기업집단현황공시(연1회-개별회사용) 6.2 에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사
대규모기업집단 소속회사에 대한 현황 공시
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| 기업집단명 : | 에스케이 |
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| 기업집단 동일인 : | 최태원 |
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| 기업집단 대표회사 : | 에스케이(주) |
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| 작성회사 : | 에스케이위탁관리부동산투자회사(주) |
| 담당자 : | 이 영 호 (팀장) , 전화번호(02-6353-7041) |
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| <참조>에스케이 기업집단현황 공시의 대표회사는 에스케이(주)사이며 에스케이 기업집단의 전체현황 공시는 대표회사 에스케이(주)사가 제출한 에스케이 기업집단현황 공시와 동일하므로 에스케이(주)사가 제출한 에스케이 기업집단 현황 공시를 참조하시기 바랍니다. |
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1. 일반현황
(1) 회사개요
| 소속회사명 | 대표자 | 설립일 | 계열편입일 | 업종 | 종업원수 | 기업공개여부 | 결산일 | |
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| 비금융회사 | 에스케이위탁관리부동산투자회사(주) | 에스케이리츠운용(주) | 2021.03.15 | 2021.05.01 | L6811(부동산 임대업) | - | 상장 | 2025.12.31 |
※ 회사의 사업연도는 매년 1월 1일에 개시하여 같은 해 3월 31일에 종료하며, 4월 1일에 개시하여 같은 해 6월 30일에 종료하고, 7월 1일에 개시하여 같은 해 9월 30일에 종료하며, 10월 1일에 개시하여 같은 해 12월 31일에 종료함.
(1-1) 영위업종 현황
| 소속회사명 | 영위업종 | 대표품목(대표사업) | |
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| 비금융회사 | 에스케이위탁관리부동산투자회사(주) | L6811(부동산 임대업) | 부동산 임대업 |
(2) 회사 재무현황
| (직전 사업연도말 기준, 단위 : 백만원, %) |
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| 소속회사명 | 자산 | 부채 | 자본 | 부채비율 (부채총계/ 자본총계) | | | | | | | | |
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| 유동자산(a) | 유동자산 중 현금및 현금성자산 | 비유동자산(b) | 자산총계(a+b) | 유동부채(c) | 비유동부채(d) | 부채총계(c+d) | 부채총계 중 차입금 | 자본금 | 자본총계 | | | |
| 비금융회사 | 에스케이위탁관리부동산투자회사(주) | 40,605 | 21,108 | 3,612,855 | 3,653,460 | 498,205 | 1,391,801 | 1,890,006 | 805,861 | 149,979 | 1,763,454 | 107.18% |
(3) 회사 손익현황
| 소속회사명 | 매출액(또는 영업수익) | 영업이익 | 기타수익등 | 기타비용등 | 기타비용등 중이자비용 | 당기순이익 | |
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| 비금융회사 | 에스케이위탁관리부동산투자회사(주) | 159,634 | 152,305 | 1,022 | 61,394 | 61,393 | 91,933 |
(4) 국외 계열회사 현황
| : 국내 계열회사가 최다출자자인 국외 계열회사의 현황 |
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(5) 계열회사 변동 현황
| : 국내ㆍ외 계열회사의 계열편입과 계열제외 내역 |
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2. 임원 , 이사회 등의 운영현황[ESG]
(1) 임원현황[ESG]
| 소속회사명 | 임원명 | 직위 | 취임일 | 등기일 | 임기 만료(예정)일 | 동일인과친족관계 | 겸직사항 | 주요경력 | 퇴직임직원 | 중임여부 | |
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| 비금융회사 | 에스케이위탁관리부동산투자회사(주) | 에스케이리츠운용(주) | 법인이사 | 2021.04.08 | 2021.04.09 | - | - | - | - | - | 신임 |
| 김재정 | 감독이사 | 2021.04.08 | 2021.04.09 | 2027.06.17 | - | (주)코람코자산신탁 사외이사 | (현) 법무법인세종 고문 | - | 중임 | | |
| 최재영 | 감독이사 | 2023.03.22 | 2023.03.28 | 2029.03.22 | - | - | (현) 김앤장법률사무소 변호사 | - | 중임 | | |
※ 이사회 의장은 법인이사의 대표자로 함.※ 법인이사는 회사의 자산관리회사의 지위를 유지하는 한 별도의 임기 없이 법인이사직을 수행하며, 감독이사의 임기는 취임 후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기총회의 종료시까지임.
