분기보고서 (2026.03)

분기보고서 6.5 (주)GS피앤엘 1 Y 110111-9120299

분 기 보 고 서

(제 3 기)

목 차

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사확인서_1.jpg 대표이사확인서_1

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

회사의 개요는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기 ·사업보고서에 기재 예정)

2. 회사의 연혁

회사의 연혁은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서 등에 기재 예정)

3. 자본금 변동사항

자본금 변동사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서 등에 기재 예정)

4. 주식의 총수 등

주식의 총수 등은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

5. 정관에 관한 사항

정관에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

(1) 업계현황 지주회사(持株會社, Holding Company)란 다른 회사의 주식을 소유한 회사이며, 단순히 주식을 소유하는 것만이 아니라 법적 기준 이상의 해당회사의 주식(의결권)을 보유함으로써 그 회사에 대하여 실질적인 지배권을 취득하는 것을 사업의 목적으로 하는 회사 입니다.지주회사는 크게 순수지주회사와 사업지주회사로 구분할 수 있습니다. 순수지주회사는 어떠한 사업활동도 하지 않고, 다른 회사의 주식을 소유함으로써 그 회사를 지배하는 것을 주된 목적으로 하며 지배하는 자회사들로부터 받는 배당금을 주된 수입원으로 합니다. 사업지주회사는 직접 어떠한 사업활동을 함과 동시에 다른 회사를 지배하기 위하여 주식을 소유하는 회사입니다.우리나라에서는 경제력 집중 및 산업의 독점화를 방지하기 위하여 지주회사 제도를 법률로 금지하여 왔으나 IMF 금융위기 이후 구조조정을 원활하게 하기 위하여 공정거래법상 엄격한 요건을 충족할 경우에 한하여 지주회사 설립 및 전환을 허용하고 있습니다.지주회사는 독점규제및공정거래에관한법률 규정에 의거 다음에 해당하는 행위를 하여서는 안 됩니다.1) 자본총액의 200%를 초과하는 부채액을 보유하는 행위2) 자회사의 주식을 그 자회사 발행주식총수의 100분의 50 [자회사가 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 주권상장법인인 경우, 주식 소유의 분산요건 등 상장요건이 같은 법에 따른 증권시장으로서 대통령령으로 정하는 국내 증권시장의 상장요건에 상당하는 것으로 공정거래위원회가 고시하는 국외 증권거래소에 상장된 법인인 경우 또는 공동출자법인인 경우에는 100분의 30으로 하고, 벤처지주회사의 자회사인 경우에는 100분의 20으로 한다.] 미만으로 소유하는 행위, 3) 계열회사가 아닌 국내 회사(「사회기반시설에 대한 민간투자법」 제4조제1호부터 제4호까지의 규정에서 정한 방식으로 민간투자사업을 영위하는 회사는 제외한다.)의 주식을 그 회사 발행주식총수의 100분의 5를 초과하여 소유하는 행위(소유하고 있는 계열회사가 아닌 국내회사의 주식가액의 합계액이 자회사의 주식가액의 합계액의 100분의 15 미만인 지주회사에 대하여는 적용하지 아니한다) 또는 자회사 외의 국내 계열회사의 주식을 소유하는 행위 4) 금융지주회사외의 지주회사(이하 "일반지주회사"라 한다)인 경우 금융업 또는 보험업을 영위하는 국내회사의 주식을 소유하는 행위이와 같은 공정거래법상 지주회사의 행위제한규정을 위반할 경우 공정거래위원회로부터 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 제38조 제3항에 따른 과징금 및 동법 제124조 및 제128조에 의한 벌칙을 부과받을 수 있습니다.

(2) 회사 현황

당사는 다른 회사의 주식을 소유함으로써 그 회사를 지배하는 것을 목적으로 하는 지주회사로서 2024년 12월 2일 (주)GS리테일에서 인적분할하여 설립된 회사이며, 파르나스호텔(주), (주)후레쉬미트를 자회사로 두고 있으며, 손자회사로는 (주)피앤에쓰가 있습니다.

당사는 주권상장법인으로서 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제161조에 의하여 주요경영사항을 신고하여야 하며, 동시에 지주회사로서 유가증권시장 공시규정 제8조에 따라 자회사의 주요경영사항에 대하여도 신고하여야 합니다.

신고대상 자회사의 범위는 재무상태표상 가액 기준으로 지주회사(당사)가 소유하고 있는 자회사 주식의 장부가액이 자산총액의 10% 이상을 차지하고 있는 자회사로 파르나스호텔(주) 1개사 입니다.

□ 주요 종속회사 및 주요 자회사 (대상회사 : 파르나스호텔(주))

파르나스호텔은 40여 년에 걸쳐 5성급 호텔 운영 경험과 노하우를 축적해 온 호텔 전문 기업으로 강남구 삼성역 인근의 한국무역센터 부지 내에 위치한 '그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스' 및 '웨스틴 서울 파르나스'(2025년 9월 개관) 2개의 프리미엄 럭셔리 5성급 호텔을 운영하고 있습니다. 이를 통해 당사는 국내 최초로 IHG(InterContinental Hotels Group)와 메리어트 인터내셔널(Marriott International) 의 글로벌 호스피탈리티 브랜드를 동시에 운영함과 동시에, 축적된 운영 역량과 글로벌 브랜드 간 시너지를 기반으로 국내를 넘어 글로벌 프리미엄 럭셔리 호텔기업으로 도약하는 기반을 마련했습니다. 특히 '웨스틴 서울 파르나스'는 메리어트의 대표 웰니스 브랜드 철학과 파르나스호텔의 운영 역량이 시너지를 이루어 국내를 대표하는 도심 속 웰니스 호텔로 자리매김하며 시장을 선도해 나갈 예정입니다.아울러 호텔운영의 축적된 노하우를 바탕으로 5성급 독자 브랜드의 럭셔리 리조트형 호텔인 '파르나스 호텔 제주'를 2022년 7월에 개관하여 성공적으로 운영함으로써 국내 대표 관광지인 제주도에서 내외국인의 여행 수요에도 대응하고 있습니다.이와 더불어 명동, 인사동, 동대문, 판교, 용산 등 서울 및 수도권의 핵심 요충지에 '나인트리 바이 파르나스' 브랜드의 프리미엄 비즈니스호텔 6개를 운영하고 있으며 지역과 고객 특성을 반영한 라이프스타일 호텔로서의 역할을 하고 있습니다.또한 파르나스호텔(주)은 국내 최고 수준의 프라임 오피스 빌딩과 프리미엄 복합쇼핑몰을 운영중으로 '파르나스 타워'와 '파르나스몰'을 2016년에 개관하여 현재 안정적인 임대수익 창출과 더불어 기존 호텔운영과의 시너지를 극대화하고 있습니다.이로써 파르나스호텔(주)은 5성급 호텔과 럭셔리 리조트형 호텔, 프리미엄 비즈니스호텔, 프라임 오피스 빌딩 및 복합쇼핑몰을 운영하는 국내 호텔산업 내 대표 프리미엄 라이프스타일 브랜드로 자리매김 하였습니다. (1)사업장 현황

□ 자회사 (대상회사 : (주)후레쉬미트) 당사는 종합 축산 제조 가공 전문 회사인 (주)후레쉬미트의 지분을 51%를 보유중에 있습니다. ㈜후레쉬미트는 신선하고 안전한 축산제품을 합리적인 가격으로 고객에게 제공함으로써 경쟁사와 차별화된 고객가치를 전달할 수 있을 것으로 기대하고 있으며, 향후 자회사인 파르나스호텔(주)과의 시너지 또한 기대하고 있습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

연결회사의 영업부문(사업부문)은 파르나스호텔 중심의 사업 다각화로, 사업영역별 정확하고 신속한 재무정보를 도출하고 합리적인 성과분석을 위하여 사업장별(property)로 하고 있습니다. .

① 연결회사의 영업부문(사업부문)

그랜드호텔(IC호텔) '그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스'는 국내 최고의 위치와 시설을 보유한 프리미엄 럭셔리 호텔로서 객실수 550실, 연회장 15개, 식음업장 5개를 운영하고 있습니다.웨스틴호텔 '웨스틴 서울 파르나스'는 '24년 3분기부터 인터컨티넨탈 서울 코엑스 영업 종료 후 레노베이션이 진행되었으며, '25년 9월 재개관하였습니다. 총 객실수 564실, 연회장 7개 및 식음업장 5개를 운영하고 있습니다.'웨스틴 서울 파르나스'는 메리어트의 대표 웰니스 브랜드 철학과 파르나스호텔의 운영역량이 시너지를 이루어 국내를 대표하는 도심 속 웰니스 호텔입니다.제주호텔은 총 객실수 307실, 연회장 3개, 식음업장 4개를 운영하고 있습니다.파르나스호텔이 독자 브랜드로 운영중인 '파르나스 호텔 제주'는 국내 대표 관광지인 제주도의 최고 호텔로서, 온전한 휴식과 특별한 경험을 선사하는 국내 최고의 럭셔리 리조트 호텔로서의 포지셔닝하고 있습니다.나인트리호텔(비즈니스호텔) 은 총 6개 사업장이 있습니다. 명동 2개, 동대문, 인사동, 판교, 용산에서 운영중입니다. 나인트리호텔은 지역과 고객 특성을 반영한 라이프스타일 호텔로서 프리미엄 비즈니스호텔 입니다.파르나스타워는 국내 최고 수준의 프라임 오피스 빌딩으로 2016년에 개관하여 운영해오고 있습니다. 지하8층~지상40층 전용면적 16,600평 규모로 임대율은 95% 이상이며 법무법인 율촌 등이 임차하여 사용하고 있습니다.공통 및 기타부문에는 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문(후레쉬미트 등)과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문(GS피앤엘) 등을 포함하고 있습니다.

