“더 오를 것 같아서요” 계약금 두 배 물고도 깬다…돌변한 집주인들.....

남산에서 바라본 서울 아파트 전경. 뉴스1서울과 수도권 핵심 지역에 대한 규제가 강화되면서 매수세가 인접 비규제지역으로 번지고 있다. 서울 접근성이 좋고 교통·산업 개발 호재를 갖춘 지역을 중심으로 거래량과 집값이 함께 오르는 가운데 추가 상승을 기대한 매도자들이 계약을 취소하는 사례도 늘어난 것으로 나타났다.24일 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과 구리시·남양주시·수원시 권선구·안양시 만안구·용인시 기흥구·화성시 동탄구 등 수도권 주요 비규제지역의 올해 아파트 매매 거래량은 2만688건으로 집계됐다.지난해 같은 기간 1만2556건과 비교하면 64.8% 증가한 수치다. 규제 강도가 상대적으로 낮은 데다 서울과의 접근성, GTX 등 광역교통망 확충, 반도체 산업벨트 조성 기대감이 맞물리면서 실수요와 투자수요가 함께 유입된 것으로 풀이된다.특히 전세를 끼고 주택을 매입하는 갭투자 수요까지 더해지면서 거래가 빠르게 늘고 있다는 분석이 나온다.규제 피한 구리·동탄·기흥…거래 늘고 집값도 상승거래가 늘어난 지역에서는 가격 오름세도 뚜렷했다.구리시의 올해 아파트 가구당 평균 실거래가는 7억2126만원으로 지난해 6억5962만원보다 9.3% 올랐다. 화성시 동탄구 역시 평균 실거래가가 지난해 7억4378만원에서 올해 8억1276만원으로 9.3% 상승했다.용인시 기흥구는 7.2%, 남양주시는 4.6%, 안양시 만안구는 4.1%, 수원시 권선구는 3.5% 각각 상승했다.구리시는 GTX-B 노선과 한강변 개발 기대감에 힘입어 서울 동북권의 대체 주거지로 주목받고 있다. 용인 기흥구와 화성 동탄구는 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 산업과 연계된 직주근접 수요가 유입되며 수도권 주택시장의 주요 관심 지역으로 떠올랐다.한국부동산원 조사에 따르면 지난 15일 기준 올해 누적 주택가격 상승률은 용인 기흥구가 5.99%, 화성 동탄구가 9.57%로 경기권에서도 높은 수준을 기록했다.“더 오를 것 같다”…계약 해제도 20% 넘게 늘어집값 상승 기대가 커지면서 이미 체결한 매매계약을 취소하는 사례도 증가했다.올해 이들 6개 지역의 아파트 매매계약 해제 건수는 1248건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 1027건보다 21.5% 늘어난 규모다.시장에서는 일부 매도자가 향후 가격 상승 가능성을 보고 계약금의 배액을 물어주더라도 계약을 해제하는 사례가 늘어난 것으로 보고 있다. 매수세가 이어지고 가격 기대감이 높아질수록 기존 계약가보다 더 높은 가격을 받을 수 있다고 판단하는 매도자가 많아질 수 있다는 설명이다.함 랩장은 “구리시와 화성 동탄구, 용인 기흥구 등은 일부 정량 지표상 규제지역 지정 요건에 근접한 것으로 평가된다”며 “시장 불안이 이어질 경우 정부가 규제지역 지정 카드를 검토할 가능성이 높다”고 말했다.“주택 공급 40% 부족?” 반도체부터 성과급까지 정부 입장 총정리