(2) 이사회, 이사회내 위원회, 주주총회 관련제도, 소수주주권 행사현황[ESG]
가. 이사회 운영 현황
| (전년도 지정일 다음 날 ∼ 금년도 지정일 기준) |
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| 소속회사명 | 이사회 구성원명 | 이사회 개최일자 | 의안내용 | 가결여부 | 사외이사 | 대규모내부거래공시일 | | | |
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| 참석 | 불참 | 반대 | | | | | | | |
| 비금융회사 | 에스케이위탁관리부동산투자회사(주) | 에스케이리츠운용(주), 김재정, 최재영 | 2025.06.04 | 1. 제16기 위탁관리회사 보수 지급의 건 | 원안가결 | - | - | - | - |
| 2025.06.04 | 2. 제16기 현금배당 결의의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.06.04 | 3. 제16기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.06.16 | 1. 신주발행(유상증자)의 건(제3자 배정) | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.06.16 | 2. 사모주선계약 체결의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.06.17 | 1. 전자단기사채 발행의 건(21회차) | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.06.17 | 2. 차입 승인의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.08.14 | 1. 제17기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.09.15 | 1. 제17기 위탁관리회사 보수 지급의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.09.15 | 2. 제17기 현금배당 결의의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.09.15 | 3. 제17기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.09.17 | 1. 전자단기사채 발행의 건(22회차) | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.10.01 | 1. 부동산 매매계약 체결의 건 | 원안가결 | - | - | - | 2025.10.01 | | | |
| 2025.10.01 | 2. 부동산 임대차계약 체결의 건 | 원안가결 | - | - | - | 2025.10.01 | | | |
| 2025.10.01 | 3. 차입 및 사채발행계획 승인의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.10.01 | 4. 주주명부 기준일 설정의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.10.01 | 5. 임시주주총회 소집 및 부의 안건 결정의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.11.05 | 1. 제18기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.11.19 | 1. 차입 승인의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.11.24 | 1. 전자단기사채 발행의 건(23회차) | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.12.03 | 1. 제18기 위탁관리회사 보수 지급의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.12.03 | 2. 제18기 현금배당 결의의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.12.03 | 3. 2026년 사채발행계획 승인의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.12.03 | 4. 자회사 유상감자에 따른 보유주식 처분의 건(대규모 내부거래 승인의 건) | 원안가결 | - | - | - | 2025.12.03 | | | |
| 2025.12.03 | 5. 제18기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.12.05 | 1. 추가 사업자등록 신청의 건(사업자단위 과세) | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.12.10 | 1. 전자단기사채 발행의 건(24회차) | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.12.10 | 2. 전자단기사채 발행의 건(25회차) | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2025.12.19 | 1. 전자단기사채 발행의 건(26회차) | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2026.02.04 | 1. 제19기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2026.02.24 | 1. 전자단기사채 발행의 건(27회차) | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2026.03.04 | 1. 제19기 위탁관리회사 보수 지급의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2026.03.04 | 2. 제19기 현금배당 결의의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2026.03.04 | 3. 제19기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건 | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
| 2026.03.09 | 1. 전자단기사채 발행의 건(28회차) | 원안가결 | - | - | - | - | | | |
※ 당사는 부동산투자회사법상 법인이사제도를 채택하고 있으므로, 이사회 구성원은 법인이사 및 감독이사 2인임.