② 영업부문의 손익 내역- 당분기(2026.01.01~2026.03.31)

(*1) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*2) 지분법손익은 제외하였습니다.(*3) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

• 전기 누계(2025.01.01~2025.12.31)

(*1) 2024년 3분기 코엑스 호텔 영업 종료 후 레노베이션이 진행되었으며, 2025년 9월 웨스틴 서울 파르나스로 개관하였습니다. (*2) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*3) 지분법손익은 제외하였습니다.(*4) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

• 전전기 누계(2024.12.01~2024.12.31)

(*1) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.(*2) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

③ 영업부문의 자산 내역 - 당분기말(2026년 1분기 말)

(*1) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*2) 비유동자산의 취득액에는 금융상품, 이연법인세자산 및 순확정급여자산은 제외되었습니다.

• 전기말(2025년 말)

(*1) 2024년 3분기 코엑스 호텔 영업 종료 후 레노베이션이 진행되었으며, 2025년 9월 웨스틴 서울 파르나스로 개관하였습니다. (*2) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*3) 비유동자산의 취득액에는 금융상품, 이연법인세자산 및 순확정급여자산은 제외되었습니다.

• 전전기말(2024년 말)

(*1) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.(*2) 비유동자산의 취득액에는 금융상품, 이연법인세자산 및 순확정급여자산은 제외되었습니다.

□ 주요 종속회사 (대상회사 : 파르나스호텔(주)) (1) 주요 상품 등의 내용[5성급 호텔 및 프리미엄 비즈니스호텔] 파르나스호텔은 5성급 호텔 3개와 비즈니스호텔 6개 운영을 통해 객실 매출, 연회 및 F&B 매출 등이 발생하고 있습니다. '그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스'는 강남구 테헤란로 521에 위치해 있으며 총 객실수 550실, 주요시설로는 연회장 15개, 식음업장 5개를 운영하고 있습니다. 2025년 9월에 개관한 '웨스틴 서울 파르나스'는 강남구 봉은사로 524에 위치하고 있으며 총 객실수 564실, 연회장 7개 및 식음업장 5개를 운영하고 있습니다. '파르나스 호텔 제주'는 서귀포시 중문관광로 72번길 100에 위치하고 있으며 총 객실수 307실, 연회장 3개, 식음업장 4개를 운영하고 있습니다.비즈니스호텔 현황으로는 2012년 12월 명동관광특구 내에 객실 144실 규모의 '나인트리 바이 파르나스 서울 명동Ⅰ'의 개관, 2017년 3월 중구 초동에 408실 규모의 '나인트리 바이 파르나스 서울 명동 Ⅱ' 개관, 2019년 10월 종로구 관훈동에 한국의 전통과 모던함의 조화를 콘셉트로 하는 301실 규모의 '나인트리 바이 파르나스 서울 인사동' 개관, 2020년 1월 서울 패션 메카의 중심인 동대문 인근에 219실 규모의 '나인트리 바이 파르나스 서울 동대문'을 개관하였고, 2021년 6월에는 수도권 남부의 대표적 비즈니스 중심지 판교에 '나인트리 바이 파르나스' 브랜드의 플래그십 스토어의 역할을 수행하는 315실 규모의 '나인트리 바이 파르나스 서울 판교'를 개관하여 운영하고 있습니다. 2023년 4월 용산구 한강로에 신규 개관한 274실 규모의 '나인트리 프리미어 로카우스 호텔 서울 용산'을 위탁운영하고 있습니다. [오피스 빌딩 및 Mall] 파르나스호텔은 강남구 삼성동 무역센터 부지에 국내 최고 수준의 프라임 오피스 빌딩인 '파르나스 타워'를 2016년에 개관하여 운영해오고 있습니다. '파르나스 타워'는 세계적인 친환경 건축물 인증인 LEED Gold 등급을 획득한 오피스 빌딩으로 삼성역의 새로운 랜드마크 역할을 하고 있으며 코엑스 컨벤션, 무역센터, 도심공항터미널, 현대백화점, 지하철 삼성역과 직접 연결되어 기업에게 최고의 비즈니스 환경을 제공하고 있습니다. 또한 '파르나스 타워'와 함께 2016년 코엑스몰에 어반 라이프스타일과 프리미엄 다이닝을 경험할 수 있는 프리미엄 쇼핑몰인 '파르나스몰'을 개관하여 운영중에 있습니다. 세계적인 관광명소 롯본기 힐즈와 오모테산도 힐즈를 탄생시킨 일본의 모리사가 디자인한 파르나스몰은 단순히 물건 구매만을 위한 쇼핑몰이 아닌 예술과 문화, 그리고 쇼핑이 공존하는 새로운 개념의 쇼핑몰입니다. 이로써 대한민국 문화 중심지 강남의 문화와 유행을 선도하는 고객들에게 차별화된 쇼핑 공간을 제공하고 있습니다. (2) 주요 상품 등의 매출 구성비 당사의 주요 자회사(주요 종속회사)인 파르나스호텔의 주요 상품 등의 매출 구성비는 아래와 같습니다.

1. 주요 상품 등의 매출구성비

2. 매출형태별 실적

(3) 주요 상품 등의 가격변동 추이

호텔산업은 입지가 중요한 특성을 보유하고 있습니다. 어떠한 입지에 자리하고 있느냐가 호텔에서 판매하는 상품 가격을 결정하게 됩니다. 호텔은 주요 이용자(메인 타겟)의 접근성이 우수하여야 하며, 입지의 특성에 맞는 시설의 개발이 사업의 주요 성공요인입니다. 또한 호텔산업은 호텔 그 자체가 상품인 장치산업의 특성을 보이고 있음에 따라, 시설의 건축, 인테리어, 가구 및 집기, 운영 장비 등에 따라 가격 또한 결정이 됩니다.

3. 원재료 및 생산설비

당사(GS피앤엘 별도)는 지주회사로 당분기말 기준 원재료 및 생산설비가 없습니다.주요 종속회사(주요 자회사)인 파르나스호텔의 원재료 및 생산설비 현황은 아래와 같습니다.

□ 주요 종속회사 (대상회사 : 파르나스호텔(주))

(1) 주요 원재료

※ 주요 매입처 중 회사와 특수관계자는 없습니다. (2) 주요 원재료 가격변동 추이

(3) 전체 객실수 및 투숙률 실적

(4) 영업설비 현황

[ 유형자산 현황-파르나스호텔(주)]

(*) 유형자산에서 무형자산 및 기타 계정으로 대체된 금액을 포함하고 있습니다.

[투자부동산 현황-파르나스호텔(주)]

(5) 주요 투자에 관한 사항

4. 매출 및 수주상황

GS피앤엘 별도 기준 '26.1분기 매출액은 107억원으로 배당금 수익이며, '25년 누계 매출액은 137억원으로 배당금 수익입니다. '24년 매출액은 없습니다.연결기준 사업부문별 매출에서 전전기(제1기) 매출은 '24.12.01~'24.12.31일까지 1개월치 실적입니다.(GS피앤엘 '24.12월 법인 설립) [연결기준 사업부문별 매출]

• 당분기(2026.01.01~2026.03.31)

(*1) 지분법손익은 제외하였습니다.

• 전기 누계(2025.01.01~2025.12.31)

(*1) 지분법손익은 제외하였습니다.

• 전전기 누계(2024.12.01~2024.12.31)

[연결 기준 매출 유형별 구분]

(*) 외부고객으로부터의 수익에 해당하지 않는 지분법손익은 제외하였습니다.

※ 당분기, 전기, 전전기 중 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없으며, 매출은 전액 대한민국에서 발생하고 있습니다.

□ 주요 종속회사 (대상회사 : 파르나스호텔(주)) 주요 종속회사(주요 자회사)인 파르나스호텔의 매출 유형별 실적은 아래와 같습니다.

(1) 매출 유형별 실적

(2) 판매 경로

[개인 예약]- 고객의 직접 객실 예약(전화, 이메일)- IHG, Marriott 예약시스템 이용 예약- IHG, Marriott CRO 이용 예약 (Central Reservation Office)- 온라인 예약 플랫폼 (OTA: Online Travel Agency)- 여행사를 통한 예약 (Wholesaler or Global Distribution System)- 파르나스리워즈 예약시스템 이용 예약 [그룹 예약]- 객실세일즈팀을 통한 그룹 예약 (3) 판매방법 파르나스호텔(주)는 객실, 식음료, 연회, 임대료 등의 매출이 발생되며대금 회수는 현금, 신용카드 및 후불의 방법을 택하고 있습니다.

