럴 아이파크'의 경우 일찌감치 오피스텔 156실이 모두 분양 마감된 데 이어 아파트 잔여세대 임의 공급을 진행한다. 전용면적 84㎡ A, B타입 36가구가 6월 24일 청약접수, 7월 1일 당첨자 발표 뒤 7월 3일에 계약을 진행한다.국내 거주 만 19세 이상이면 청약통장 가입 여부와 무관하게 선착순 계약 및 임의공급 청약을 진행할 수 있다 보니, 청약 가점이 낮은 젊은 층이나 갈아타기를 원하는 수요자들의 문의가 잇따르고 있다.계약 시 계약금은 500만원(1차)이며, 계약금 10% 중 5%는 시공사(IPARK현대산업개발)와 금전소비대차 방식으로 개인 신용도와 무관하게 무이자 대출 혜택이 제공된다.업계에서는 정부의 추가 부동산 대책 발표를 앞두고, 현재 금융 조건으로 계약이 가능한 점이 '의정부역 센트럴 아이파크'의 경쟁력으로 작용하고 있다고 보고 있다.더욱이 수도권에서 실거주를 염두에 뒀다면 이 단지를 주목해 보는 것이 좋다. 지하철 1호선 의정부역을 걸어서 이용할 수 있다. GTX-C노선(예정) 개통 시 삼성역까지 이동시간은 20분대로 예상돼, '강남 생활권'을 누리기에도 좋다. 또 의정부경전철역도 가까워 의정부 시내 이동이 쉽고, 수도권 제1순환도로 접근도 수월하다.신세계백화점(의정부점)과 로데오거리 등 상권 이용이 쉽고, 의정부시청과 의정부세무서 등 관공서 접근도 수월하다. 단지 인근에는 초, 중, 고교가 밀집해 있어 자녀를 둔 가구라면 실거주로도 손색이 없다.의정부역세권 내 공급된 브랜드 단지 가운데서도 차별화된 설계와 커뮤니티 구성을 갖춘 점도 돋보인다. 우선, 이 단지는 공간 설계부터 남다르다. 일반적인 아파트 단지들이 지하나 지상 1, 2층에 커뮤니티 시설을 마련하는 것에 비해 '의정부역 센트럴 아이파크'는 지상 5층에 커뮤니티를 마련했다. 이곳에는 피트니스, 골프연습장, 스크린골프, GX룸, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 갖춰진다.특히 도심 속 휴식을 극대화한 5층 하늘정원을 꾸려, 외부인의 시선에서 벗어나 자유롭게 산책과 여가를 즐길 수 있게 했다. 또한 47층 고층으로 설계되는 만큼 조망권을 확보했으며, 아파트 주차장은 1층부터 4층까지 넉넉한 공간의 지상주차장으로 마련돼 있다.또 아파트 입주민만을 대상으로 가정식 딜리버리와 하우스키핑, VVIP 맞춤형 비서 서비스와 비대면 진료 서비스 등 입주민 편의성을 높이는 주거 서비스도 도입될 예정이다.현재 진행 중인 선착순 동호지정 계약과 임의공급 청약에 대한 자세한 정보는 홈페이지에서 확인할 수 있다. 견본주택은 의정부경찰서 인근에 마련돼 있다.