나. 이사회내 위원회 설치ㆍ운영 현황
다. 기타 주주총회 의결권행사 관련제도 운영현황
| (전년도 지정일 다음 날 ∼ 금년도 지정일 기준) |
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| 소속회사명 | 집중투표제 | 서면투표제 | 전자투표제 | 비고 | | | |
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| 도입 및실시여부 | 일반 주주의결권행사비율 | 도입 및실시여부 | 일반 주주의결권행사비율 | | | | |
| 비금융회사 | 에스케이위탁관리부동산투자회사(주) | X | X | - | O(실시) | 41.24% | 제16기('25.1.1~3.31) 정기주주총회 |
| X | X | - | O(실시) | 30.51% | 제17기('25.4.1~6.30) 정기주주총회 | | |
| X | X | - | O(실시) | 32.97% | 2025년 제1차 임시주주총회 ('25.11.18 개최) | | |
| X | X | - | O(실시) | 32.80% | 제18기('25.7.1~9.30) 정기주주총회 | | |
| X | X | - | O(실시) | 33.84% | 제19기('25.10.1~12.31) 정기주주총회 | | |
- 일반주주란 총수일가 및 특수관계인을 제외한 주주(기관투자자, 소액주주 등)를 뜻함
라. 소수주주권 행사내용
3. 주식소유현황[ESG]
(1) 소유지분현황[ESG]
| 소속회사명 | 동일인과의 관계 | 성명 | 보통주 | 우선주 | 합계 | | | | | |
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| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 | | | | | |
| 비금융회사 | 에스케이위탁관리부동산투자회사(주) | 동일인측 | 동일인 | - | - | - | - | - | - | - |
| 친족 | 배우자/혈족1촌 | - | - | - | - | - | - | - | | |
| 혈족2~4촌 | - | - | - | - | - | - | - | | | |
| 인척 3촌 이내 | - | - | - | - | - | - | - | | | |
| ⑧ 기타친족 | - | - | - | - | - | - | - | | | |
| ⑨ 친족 합계 | X | - | - | - | - | - | - | | | |
| 비영리법인 | - | - | - | - | - | - | - | | | |
| 등기된 임원 | - | - | - | - | - | - | - | | | |
| 자기주식 | - | - | - | - | - | - | - | | | |
| 계열회사(국내+국외) | 에스케이(주) | 87,554,915 | 29.09% | - | - | 87,554,915 | 29.09% | | | |
| 기타 동일인관련자 | - | - | - | - | - | - | - | | | |
| ⑩ 동일인측 합계 | X | 87,554,915 | 29.09% | - | - | 87,554,915 | 29.09% | | | |
| 기타주주 | 동일인측이 아닌최다주주 | - | - | - | - | - | - | - | | |
| 기타 | X | 213,462,705 | 70.91% | - | - | 213,462,705 | 70.91% | | | |
| 총 계 | X | 301,017,620 | 100.00% | - | - | 301,017,620 | 100.00% | | | |
※ 주주명부 폐쇄가 불가하여 2026.03.31 기준 주주명부 및 본 보고서 기준일 현재 금융감독원 전자공시시스템(dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있음.
(2) 국내 계열회사간 주식소유현황[ESG]
| (직전 분기말 기준, 단위:주, %, 백만원) |
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| 출자회사(소속회사)＼피출자회사 | 비금융회사 | | | |
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| 에스케이위탁관리부동산투자회사(주) | | | | |
| 주식수 | 지분율 | | | |
| 계열회사 | 비금융회사 | 클린에너지위탁관리부동산투자회사(주) | 장부가액 | 323,955 |
| 보통주 | 65,307,170 | 100 | | |
| 우선주 | - | - | | |
| 합계 | 65,307,170 | 100 | | |
| 토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사(주) | 장부가액 | 421,400 | | |
| 보통주 | 21,655,000 | 100 | | |
| 우선주 | - | - | | |
| 합계 | 21,655,000 | 100 | | |
| 클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사(주) | 장부가액 | 320,300 | | |
| 보통주 | 64,600,000 | 88.98 | | |
| 우선주 | - | - | | |
| 합계 | 64,600,000 | 80.15 | | |