(4) 판매전략 호텔 운영 및 영업 전반을 총괄하는 호텔운영본부내 세일즈, 객실, 식음, 조리의 하위조직이 있으며 이를 통해 사업별로 판매전략를 수립하여 판매촉진 활동을 전개하고 있습니다.

• 객실세일즈팀 : IHG Global Network와 System을 적극 활용하여 기업, MICE 그리고 레져 관광객을 대상으로 B2B 영업- 연회세일즈팀 : 기업미팅, 연회, 웨딩 등 각종 행사관련 세일즈 전략을 수립 및 실행 관리, 프로모션 및 이벤트 기획과 온라인 상품개발- Revenue팀 : 각 사업의 전략을 조율 및 실적 관리와 호텔운영본부 전반 지원- 마케팅팀 : 전사 상품개발, 프로모션 및 제휴기획 총괄- 파르나스 호텔 제주 : 제주호텔 총지배인 주도하에 제주세일즈팀 운영 및 판매 활동 전개: 본사 호텔운영본부에서 제주호텔의 판촉 및 홍보 활동 지원- 나인트리 바이 파르나스: 비즈니스호텔 위탁운영 자회사인 피앤에쓰를 통한 호텔전반의 운영 및 판매활동 전개

5. 위험관리 및 파생거래

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는 데 중점을 두고 있습니다. 연결회사의 위험에 대한 목표, 정책, 위험평가 및 관리절차 등에 관한 사항은 2025년 12월 31일로 종료되는 회계연도와 유의적인 변동이 없습니다.

(1) 시장위험과 위험관리

1. 시장위험연결회사의 시장위험(환위험, 공정가치이자율위험, 현금흐름이자율위험, 가격위험) 의 노출이 포괄손익 및 현금흐름에 미치는 영향이 중요하지 아니합니다.2) 신용위험신용위험은 기업 및 개인 고객에 대한 신용거래 및 채권 뿐 아니라 현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품 및 예치금 등에서도 발생합니다.① 위험관리

연결회사는 외부에서 제공하는 신용정보 제공내역 검토를 수행하고 있으며, 재무부서는 영업부서들과의 긴밀한 협조하에 재무위험을 식별하고 평가하고 관리합니다. 기업 고객의 경우 외부 신용등급을 확인할 수 있는 경우 동 정보를 사용하고 그 외의 경우에는 내부적으로 고객의 재무상태와 과거 경험 등을 근거로 신용등급을 평가합니다. 경영진은 이러한 고객별 한도의 준수 여부를 정기적으로 검토합니다. 개인 고객에 대한 매출은 현금 또는 허용된 신용카드 거래만을 허용하여 신용위험을 최소화합니다.연결회사의 신용위험은 개별 고객, 산업, 지역 등에 대한 유의적인 집중은 없습니다.

② 신용보강일부 매출채권에 대해서는 거래상대방이 계약을 불이행하는 경우 이행을 요구할 수 있는 여신거래 신청 승인에 따라 신용카드 확약 등을 진행합니다.

③ 금융자산의 손상

연결회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산은 매출채권및기타채권과 현금및현금성자산으로 구성됩니다. [연결 기준]

당분기말과 전기말 신용위험에 대한 최대 노출정도

(*) 현금시재액은 제외되어 있습니다.

[주요 종속회사 - 파르나스호텔(주)]

당분기말과 전기말 신용위험에 대한 최대 노출정도

(*) 현금시재액은 제외되어 있습니다.

3. 유동성 위험

연결회사는 미사용 차입금한도를 적정수준으로 유지하고 영업 자금수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 연결회사의 자금조달 계획, 약정 준수, 연결회사 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.

4. 자본위험관리

연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. [연결 기준]

당분기말과 전기말 자본조달비율

[주요 종속회사 - 파르나스호텔(주)]

당분기말과 전기말 자본조달비율

(2) 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황- 해당사항 없음

6. 주요계약 및 연구개발활동

• GS피앤엘 별도 기준 해당사항 없으며, GS피앤엘 연결 기준 주요계약은 하단의 주요 종속회사(주요 자회사)인 파르나스호텔 사항과 동일합니다.

□ 주요 종속회사 및 주요 자회사 (대상회사 : 파르나스호텔(주))

(1) 주요 계약

※ 기타 영업기밀에 해당하는 사항은 기재하지 않았습니다. (2) 통합 위탁운영 계약 파르나스호텔(주)은 파르나스호텔이 지분 100%를 보유한 자회사 (주)피앤에쓰와 나인트리 명동 호텔 등의 통합 위탁운영에 관한 도급계약을 체결하였으며, 상호합의에 따라 1년 단위로 연장계약이 가능하도록 되어 있습니다. (3) 연구개발 활동 - 해당사항 없음

7. 기타 참고사항

가. 지식재산권 보유현황 2026년 1분기 말 현재 당사가 체결한 지식재산권에 대한 주요 사용계약은 다음과 같습니다1) "GS심볼" 및 "GS" 상표 사용 계약① 계약상대방(상표권자): 주식회사 지에스 (서울시 강남구 논현로 508 GS타워)② 계약기간: 2025년 12월 1일부터 2026년 11월 30일까지 1년간 (자동연장)③ 계약의 목적물: "GS심볼" 및 "GS"에 대한 상표권

④ 계약의 내용: 위 상표권의 사용권 및 재사용권 부여⑤ 계약금액: 사용료 = (매출액-광고선전비) × 0.2% (매출액에서 배당액은 공제)⑥ 대금수수 방법: 매년 6월말과 12월말에 현금으로 지급 나. 법률ㆍ규정 등에 의한 규제 사항 우리나라에서는 경제력 집중 및 산업의 독점화를 방지하기 위하여 지주회사 제도를 법률로 금지하여 왔으나 IMF 금융위기 이후 구조조정을 원활하게 하기 위하여 공정거래법상 엄격한 요건을 충족할 경우에 한하여 지주회사 설립 및 전환을 허용하고 있습니다.지주회사는 독점규제및공정거래에관한법률 규정에 의거 다음에 해당하는 행위를 하여서는 안 됩니다.1) 자본총액의 200%를 초과하는 부채액을 보유하는 행위2) 자회사의 주식을 그 자회사 발행주식총수의 100분의 50 [자회사가 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 주권상장법인인 경우, 주식 소유의 분산요건 등 상장요건이 같은 법에 따른 증권시장으로서 대통령령으로 정하는 국내 증권시장의 상장요건에 상당하는 것으로 공정거래위원회가 고시하는 국외 증권거래소에 상장된 법인인 경우 또는 공동출자법인인 경우에는 100분의 30으로 하고, 벤처지주회사의 자회사인 경우에는 100분의 20으로 한다.] 미만으로 소유하는 행위,3) 계열회사가 아닌 국내 회사(「사회기반시설에 대한 민간투자법」 제4조제1호부터 제4호까지의 규정에서 정한 방식으로 민간투자사업을 영위하는 회사는 제외한다.)의 주식을 그 회사 발행주식총수의 100분의 5를 초과하여 소유하는 행위(소유하고 있는 계열회사가 아닌 국내회사의 주식가액의 합계액이 자회사의 주식가액의 합계액의 100분의 15 미만인 지주회사에 대하여는 적용하지 아니한다) 또는 자회사 외의 국내 계열회사의 주식을 소유하는 행위4) 금융지주회사외의 지주회사(이하 "일반지주회사"라 한다)인 경우 금융업 또는 보험업을 영위하는 국내회사의 주식을 소유하는 행위이와 같은 공정거래법상 지주회사의 행위제한규정을 위반할 경우 공정거래위원회로부터 독점규제 및 공정거래에 관한 법률 제38조 제3항에 따른 과징금 및 동법 제124조 및 제128조에 의한 벌칙을 부과받을 수 있습니다."독점규제 및 공정거래에 관한 법률"에 의거 공정거래위원회로부터 상호출자제한기업집단 및 채무보증제한기업집단으로 지정된 기업집단 <지에스>의 소속회사로서 관련 규정에 따른 규제를 적용받고 있습니다. 다. 신규사업 등의 내용 및 전망 당사의 신규 사업은 본 1분기보고서 공시 시점에서 구체적으로 정해진 사항은 없습니다.

라. 사업부문별 산업 현황지주회사의 장점으로는 기업경영의 투명성을 증대시켜 시장으로부터 적정한 기업가치를 평가 받음으로써 주주의 가치를 높이고, 독립적인 경영 및 객관적인 성과평가를 가능케 함으로써 책임경영을 정착시키며, 사업부문별 특성에 맞는 신속하고 전문적인 의사결정이 가능한 체제를 확립하여 사업부문별 경쟁력을 강화하고, 전문화된 사업역량에 기업의 역량을 집중함으로써 경영위험의 분산 등을 추구할 수 있습니다.

지주회사 주요 수익은 배당수익 및 브랜드사용료 등으로 구성되어 있어 자회사를 포함한 관계회사에 대한 의존도가 높습니다. 지분법 손익은 자회사 및 관계회사가 영위하는 산업과 경영성과에 따라 결정되며, 지주회사의 실적에 직접적인 영향을 끼칩니다. 이러한 이유로 자회사 및 관계회사들의 실적이 악화되는 경우, 지주회사의 실적이 악화될 수 있습니다.

