민선9기 출범…대전 정비사업 해법 찾을까

민선7기 때보다 공사비·사업성·금융여건 악화자양2·대화2구역 등 중단 사업장 정상화 과제둔산 재건축 노후계획도시 정비도 본격 시험대대전일보DB민선9기 출범을 계기로 대전지역 정비사업이 속도를 낼 수 있을지 관심이 쏠린다. 민선7기 대전시정을 이끌었던 허태정 시장이 4년 만에 복귀했지만 공사비 상승 등으로 정비사업 여건은 당시보다 크게 악화된 상황이다. 사업 지연 현장 정상화와 둔산권 노후계획도시 정비를 위한 구체적인 해법 마련이 시급하다는 목소리가 나온다. 14일 대전 부동산 업계에 따르면 최근 지역 재개발·재건축 현장은 공사비 상승과 금융비용 부담 증가 등으로 사업 추진에 어려움을 겪고 있다. 재건축을 추진 중인 동구 가오1구역은 지난달 공사비 증액 갈등으로 코오롱글로벌과 도급계약을 해지한 후 시공사 재입찰에 나선 상태다. 자양동2구역 재개발 사업도 지난해 말부터 시공사 선정절차를 진행했지만 올 초 유찰되면서 사업 자체가 숨 고르기에 들어갔다. 대덕구 대화2구역 역시 장기간 사업이 지연돼 정상화 여부가 불확실한 상태다. 현재 정비사업 시장은 허 시장이 처음 시정을 맡았던 민선7기 당시와 비교해 크게 달라졌다는 평가다. 당시에는 저금리 기조와 부동산 경기 호황이 이어지면서 사업 추진 여건이 상대적으로 우호적이었지만, 현재는 공사비와 금융비용 증가, 조합원 분담금 부담 확대 등이 사업 추진의 걸림돌로 작용하고 있기 때문이다. 민선7기 당시에는 서구 도마·변동 재정비촉진지구와 용문동 일대 재개발사업 등을 중심으로 정비사업 기반 구축이 이뤄졌다. 도마·변동1구역과 6-1구역, 용문1·2·3구역 등이 사업시행인가와 시공사 선정 절차를 밟으며 본격 추진 단계에 들어섰다. 이와 더불어, 민선9기에서는 둔산권 노후계획도시 정비사업 추진도 주요 과제로 꼽힌다. 둔산신도시는 노후계획도시 특별법 시행 이후 재건축 기대감이 높아진 지역이다. 주민동의 절차를 거쳐 선도지구 공모가 마무리된 가운데 대전시와 국토교통부는 이르면 다음 달 선도지구 지정 결과를 발표할 예정이다. 선도지구 선정 이후에는 특별정비계획 수립과 정비계획 변경, 기반시설 확충 등 후속 절차가 본격화된다. 업계에서는 선도지구 선정이 끝나더라도 사업 추진 과정에서 주민 갈등 조정과 기반시설 정비, 신속한 행정 지원 등이 중요할 것으로 보고 있다. 특히 민선7기 당시와 달리 공사비 상승과 사업성 악화로 사업 추진 환경이 크게 달라진 만큼 대전시의 보다 적극적인 역할이 요구된다는 지적이 적지 않다. 허 시장은 이번 6·3 지방선거 과정에서 둔산지구 탄소중립 신도시 재건축 지원 등을 공약으로 제시했지만, 정비업계에서는 사업성 확보와 시공사 유치, 사업 지연 현장 정상화 등을 위한 구체적인 지원 방안이 필요하다는 의견이 제기된다. 지역 정비업계 관계자는 "허 시장이 이번 선거 공약으로 중구 7개 권역별 재건축 추진 등을 제시했지만 정비사업 활성화를 위한 구체적인 실행 방안은 다소 부족해 보인다"며 "현재 지연되고 있는 사업장 정상화는 물론 향후 추진될 정비사업과 둔산권 노후계획도시 선도지구 지정 이후 후속 절차까지 고려하면 어느 때보다 행정의 역할이 중요해지고 있다"고 말했다.