| 장부가액 소계 | 1,065,655 | | | |
| 합계 | 1,065,655 | | | |
4. 순환출자 현황[ESG]
(1) 국내 계열회사간 순환출자 현황[ESG]
| : 국내 계열회사 간 1주 이상 주식을 보유하고 있는 순환출자 현황 |
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<소속회사용>
(2) 국내 계열회사간 순환출자 변동 내역[ESG]
| : 국내 계열회사간 분기별 순환출자 현황 및 변동내역 |
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<소속회사용>
5. 금융ㆍ보험사 의결권 행사 현황[ESG]
(1) 금융ㆍ보험사의 국내계열회사주식에 대한 의결권 행사 현황[ESG]
6. 계열회사와 특수관계인간 거래현황
(1) 계열회사간 자금거래 현황
가. 일반 차입
나. 한도 약정에 따른 차입
다. 리스 부채
(2) 특수관계인에 대한 자금대여 현황
| : 동일인 및 동일인 관련자(계열회사 제외)와 자금을 거래한 내역 |
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(3) 계열회사간 유가증권거래 현황
| (직전 사업연도 개시일 ∼ 종료일 기준, 단위 : 백만원) |
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| 매입회사 ＼매도회사(소속회사) | 계열회사 | | | |
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| 비금융회사 | 합계 | | | |
| 클린에너지위탁관리부동산투자회사(주) | 소계 | | | |
| 비금융회사 | 에스케이위탁관리부동산투자회사(주) | 15,000 | 15,000 | 15,000 |
※ 실제 현금 수령액을 기준으로, 처분수식수(3,024,194주) * 처분단가(4,960원)를 적용하여 산정한 금액으로 기재하였음
(4) 특수관계인에 대한 유가증권거래 현황
| : 동일인 및 동일인 관련자(계열회사 제외)와 유가증권을 거래한 내역 |
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가. 유가증권 매도거래
나. 유가증권 매입거래
다. 주식지급 거래 약정 내역
(5) 계열회사간 상품ㆍ용역거래 현황
| (직전 사업연도 개시일 ∼ 종료일 기준, 단위 : 백만원) |
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| 매입자＼매출회사(소속회사) | 국내계열회사 | 국외계열회사 | 매출액 총계 | | | | | | | | | | | |
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| 비금융회사 | 국내계열사 계(매출액) | | | | | | | | | | | | | |
| 에스케이(주) | 에스케이하이닉스(주) | 에스케이브로드밴드(주) | 티맵모빌리티(주) | 에스케이씨(주) | 에스케이텔레콤(주) | 에스케이플래닛(주) | 소계 | 국외계열사 계(매출액) | 계 | 국내매출액 | 국외매출액 | | | |
| 비금융회사 | 에스케이위탁관리부동산투자회사(주) | 46,058 | 23,336 | 5 | 2,297 | 7,184 | 1,269 | 794 | 80,943 | 80,943 | - | 159,634 | 159,634 | - |
(6) 계열회사간 주요 상품ㆍ용역거래 내역
| : 국내 계열회사와 상품ㆍ용역을 거래한 금액이 일정 규모 이상인 경우, 그 거래 내역 |
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가. 상장회사와 그 계열회사간 주요 상품ㆍ용역거래 내역 (분기)
| (직전 분기 개시일 ～ 종료일 기준, 단위 : 백만원) |
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| 소속회사명 | 거래상대방 | 업종 | 품목 | 대금지급조건 | 거래상대방선정방식 | 매출액 | |
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| 비금융회사 | 에스케이위탁관리부동산투자회사(주) | 에스케이(주) | L6811 (부동산임대업) | 임대료 | 현금 | 수의계약 | 11,756 |
| 소계 | 11,756 | | | | | | |
| 에스케이하이닉스(주) | L6811 (부동산임대업) | 임대료 | 현금 | 수의계약 | 5,856 | | |
| 소계 | 5,856 | | | | | | |
| 에스케이씨(주) | L6811 (부동산임대업) | 임대료 | 현금 | 수의계약 | 2,171 | | |
| 소계 | 2,171 | | | | | | |
| 에스케이텔레콤(주) | L6811 (부동산임대업) | 임대료 | 현금 | 수의계약 | 3,503 | | |
| 소계 | 3,503 | | | | | | |
| 에스케이플래닛(주) | L6811 (부동산임대업) | 임대료 | 현금 | 수의계약 | 2,231 | | |
| 소계 | 2,231 | | | | | | |
| 에스케이위탁관리회사부동산투자회사(주) 소계 | 25,517 | | | | | | |
※ 상기 임대료 매출액에는 임대보증금 현재가치 평가로 인한 수익금액이 포함되어 있음.