연결회사는 호텔 사업장별(property)로 사업부문을 분류하고 있습니다. 따라서 각 사업부문의 산업현황은 호텔산업 관련 전체적으로 파르나스호텔(주) 위주로 아래 기재를 하였습니다.

□ 파르나스호텔(주)

(1) 산업의 특성

호텔산업은 글로벌 경제성장에 따른 부의 확대와 국제교류 증가에 따라 성장하는 대표적인 서비스 업종 중 하나로, 고부가가치 산업이자 고용유발효과가 큰 자본집약적 산업입니다. 반면, 매출 규모에 비해 초기 시설투자 자금과 자본적 지출 규모가 커 타산업 대비 총자산회전율이 낮은 특성이 있으며, 이에 따른 감가상각비 부담으로 다소 낮은 수준의 영업이익률을 실현합니다.

(2) 산업의 성장성

글로벌 시장에서 '케이팝데몬헌터스'와 같은 K-콘텐츠를 포함하여 푸드, 화장품, 음악 등의 흥행 및 관심이 지속되면서 대한민국의 브랜드 가치 상승과 관광수요가 확대되고 있습니다. 이러한 우호적 분위기하에 정부는 최근 국가관광전략회의에서 2030년 외래객 3,000만명 유치와 관광소비 100조원 달성을 목표로 '관광혁신 3대 전략'을 발표했습니다. 핵심은 제2,3 인바운드 관광권 육성, K-미식 등 문화체험 강화, 국내 반값여행, 관광법 체계 전면 개편과 AI, 데이터 기반 산업 혁신이며, 이를 통해 K-콘텐츠 문화관광산업을 미래 핵심전략산업으로 육성하고자 하는 기조를 밝혔습니다. 이러한 정부 정책과 글로벌 관심 확산에 따라 국내 관광 및 호텔 산업의 성장세는 향후에도 지속될 것으로 전망됩니다.

(3) 경기변동의 특성

호텔산업은 소득수준의 변화, 환율, 세계경제상황 등 여행수요에 영향을 미치는 국내외 경기변동에 직간접적으로 영향을 받고 있습니다. 국내외 환경변화에 따라 수요의 변화가 발생할 수 있으며, 국가간 이동제한 등 글로벌 이슈에 민감하게 반응할 수 있습니다. 코로나19로 야기된 해외 여행 금지, 국가간 이동제한 등으로 외국인 관광객 의존도가 높은 호텔업이 심각한 피해를 입은 것은 대표적인 예라고 할 수 있습니다. [세계 실질GDP 성장률]

주1) 2025~2027년 OECD 전망치출처 : 국가통계포털, 국제기구별 통계, OECD경제전망 (4) 국내외 시장 여건 [시장 현황]

UN Tourism에서 발표한 자료에 따르면 2026년 전 세계 국제 관광객 수는 전년 대비 약 4% 증가하며 안정적인 성장세를 보이며 글로벌 여행 수요가 회복 국면에 진입한 것으로 평가되고 있습니다. 2025년 국내를 방한한 외래관광객은 약 1,894만명으로 전년대비 15.7% 증가하였으며, 글로벌 시장에서 K-브랜드의 인기와 위상이 높아짐에 따라 방한 관광객 증가추세는 지속될 것으로 예상되고 있습니다. 2026년 글로벌 관광 성장률은 2025년 대비 약 3~4% 수준이 될 것으로 전망되고 있으며 밀라노-코르티나 동계올림픽, FIFA 월드컵 등 대형 글로벌 스포츠 이벤트가 예정되어 있어 국제 여행 수요의 추가 확대 가능성도 존재합니다.

[방한 외래관광객 추이]

출처: 한국관광데이터랩, 언론보도 [방한 외래관광객 주요 국가]

출처: 한국관광데이터랩

(5) 경쟁요소

호텔산업은 호텔 그 자체가 상품인 장치산업의 특성을 보이고 있음에 따라, 시설의 건축, 인테리어, 가구 및 집기, 운영 장비 등 당사 호텔 주변의 신규 업장의 개장은 당사의 큰 경쟁요소 입니다. 또한 매일 24시간 운영되는 특성으로 인해 시설의 노후화(감가상각)가 빠르며, 호텔 시설 상태가 영업 실적에 직접적인 영향을 미치는 주요한 경쟁요소로 작용하는 만큼 철저한 시설관리, 리모델링이 요규되며 이에 따라 높은 운영관리비용과 추가 투자비용이 발생하는 특성을 가지고 있습니다.

반면 운영적 측면에서 살펴보면, 호텔산업은 인적자원에 대한 의존도가 높은 특성을 보이고 있습니다. 시설의 수준뿐만 아니라 인적 서비스의 수준이 고객 만족을 결정하는 주요 경쟁요소로서 서비스 유형별로 숙련된 종업원을 통해 양질의 서비스를 제공하는 것이 호텔 성패의 주요 요인입니다. 이에 따라 각 부문별 전문화된 인력의 확보가 필수적이기 때문에 전문화된 인력의 확보 또한 매우 중요합니다.

(6) 당사 경쟁우위 현황 파르나스호텔은 입지상의 강점과 40여 년에 걸친 호텔 운영 노하우, 우수한 대외인지도를 바탕으로 확고한 수요기반을 확보하고, 고객 경험 혁신, 서비스 품질 향상 노력, 경영효율화 등을 통해 경쟁력을 키워나가고 있습니다.

마. 사업부문별 요약 재무 현황 1) 연결회사의 영업부문(연결기준)

2. 영업부문의 손익 내역(연결기준)

• 당분기(2026.01.01~2026.03.31)

(*1) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*2) 지분법손익은 제외하였습니다.(*3) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

• 전기(2025.01.01~2025.12.31)

(*1) 2024년 3분기 코엑스 호텔 영업 종료 후 레노베이션이 진행되었으며, 2025년 9월 웨스틴 서울 파르나스로 개관하였습니다. (*2) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*3) 지분법손익은 제외하였습니다.(*4) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

• 전전기(2024.12.01~2024.12.31)

(*1) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.(*2) 유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

3. 영업부문의 자산 내역(연결기준)

• 당분기말(2026년 1분기말)

(*1) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*2) 비유동자산의 취득액에는 금융상품, 이연법인세자산 및 순확정급여자산은 제외되었습니다.

• 전기말(2025년 기말)

(*1) 2024년 3분기 코엑스 호텔 영업 종료 후 레노베이션이 진행되었으며, 2025년 9월 웨스틴 서울 파르나스로 개관하였습니다. (*2) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 및 지주부문 등을 포함하고 있습니다.(*3) 비유동자산의 취득액에는 금융상품, 이연법인세자산 및 순확정급여자산은 제외되었습니다.

• 전전기말(2024년 기말)

(*1) 공통 및 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.(*2) 비유동자산의 취득액에는 금융상품, 이연법인세자산 및 순확정급여자산은 제외되었습니다.

(공통비용 및 공통자산의 배부 기준)공통비용 및 공통자산의 배부는 각 사업부문별 귀속이 명확한 경우에는 직접적으로 귀속시키고, 귀속여부가 불분명한 경우에는 별도의 배부기준 (매출액 비율, 영업이익 비율 등)을 적용하여 각 사업부문에 배부하고 있습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

당사는 '24.12월 설립된 신설 법인으로 전전기(제1기) 재무제표 손익은 '24.12.01~'24.12.31일까지 1개월치 실적입니다.

(1) 요약연결재무정보

[(수치)는 부(-)의 수치임]

[(수치)는 부(-)의 수치임]

(2) 요약재무정보(별도)

[(수치)는 부(-)의 수치임]

[(수치)는 부(-)의 수치임]

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

2-2. 연결 포괄손익계산서

2-3. 연결 자본변동표

2-4. 연결 현금흐름표

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

2. 연결재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 (연결)

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천 (연결)

4. 재무위험관리 (연결)

5. 영업부문 정보 (연결)

6. 사용제한 금융상품 (연결)

7. 매출채권및기타채권 (연결)

8-1. 재고자산 (연결)

8-2. 기타자산 (연결)

9. 범주별 금융상품 (연결)

10. 관계기업 투자 (연결)

11-1. 유형자산 (연결)

11-2. 무형자산 (연결)

11-3. 투자부동산 (연결)

11-4. 사용권자산 (연결)

12. 리스부채 (연결)

13. 매입채무 및 기타채무 (연결)

14. 기타부채 (연결)

15. 차입금 및 사채 (연결)

16. 퇴직급여제도 (연결)

17. 충당부채 (연결)

18. 우발부채 및 약정사항 (연결)

19. 담보제공자산 등 (연결)

20. 자본금 및 자본잉여금 (연결)

21. 기타자본항목 (연결)

22. 기타포괄손익누계액 (연결)

23. 이익잉여금(결손금) (연결)

24. 주당이익 (연결)

25. 판매비와 관리비 (연결)

26. 기타수익과 기타비용 (연결)

27. 금융수익과 금융비용 (연결)

28. 법인세비용 (연결)

29. 비용의 성격별 분류 (연결)

