코람코, '1조원 규모' 강남역 초대형 오피스 개발한다

강남역 초인접 'L프로젝트'연면적 2만평, 2031년 준공 목표코람코자산신탁이 서울 강남역 인근에 총사업비 1조원 규모의 프라임오피스 개발사업 '강남역 L프로젝트'을 추진한다고 12일 밝혔다.L프로젝트는 서울 서초구 서초동 1323번지 일원, 강남역과 인접한 서초로 지구단위계획 특별계획2구역에 들어선다. 대상 구역면적은 약 5300여㎡, 연면적은 약 2만평이며 지하 6층~지상 23층 규모의 업무·상업 복합시설로 개발될 예정이다. 총사업비는 약 1조원으로 오는 2031년 준공 목표다.강남역 L프로젝트 주경. 코람코자산신탁코람코는 L프로젝트를 대형 임차기업의 업무환경 수요에 대응하는 신축 프라임오피스로 조성할 방침이다. 건축계획안에 따르면 기준층 전용면적은 약 500평, 층고는 4.5m, 천정고는 3m 수준으로 설계된다. 대형 로비와 어메니티 공간, 약 390대 규모의 주차시설도 계획돼 있다. 대기업과 외국계 기업, 사옥 수요 기업이 선호하는 넓고 효율적인 업무공간을 확보한다는 구상이다.강남역 인근은 대형 신축 프라임오피스의 희소성이 높은 지역이다. 코람코 리서치&전략실 분석에 따르면 GBD 내 연면적 1만5000평 이상 프라임오피스는 20개 수준이며, 이 가운데 펀드·리츠 등을 통해 거래 가능한 자산은 6개에 불과하다. 기준층 전용면적 450평 이상을 제공할 수 있는 대형 오피스도 제한적이다. L프로젝트가 준공되는 2031년에는 기존 프라임오피스의 노후화가 진행되는 만큼, 강남역 인근 대형 신축 오피스의 상품 경쟁력이 더욱 부각될 것으로 평가된다.사업은 서울시 사전협상제도를 활용해 추진된다. 해당 부지는 서초로 지구단위계획상 사전협상을 통해 세부 개발계획을 정하도록 지정된 구역으로, 코람코는 업무시설 중심의 고밀도 개발을 위해 용도지역 상향과 공공기여, 건축계획 등에 관한 절차를 진행할 예정이다.특히 이 사업은 대형 오피스 개발 경험이 많은 SK디앤디와 공동투자 및 협업으로 추진된다. SK디앤디는 서울 주요 업무지구에서 약 22만평 이상의 신규 오피스를 공급한 바 있는 종합 디벨로퍼다.이상헌 코람코자산신탁 가치투자부문장은 "L프로젝트는 입지와 규모, 공간 경쟁력을 고루 갖춘 랜드마크급 업무시설을 공급하기 위한 사업으로, 코람코가 축적해 온 개발·운용 역량을 집약하는 초대형 프로젝트가 될 것"이라며 "관련 인허가와 개발 절차를 안정적으로 추진하고, 시장의 임차 수요와 지역의 공공성 요구를 충실히 반영해 경쟁력 있는 업무시설로 조성하겠다"고 전했다.