나. 비상장회사와 그 계열회사간 주요 상품ㆍ용역거래 내역 (연1회)
(7) 계열회사간 물류ㆍIT서비스 거래 현황
| : 국내 계열회사와 물류 또는 IT 서비스를 거래한 내역 |
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가. 국내 계열회사간 물류 매출 거래 현황
나. 국내 계열회사간 IT서비스 매출 거래 현황
(8) 지주회사와 자ㆍ손자ㆍ증손회사 간 경영관리 및 자문 용역거래 현황
| : 지주회사와 자ㆍ손자ㆍ증손회사 간 경영관리 및 자문 용역 거래가 있는 경우, 그 거래 내역 |
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(9) 지주회사와 자ㆍ손자ㆍ증손회사 간 부동산 임대차 거래 현황
| : 지주회사와 자ㆍ손자ㆍ증손회사 간 부동산 임대차 거래가 있는 경우, 그 거래 내역 |
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| (직전 사업연도 개시일 ~ 종료일 기준, 단위 : m2, 백만원) |
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| 소속회사명 | 거래상대방 | 대상 부동산 | 임대차기간 | 거래금액 | 대금지급조건 | | | |
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| 소재지 | 면적 | 목적물 | 보증액 | 임대료 | | | | |
| 에스케이위탁관리부동산투자회사(주) | 에스케이(주) | 서울시 종로구 서린동 | 89,606 | 건물/토지 | 2021.07.06~2026.07.05(2021.06.30) | 32,712 | 44,023 | 현금 |
| 합계 | - | 89,606 | - | - | 32,712 | 44,023 | - | |
(10) 계열회사간 기타자산거래 현황
(11) 계열회사간 상표권 사용거래 현황
| : 국내 계열회사간 상표권 사용거래 실적이 있는 경우, 그 거래 내역 |
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가. 유상거래 현황
나. 무상거래 현황 - 해당사항 없음
(12) 특수관계인에 대한 기타자산거래 현황
| : 동일인 및 동일인 관련자(계열회사 제외)와 기타자산을 거래한 내역 |
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가. 기타자산 매도 거래
나. 기타자산 매입 거래
(13) 계열회사간 거래에 따른 채권ㆍ채무 잔액 현황
(14) 계열회사간 채무보증 현황
| : 국내 계열회사 등을 위해 제공한 채무보증 내역 |
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가. 공정거래법상 제한되는 채무보증
나. 공정거래법상 제한되는 채무보증 이외의 채무보증
다. 이행보증ㆍ납세보증 등
(15) 계열회사간 담보제공 현황
가. 계열회사를 위한 담보 내역
나. 계열회사를 위해 제공한 담보 내역 중 건설업을 영위하는 법인의 담보제공 내역
(16) 특수관계인 지분율이 높은 계열회사의 내부거래 현황
| : 동일인이 단독으로 또는 다른 특수관계인(동일인의 친족에 한함)과 합하여 발행주식총수의 100분의 20 이상의 주식을 소유한 회사 또는 그 회사가 단독으로 발행주식총수의 100분의 50을 초과하는 주식을 소유한 회사가 국내 계열회사 및 특수관계인과 상품ㆍ용역, 자금, 유가증권, 기타자산을 거래한 내역 |
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가. 최근 3개년도 국내 계열회사에 대한 매출 내역
나. 최근 3개년도 국내 계열회사로부터 매입 내역
다. 최근 3개년도 차입 내역
라. 최근 3개년도 대여 내역
마. 최근 3개년도 자산(유가증권, 기타자산) 매도 내역
바. 최근 3개년도 자산(유가증권, 기타자산) 매입 내역
(17) 특수관계인인 공익법인과의 내부거래 현황
| : 특수관계인에 해당하는 공익법인과 거래한 자금, 유가증권, 상품ㆍ용역, 기타자산의 거래 내역 |
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