30. 특수관계자 거래 (연결)

31. 현금흐름표 (연결)

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

4-2. 포괄손익계산서

4-3. 자본변동표

4-4. 현금흐름표

<이익잉여금처분계산서>

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

2. 별도재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천

4. 재무위험관리

5. 매출채권 및 기타채권

6. 기타자산

7. 범주별 금융상품

8. 종속기업투자

9-1. 유형자산

9-2. 무형자산

9-3. 사용권자산

10. 리스부채

11. 매입채무 및 기타채무

12. 기타부채

13. 퇴직급여제도

14. 충당부채

15. 우발부채 및 약정사항

16. 자본금 및 자본잉여금

17. 기타자본항목

18. 이익잉여금

19. 주당이익

20-1. 영업수익

20-2. 영업비용

21. 기타수익과 기타비용

22. 금융수익과 금융비용

23. 법인세비용

24. 특수관계자 거래

25. 현금흐름표

6. 배당에 관한 사항

(1) 회사의 배당정책에 관한 사항

가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법 당사는 2024년 12월 2일 설립된 신설 법인으로, 파르나스호텔(주), (주) 후레쉬미트 주식을 보유하고 있는 지주회사 입니다. 당사의 수익은 자회사 파르나스호텔(주)에서 받은 배당금 수익 외 별도의 매출은 없습니다. 당사는 설립 1년 4개월 된 신설 법인으로서 법인 운영 안정화에 우선 집중을 하고 있으며, 현재 미래 지속성장을 위한 사업을 검토하고 있는 단계입니다.따라서 배당 목표 결정시 사용하는 구체적 재무지표를 확정하지 못했으나, 당사는 배당정책의 지표로서 배당성향 및 배당금액 추이 등을 고려할 계획입니다. 향후 배당정책이 확정되면, 공시를 통해 안내 예정입니다.

나. 향후 배당 수준의 방향성 당사는 기업경영의 경쟁력 강화 및 보유 자원의 효율적 배분을 통해 시장으로부터 적정한 기업가치를 평가 받음으로써 궁극적으로 기업가치와 주주가치를 제고하는 것을 기본 원칙으로 하고 있습니다.향후 당사의 배당 방향성은 상법상 배당가능이익의 범위 내에서 잉여현금흐름(Free Cash Flow), 재무구조, 미래 지속성장을 위한 투자, 자회사 경영환경 등을 종합적으로 고려하여 결정할 예정입니다. 또한 법인 설립 초기단계 인만큼 당분간 배당의 유연성이 필요할 것으로 판단됩니다. 연간 배당 규모는 매년 초 이사회 및 주주총회에서 결의한 후, 공시를 통하여 주주에게 안내하고 있습니다. 당사 이사회는 2025년 사업연도에 대한 배당금을 주당 350원(배당금총액 약 69억원, 배당성향(연결기준) 35.7%, 주당 배당금율 35%)로 결의하였으며, 2026년 3월 19일 정기주주총회에서 승인되었습니다. 2024년 사업연도에 대한 배당금은 결손 발생으로 인해 지급하지 않았습니다.공시서류 제출일 현재 자사주 매입 계획은 없습니다. 당사는 분할시점('24.12월)에 1주 미만 단주 처리를 위해 자기주식 46,221주(발행주식의 0.23%)를 취득하였습니다. 당사가 현재 보유하고 있는 자기주식 관련하여, 개정 상법에 따라 관련법규를 준수하여 진행할 예정입니다.

다. 배당 제한 관련 정책

• 해당사항 없음

(2) 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

주) 상기 배당액확정일은 정기주주총회일 입니다.

(3) 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사는 회사의 경영 환경 및 경영성과, 지속적 성장을 위한 투자 및 주주가치 제고 등을 종합적으로 고려하여 배당을 실시할 계획입니다.당사는 정관에 의거하여 이사회 결의 및 주주총회 결의를 통하여 배당을 결정할 예정이며, 배당과 관련한 회사의 정관 내용은 다음과 같습니다.

(4) 주요배당지표

주1) 상기 (연결)당기순이익은 연결재무제표상 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익 입니다.주2) 상기 (연결)현금배당성향은 연결재무제표상 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익을 기준으로 산정하였습니다.

(5) 과거 배당 이력

주) 당사는 2024년 12월 2일 설립된 신설법인으로, 2025년 사업연도(제2기)에 최초로 배당을 실시 하였습니다. 최근 3년간 및 최근 5년간 평균 배당수익률은 2개년(2024년,2025년) 단순 평균법으로 계산 하였습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

• 해당사항 없음

(1) 증자(감자)현황

(2) 미상환 전환사채 발행현황 - 해당사항 없음 (3) 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황 - 해당사항 없음 (4) 미상환 전환형 조건부자본증권 발행현황 - 해당사항 없음

(5) 연결회사의 채무증권 등 발행 실적 - 연결기준 채무증권 등 발행실적은 모두 주요 자회사(주요 종속회사)인 파르나스호텔 관련 사항입니다. 파르나스호텔의 채무증권 등 발행 실적은 아래와 같습니다. [채무증권 발생실적]

(6) 연결회사의 채무증권 등의 미상환 잔액 [기업어음증권 미상환 잔액] - 해당사항 없음

[전자단기사채 미상환 잔액] - 해당사항 없음

[회사채 미상환 잔액] - GS피앤엘(별도) 회사채 미상환 잔액은 없습니다. 주요 종속회사(주요 자회사) 파르나스호텔의 회사채 미상환 잔액은 아래와 같습니다.

[신종자본증권 미상환 잔액] - 해당사항 없음

[조건부자본증권 미상환 잔액] - 해당사항 없음

(7) 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 - GS피앤엘(별도) 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 해당사항 없습니다. 주요 종속회사(주요자회사)인 파르나스호텔의 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 내용은 아래와 같습니다.

• 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

• 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

(1) 공모자금의 사용내역 아래 사항은 주요 자회사(주요 종속회사)인 파르나스호텔 관련 사항입니다.

주1) 채무상환자금: 일반운전자금대출Ⅱ, KB국민은행, 50,000백만원,차입일 2024-03-29, 만기일 2026-03-29('25년 조기 상환) , 이자율 4.31%주2) 채무상환자금 : 일반운전자금대출Ⅰ, KB국민은행, 30,000백만원, 차입일 2022-04-08, 만기일 2025-04-08, 이자율 3.99%

주3) 시설자금: 웨스틴서울파르나스 리모델링 건축공사 관련 20,000백만원, 공사기간 2024.07~2025.08※ 상기 공모자금은 2025년 사용을 완료하였습니다.

(2) 사모자금의 사용내역 - 해당사항 없음 (3) 미사용자금의 운용내역 - 해당사항 없음

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항

(1) 연결재무제표를 재작성한 경우 재작성사유, 내용 및 연결재무제표에 미치는 영향 : 해당사항 없음

(2) 합병, 분할, 주요 자산양수도 또는 영업양수도 내역 [GS피앤엘 인적분할] 1) 시기 및 대상회사(거래상대방)당사(주식회사 지에스피앤엘)는 2024년 12월 1일을 분할기일로 주식회사 지에스리테일에서 관광호텔업을 주요 사업으로 하는 호텔사업부문 등이 인적분할되어 신규 설립되었습니다. 당사는 지주회사의 역할을 수행하고 있으며 파르나스호텔(주) 등 3개 회사(이하 "종속기업")를 연결대상 종속기업으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다. 2) 주요 내용 및 재무제표에 미치는 영향① 분할의 목적

분할신설회사인 당사(주식회사 지에스피앤엘)는 우수한 현금창출 능력을 보유한 호텔운영업, 육가공업 및 유관사업에 대한 전문성을 강화하고자 합니다. 또한 당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률(이하 “공정거래법”이라 한다)에 따른 지주회사로서 자회사 지분관리 및 신규 사업 투자 등을 통해 새로운 성장동력 발굴을 추진하고, 지주회사 체제 내에서 사업 특성에 맞는 신속하고 전문적인 경영 의사결정이 가능한 지배구조를 확립하고자 한다. ② 분할의 방법상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 아래 표와 같이 분할되는 회사인 주식회사 지에스리테일이 영위하는 분할대상사업부문을 분할하여 분할신설회사를 설립하고, 분할되는 회사의 주주가 분할신주배정기준일 현재의 지분율에 비례하여 분할신설회사의 주식을 배정받는 인적분할 방식이며, 분할 후 기존의 분할되는 회사는 존속하여 분할대상부문을 제외한 나머지 사업을 영위하게 됩니다. 분할 후 분할존속회사인 당사는 "유가증권시장상장규정" 제46조에 따라 변경상장 되었으며, 분할신설회사는 “유가증권시장상장규정” 제38조 제1항 제2호, 제39조 및 제41조에 따라 재상장 심사를 거쳐 유가증권시장에 재상장 되었습니다.

[회사 분할 내용]

한편, 분할되는 회사는 인적분할 전 주식회사 지에스리테일의 분할신주배정일(2024년 11월 29일) 현재 주주명부에 등재되어 있는 주주를 대상으로 소유주식 1주당 아래의 표와 같은 비율로 신주를 배정하였습니다.

상기 배정비율에 따른 분할 전ㆍ후의 발행주식수는 다음과 같습니다.

③ 분할 전후 요약 재무구조(2023년 12월 31일 기준) (단위 : 백만원)

④ 관련 공시서류(증권신고서, 주요사항보고서 등)를 제출한 경우 제출일

(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발부채 등에 관한 사항 연결회사는 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리는 해당사항 없습니다.우발부채 등에 관한 사항은 본 분기보고서 "Ⅲ.재무에 관한 사항 - 3.연결재무제표 주석 - 18.우발부채 및 약정사항 및 19.담보제공자산 등 "을 참고하시기 바랍니다. (4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

[감사보고서상 강조사항과 핵심감사사항]

2. 대손충당금(손실충당금) 설정현황 연결회사의 대손충당금 설정 현황은 아래와 같습니다.

(1) 계정과목별 대손충당금(손실충당금) 설정 내역(연결기준)

위 대손충당금(손실충당금)은 전액 주요 자회사(주요 종속회사)인 파르나스호텔(주) 관련 사항입니다.

(2) 대손충당금 변동 현황(연결기준)

(3) 매출채권 관련 대손충당금(손실충당금)설정 방식 연결회사는 보고기간종료일 현재의 매출채권과 기타채권 잔액에 대하여 개별 분석과 과거의 대손경험률, 장래의 대손 예상액을 기초로 대손충당금을 설정하고 있습니다.대손예상액은 채무자의 파산, 강제집행, 사망, 실종등으로 회수가 불투명한 채권의 경우 회수가능성, 담보설정여부등을 고려하여 0%~100%의 대손 추정액을 설정하며 이외 매출채권과 기타채권의 경우 가중평균 채무불이행율을 적용하여 0%~100%의 대손추정액을 설정하고 있습니다.

(4) 경과기간별 매출채권 및 기타채권 잔액 현황 (연결기준)

(*) 채권 회수 기한이 도래하지 않은 금액을 포함하고 있습니다.

3. 재고자산 현황 등 (1) 재고자산의 사업부문별 보유현황(연결기준)

주1) '인터컨티넨탈 서울 코엑스'는 리모델링 후, 2025년 9월 15일 '웨스틴 서울 파르나스'로 재개관 되었습니다.

(2) 재고자산의 실사내역 등(연결기준)

1. 재고실사재고자산을 보유하고 있는 당사의 자회사는 수시로 자체 재고조사가 실시되고 있으며, 독립적인 외부회계감사인의 입회 하에 실시하는 것은 매년 말 재고조사 1회에 한함.

2. 조사방법일부 항목에 대해 표본 추출하여 재고자산의 실재성 및 완전성을 확인합니다. 3) 장기체화재고 등 현황- 해당사항 없음 . 4. 수주계약 현황 - 해당사항 없음

5. 공정가치평가 내역 당분기말 기준 공정가치평가방법은 '25년 말 대비 중요한 변동사항이 없으며,연결회사는 리스부채 및 장부금액이 공정가치에 상당히 가까운 금융자산ㆍ금융부채만 보유하고 있어 공정가치를 공시하지 않았습니다.연결회사의 당분기말과 전기말 현재 범주별 금융상품 내역은 아래와 같습니다. (1) 금융상품의 공정가치평가 방법

연결회사의 금융상품 관련 중요한 회계정책은 아래와 같습니다.

금융자산 및 금융부채는 연결회사가 계약의 당사자가 되는 때에 연결회사의 연결재무상태표에 인식하고 있습니다. 금융자산 및 금융부채는 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권을 제외하고는 최초 인식시 공정가치로 측정하고 있습니다. 금융자산의 취득이나 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시 금융자산 또는 금융부채의 공정가치에 차감하거나 가산하고 있습니다. 다만 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득이나 당기손익-공정가치측정금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

[금융자산]

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

1. 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

• 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.

• 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

• 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.

• 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 연결회사는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

• 특정 요건을 충족하는 경우 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.

• 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

2. 금융자산의 손상

연결회사는 상각후원가로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 매출채권 및 계약자산에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

연결회사는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 연결회사의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 연결회사는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

3. 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 연결회사는 당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 연결회사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.

상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다.

[금융부채와 지분상품]

1. 금융부채ㆍ자본 분류

연결회사는 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 발행한 금융상품을 최초인식시점에 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다. 또한 연결회사는 발행한 금융상품의 계약조건이 후속적으로 변경되지 않은 경우에는 금융상품의 최초인식이후 금융부채 또는 지분상품의 분류를 재검토하지 않습니다.

2. 금융부채

모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.

3. 상각후원가측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

4. 금융부채의 제거

연결회사는 연결회사의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

[범주별 금융상품 내역] - 범주별 금융자산(연결기준)

• 범주별 금융부채(연결기준)

(*) 종업원에 대한 미지급비용 11,377,549천원(전기말: 12,354,559천원)은 제외되었습니다.

• 금융상품 범주별 손익(연결기준)

(2) 유형자산 재평가내역 당사는 공시대상기간 중 유형자산 재평가내역이 없습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

이사의 경영진단 및 분석의견은 기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

1. 예측정보에 대한 주의사항

이사의 경영진단 및 분석의견은 기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

2. 개요

이사의 경영진단 및 분석의견은 기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

3. 재무상태 및 영업실적

이사의 경영진단 및 분석의견은 기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

4. 유동성 및 자금조달과 지출

이사의 경영진단 및 분석의견은 기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

5. 부외거래

이사의 경영진단 및 분석의견은 기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

이사의 경영진단 및 분석의견은 기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

(1) 회계감사인의 감사의견 등

제3기 1분기(당분기)는 삼정회계법인에서 검토를 수행하였고, 검토 결과 요약(연결)재무제표가 한국채택국제회계기준 제1034(중간재무보고)에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 않았습니다. 그리고 제2기(전기)는 삼정회계법인에서 감사를 수행하였고 감사의견은 적정이었습니다. 제1기(전전기)는 안진회계법인에서 감사를 수행하였고 감사의견은 적정이었습니다.한편, 당사의 감사대상 종속기업은 공시대상기간 중 모두 적정 의견을 받았습니다.

[회계감사인의 명칭 및 감사의견]

주1) 당사는 '24년 12월 1일 분할기일로 (주)GS리테일로부터 인적분할하여 신규 설립되었습니다. (주)GS리테일 분할계획서에 따라, 당사의 제1기 회계감사계약은 (주)GS리테일(분할존속회사)로부터 승계 되었습니다. (2) 감사용역 체결현황

(3) 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

(4) 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황

(5) 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

(6) 전ㆍ당기 재무제표 불일치 관련 사항 - 해당사항 없음

(7) 회계 감사인의 변경 제3기 1분기(당분기) 종속회사를 포함하여 회계감사인 변경 사항은 없습니다.당사는 "주식회사 등의 외부감사에 관한 법률" 및 "감사위원회 규정"에 따라, 2025년 연속하는 3개년(2025년~2027년)사업연도에 대한 외부감사인으로 삼정회계법인을 선정 하였습니다. 이는 지정감사인이었던 안진회계법인과의 계약이 2024년 사업연도로 만료됨에 따른 변경입니다.당사의 주요종속회사인 파르나스호텔(주) 또한 2024년 사업연도로 지정감사인 안진회계법인과의 계약 만료로, 2025년에 삼정회계법인으로 감사인을 변경하였습니다.2025년(제2기) 회계감사인이 변경된 현황은 아래와 같습니다.

주) 당사는 '24년 12월 1일 분할기일로 (주)GS리테일로부터 인적분할하여 신규 설립되었습니다. (주)GS리테일 분할계획서에 따라, 당사의 제1기(2024년) 회계감사계약은 (주)GS리테일(분할존속회사)로부터 승계 되었습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

내부통제에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

이사회에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

2. 감사제도에 관한 사항

감사제도에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

3. 주주총회 등에 관한 사항

당사는 집중투표제, 서면투표제 등은 채택하고 있지 않으며, 2025년 3월 20일 개최 된 제1기 정기주주총회부터 전자투표 및 전자위임장 제도를 도입 하였습니다.

(1) 투표제도 현황

(2) 의결권대리행사권유제도 도입 여부 당사는 본 분기보고서 작성기준일(2026년 03월 31일) 현재 원활한 주주총회 진행을 위하여 의결권 대리행사 권유제도를 도입하고 있으며, 그 방법으로는 피권유자에게 직접교부, 한국예탁결제원을 통한 전자위임장 교부 등이 있습니다. (3) 소수주주권 행사 여부 - 해당사항 없음 (4) 경영권 경쟁 발생 여부 - 해당사항 없음

(5) 의결권 현황

(6) 주식의 사무

(7) 주주총회 의사록 요약

(8) 주주총회 의결 내용

주1) 의결권 있는 발행 주식 총수는 당사가 보유한 자기주식을 제외하여 산정하였습니다.주2) 제4-1호, 제4-2호 감사위원회 분리 선출 안건은 상법상 3% 의결권 제한 규정을 적용하여 의결권 있는 주식 총수 및 의결권 행사 주식수를 산정 하였습니다. 주3) 제1기, 제2기 정기주주총회 안건 중 이사 보수한도 승인의 건은 특별이해관계인에 해당하는 이사(감사)인 주주가 보유한 주식을 제외하여 의결권 있는 주식 총수 및 의결권 행사 주식수를 산정 하였습니다.

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

주1) 상기 출자자수 및 지분율은 보통주 기준입니다.주2) 최근 사업연도(2025년) 기말 기준 출자자수입니다. (2) 최대주주 ㈜GS의 지분 변동 내역 공시대상기간 중 (주)GS 최대주주의 성명 또는 지분율 변동은 없으며, 특수관계인을 포함한 최대주주의 지분율은 본 분기보고서 작성기준일(2026년 03월31일, 보통주 기준) 현재 53.53%이며, 2025년말 53.59%, 2024년말 53.33% 입니다.

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

주) 최대주주 ㈜GS의 2025년 말 별도재무제표 기준 재무현황입니다.

(4) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

• 해당사항 없음

(5) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

㈜GS는 다른 회사의 주식을 소유함으로써 그 회사를 지배하는 것을 목적으로 하는 지주회사로서 2004년 7월 1일 ㈜LG를 인적분할하여 설립된 회사이며, GS에너지㈜,(주)GS피앤엘, ㈜GS리테일, ㈜GS스포츠, GS이피에스㈜, ㈜GS글로벌, ㈜GS이앤알 등을 자회사로 두고 있습니다. ㈜GS는 주권상장법인으로서 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제161조에 의하여 주요경영사항을 신고하여야 하며, 동시에 지주회사로서 유가증권시장 공시규정제8조에 따라 자회사의 주요경영사항에 대하여도 신고하여야 합니다. ㈜GS 보고부문은 연결회사의 보고부문 구분 기준에 의하여 다음과 같이 구분되며주요 내용은 다음과 같습니다.

3. 최대주주 변동 현황 - 해당 사항 없음.

4. 주식의 분포

(1) 주식 소유현황

주1) 최근 주주명부 폐쇄일 2025년 12월 31일 기준의 의결권 있는 주식을 5%이상 소유한주주의 주식소유현황을 기초로 하여, 주식등의대량보유상황보고서 등을 통해 공시서류 제출일까지 확인된 주식수이며, 작성기준일 현재 주식소유현황과 차이가 있을 수 있습니다.

(2) 소액주주 현황

주1) 소액주주는 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 1에 미달하는 주식을 소유한 주주로 최근 주주명부 폐쇄일인 2025년 12월 31일 기준으로 작성되었으며, 본 분기보고서제출일 기준 소액주주 현황과 차이가 있습니다.

주2) 소액주식수 및 총발행주식수는 보통주(의결권 있는 주식) 기준입니다.

※ 「전체주주수」는 당사 주식을 보유한 주식계좌 전체 수 입니다.

※ 「소액주주수」= (전체주주수) - (최대주주 및 특수관계인 계좌 합산 수)

• (국민연금 등 보유주식 1%이상 기관 등의 계좌 합산 수)

5. 주가 및 주식거래 실적

[국내증권시장]

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

(1) 등기임원 현황

주1) 2026년 3월 19일 김원식 사내이사가 일신상의 사유로 사임함에 따라, 제2기 정기 주주총회(2026.03.19)에서 박민수 사내이사를 신규로 선임 하였습니다.주2) 제2기 정기 주주총회(2026.03.19)에서 감사위원회 위원이 되는 사외이사 이상훈 및 김동주를 재선임 하였습니다.

['26.03.31 현재 등기 임원 겸직 현황]

(2) 미등기임원 현황- 당사는 미등기 임원이 없습니다.

(3) 직원 등 현황- 기업공시서식 작성기준의 작성지침에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않습니다. (4) 미등기임원 보수 현황 - 기업공시서식 작성기준의 작성지침에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않습니다.

(5) 육아지원제도 사용 현황 - 기업공시서식 작성기준의 작성지침에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않습니다.

(6) 임신기ㆍ육아기 단축근무 사용률 - 기업공시서식 작성기준의 작성지침에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않습니다.

(7) 배우자출산휴가 사용률 - 기업공시서식 작성기준의 작성지침에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않습니다.

(8) 유연근무제도 사용률 - 기업공시서식 작성기준의 작성지침에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않습니다.

2. 임원의 보수 등

임원의 보수 등은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

IX. 계열회사 등에 관한 사항

계열회사 등에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등

(1) 가지급금 및 대여금 내역 - 해당사항 없음 (2) 현금출자 - 해당사항 없음 (3) 담보제공- 해당사항 없음 (4) 자금거래 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 자금거래내역은 다음과 같습니다.

• 당분기(2026.01.01~2026.03.31)

주) 별도 기준입니다.- 전분기(2025.01.01~2025.03.31)

주) 별도 기준입니다. 2. 대주주와의 자산양수도 등- 해당사항 없습니다. 3. 대주주와의 영업거래

[당분기와 전분기 중 특수관계자와의 매출ㆍ매입 등의 거래내역]

• 당분기(2026.01.01~2026.03.31)

주) 별도 기준입니다.- 전분기(2025.01.01~2025.03.31)

주) 별도 기준입니다.[당분기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권ㆍ채무내역]

• 당분기말(2026년 1분기 말)

주) 별도 기준입니다.

• 전기말(2025년 기말)

주) 별도 기준입니다.

※ 기타 특수관계자와의 매출매입 등 거래내역, 채권채무 내역, 주요 경영진 보상내역 등은 본 분기보고서 "Ⅲ.재무에 관한 사항 - 3.연결재무제표 주석 - 30. 특수관계자 거래' 및 'Ⅲ.재무에 관한 사항 - 5.별도재무제표 주석 - 24. 특수관계자 거래' 를 참조하시기 바랍니다. 4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

• 해당사항 없음

2. 우발부채 등에 관한 사항

※ 아래 사항은 (주)GS피앤엘과 그 종속회사를 포함하여 연결기준으로 기재하였으며, 이중 주요종속회사 파르나스호텔(주) 관련 사항은 별도로 구분 기재하였습니다.

[연결기준] (1) 중요한 소송사건 본 분기보고서 작성 기준일 (2026년 03월 31일) 현재 연결회사가 원고로 계류중인 소송사건은 1건, 피고로 계류중인 소송사건은 1건입니다. 당분기말 현재 상기 소송사건의 최종 결과를 예측할 수 없으며, 전기말까지 원고로 계류중이었던 소송사건 2건 중 1건은 당기 중 일부승소로 종결되었으며, 다른 1건은 소취하로 종결되었습니다. (2) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 연결회사는 당분기말 현재 호텔주차장 임대차계약 관련하여 어음 1매(액면금액: 590백만원)를 (주)더블유티씨서울에 견질로 제공하고 있으며, 토지 임대차계약 관련하여 어음 1매(액면금액: 9,976백만원)를 (사)한국무역협회에 견질로 제공하고 있습니다

(3) 담보제공자산

당분기말 현재 연결회사의 유형자산 및 투자부동산 중 담보제공자산의 내역은 다음과 같습니다.

(*) (주)농협은행 장기차입금은 토지/건물(IC호텔)과 토지/건물(파르나스타워)을 공동으로 담보설정하고 있습니다. (4) 채무보증 현황- 해당사항 없음 (5) 채무인수 약정 현황- 해당사항 없음

(6) 그 밖의 우발채무 등

1. 프랜차이즈계약① InterContinental Hotels Group(이하 "IHG")연결회사는 IHG와 프랜차이즈계약을 체결하였습니다. 동 계약에 따라 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스는 2021년부터 2030년까지 직접 운영하고, IHG가 운영 및 영업을 지원하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 당분기와 전분기에 대한 지원수수료 인식액은 890백만원 및 804백만원입니다.② Starwood Asia Pacific Hotels & Resorts Pte. Ltd.(이하 "Starwood")연결회사는 Starwood와 프랜차이즈계약을 체결하였습니다. 웨스틴 서울 파르나스는2025년 9월 15일부터 2035년 9월 15일까지 직접 운영하고, Starwood는 운영 및 영업을 지원하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 당분기에 대한 지원수수료 인식액은 715백만원입니다.2) 임차계약① (사)한국무역협회

연결회사는 웨스틴 호텔 부지에 대해 2020년부터 2029년까지 (사)한국무역협회와 토지 임대차계약을 체결하였습니다. 동 계약에 따르면 연결회사는 (사)한국무역협회에 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 지급하도록 되어 있는 바, 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 3,049백만원 및 1,264백만원입니다. ② (주)더블유티씨서울 연결회사는 IC호텔 주차장 일부 부지에 대해 소유자인 (사)한국무역협회로부터 위임받은 (주)더블유티씨서울과 토지 임대차계약을 체결하였습니다. 임차기간은 2026년 1월 1일부터 12월 31일까지이며, 매년 상호 합의에 따라 임차계약기간을 연장할 수 있습니다. 동 계약에 따르면 연결회사는 (주)더블유티씨서울에 계약상 금액을 지급하도록 되어 있는 바, 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 737백만원 및 737백만원입니다.

③ 한국도심공항자산관리(주)연결회사는 IC호텔 주차장 일부 부지에 대해 한국도심공항자산관리(주)와 토지 임대차계약을 체결하였습니다. 임차기간은 2026년 1월 1일부터 12월 31일까지이며, 매년 상호 합의에 따라 임차계약기간을 연장할 수 있습니다. 동 계약에 따르면 연결회사는 한국도심공항자산관리(주)에 계약상 금액을 지급하도록 되어 있는 바, 당분기 및 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 5백만원 및 5백만원입니다.④ 에스디비인베스트먼트(주)

연결회사는 에스디비인베스트먼트(주)를 거래상대방으로 하여 서울시 중구 명동 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2012년 12월 1일부터 2032년 12월 31일까지이며, 상호 합의에 따라 임차계약기간을 연장할수 있습니다. 동 계약에 따르면 연결회사는 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어 있으며, 매년 최소보장임차료로 3,300백만원을 보장해야 합니다. 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 1,071백만원 및 945백만원입니다.

⑤ 주식회사씨디엘코리아연결회사는 주식회사씨디엘코리아를 거래상대방으로 하여 서울시 중구 초동 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2017년 3월 6일부터 2037년 12월 31일까지입니다. 동 계약에 따르면 연결회사는 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어 있으며, 매년 최소보장임차료로 6,300백만원을 보장해야 합니다. 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 2,540백만원 및 2,150백만원입니다.⑥ 로터스피에프브이주식회사연결회사는 로터스피에프브이주식회사를 거래상대방으로 하여 서울 종로구 관훈동 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2019년10월 9일부터 2039년 10월 8일까지입니다. 동 계약에 따르면 연결회사는 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어 있으며, 매년 최소보장임차료로 3,400백만원을 보장해야 합니다. 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 1,826백만원 및 1,566백만원입니다.⑦ 주식회사 신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사연결회사는 주식회사 신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사를 거래상대방으로 하여 서울시 을지로 5가 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2020년 1월 14일부터 2040년 1월 13일까지입니다. 동 계약에 따르면 연결회사는 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어 있으며, 매년 최소보장임차료로 2,200백만원을 보장해야 합니다. 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 878백만원 및 754백만원입니다.

⑧ 이지스제415호일반사모부동산투자신탁연결회사는 이지스제415호일반사모부동산투자신탁을 거래상대방으로 하여 경기도 성남시 수정구 시흥동 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2021년 6월 12일부터 2041년 6월 11일까지입니다. 동 계약 따르면 연결회사는 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어 있으며, 매년 최소보장임차료로 3,850백만원을 보장해야 합니다. 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 1,134백만원 및 1,099백만원입니다.⑨ 블루코브일반사모부동산투자신탁3호연결회사는 블루코브일반사모부동산투자신탁3호를 거래상대방으로 하여 제주도 서귀포시 색달동 일대에 위치한 토지 및 건물에 대해 임차계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2022년 7월 22일부터 2039년 7월 21일까지입니다. 동 계약에 따르면 연결회사는 호텔 운영매출액과 전대매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어 있으며, 매년 최소보장임차료로 9,200백만원을 보장해야 합니다. 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 2,486백만원 및 2,467백만원입니다.

3. 당분기말 현재 연결회사의 금융기관 약정사항은 다음과 같습니다.

4. 당사(GS피앤엘)는 상법 제530조의 9 제1항의 규정에 의거 분할 전의 (주)지에스리테일 채무에 관하여 (주)지에스리테일과 연대하여 변제할 책임이 있습니다.5) 연결회사는 당분기말 기준 공모사채에 대한 다음과 같은 약정사항이 존재합니다.

[주요 종속회사: 파르나스호텔(주)] (1) 중요한 소송사건당분기말 현재 파르나스호텔(주)이 원고로 계류중인 소송사건은 1건, 피고로 계류중인 소송사건은 1건입니다. 당분기말 현재 상기 소송사건의 최종 결과를 예측할 수 없으며, 전기말까지 원고로 계류중이었던 소송사건 2건 중 1건은 당기 중 일부승소로 종결되었으며, 다른 1건은 소취하로 종결되었습니다. (2) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황파르나스호텔은 보고기간 종료일 현재 호텔주차장 임대차계약 관련하여 어음 1매(액면금액: 590백만원)를 (주)더블유티씨서울에 견질로 제공하고 있으며, 토지 임대차계약 관련하여 어음 1매(액면금액: 9,976백만원)를 (사)한국무역협회에 견질로 제공하고 있습니다.

(3) 담보제공자산

주1) 해당 장부금액은 주요 종속회사인 파르나스호텔(주) 기준으로 기재하였습니다. 주2) (주)농협은행 장기차입금은 토지와 건물(IC호텔 및 파르나스타워)을 공동으로 담보설정하고 있습니다.

(4) 채무보증 현황- 해당사항 없음 (5) 채무인수 약정 현황- 해당사항 없음 (6) 그 밖의 우발채무 등1) 프랜차이즈계약① InterContinental Hotels Group(이하 "IHG") 파르나스호텔은 IHG와 프랜차이즈계약을 체결하였습니다. 동 계약에 따라 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스를 2021년부터 2030년까지 직접 운영하고, IHG는 운영 및 영업을 지원하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 당분기와 전분기에 대한 지원수수료 인식액은 각각 890백만원 및 804백만원입니다.②Starwood Asia Pacific Hotels & Resorts Pte. Ltd.파르나스호텔은 Starwood와 프랜차이즈계약을 체결하였습니다. 웨스틴 서울 파르나스는2025년 9월 15일부터 2035년 9월 15일까지 직접 운영하고, Starwood는 운영 및 영업을 지원하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 당분기에 대한 지원수수료 인식액은 715백만원입니다.2) 임차계약

① (사)한국무역협회파르나스호텔(주)은 웨스틴 호텔 부지에 대해 2020년부터 2029년까지 (사)한국무역협회와 토지 임대차계약을 체결하였습니다. 동 계약에 따르면 파르나스호텔(주)은 (사)한국무역협회에 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 지급하도록 되어 있는 바, 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 3,049백만원 및 1,264백만원입니다. ② (주)더블유티씨서울 파르나스호텔(주)은 IC호텔 주차장 일부 부지에 대해 소유자인 (사)한국무역협회로부터 위임받은 (주)더블유티씨서울과 토지 임대차계약을 체결하였습니다. 임차기간은 2026년 1월 1일부터 12월 31일까지이며, 매년 상호 합의에 따라 임차계약기간을 연장할 수 있습니다. 동 계약에 따르면 파르나스호텔(주)은 (주)더블유티씨서울에 계약상 금액을 지급하도록 되어 있는 바, 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 737백만원 및 737백만원입니다.

③ 한국도심공항 자산관리㈜파르나스호텔(주)는 IC호텔 주차장 일부 부지에 대해 한국도심공항 자산관리㈜와 토지 임대차계약을 체결하였습니다. 임차기간은 2026년 1월 1일부터 12월 31일까지이며, 매년 상호 합의에 따라 임차계약기간을 연장할 수 있습니다. 동 계약에 따르면 파르나스호텔(주)은 한국도심공항 자산관리(주)에 계약상 금액을 지급하도록 되어 있는 바, 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 5백만원 및 5백만원입니다.④ 에스디비인베스트먼트(주)파르나스호텔(주)는 에스디비인베스트먼트(주)를 거래상대방으로 하여 서울시 중구 명동 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2012년 12월 1일부터 2032년 12월 31일까지이며, 상호 합의에 따라 임차계약기간을 연장할수 있습니다. 동 계약에 따르면 파르나스호텔(주)은 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료 지급하도록 되어 있으며, 매년 최소보장임차료로 3,300백만원을 보장해야 합니 다. 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 1,071백만원 및 945백만원입니다.⑤ 주식회사씨디엘코리아파르나스호텔(주)는 주식회사씨디엘코리아를 거래상대방으로 하여 서울시 중구 초동 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2017년 3월 6일부터 2037년 12월 31일까지입니다. 동 계약에 따르면 파르나스호텔(주)은 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어 있으며, 매년 최소보장임차료로 6,300백만원을 보장해야 합니다. 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 2,540백만원 및 2,150백만원입니다.⑥ 로터스피에프브이주식회사파르나스호텔(주)는 로터스피에프브이주식회사를 거래상대방으로 하여 서울 종로구 관훈동 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2019년10월 9일부터 2039년 10월 8일까지입니다. 동 계약에 따르면 파르나스호텔(주)은 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어 있으며, 매년 최소보장임차료로 3,400백만원을 보장해야 합니다. 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 1,826백만원 및 1,566백만원입니다.⑦ 주식회사 신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사파르나스호텔(주)은 주식회사 신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사를 거래상대방으로 하여 서울시 을지로 5가 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2020년 1월 14일부터 2040년 1월 13일까지입니다. 동 계약에 따르면 파르나스호텔(주)은 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어 있으며, 매년 최소보장임차료로 2,200백만원을 보장해야 합니다. 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 878백만원 및 754백만원입니다.

⑧ 이지스제415호일반사모부동산투자신탁파르나스호텔(주)은 이지스제415호일반사모부동산투자신탁을 거래상대방으로 하여 경기도 성남시 수정구 시흥동 일대에 위치한 건물에 대해 책임임차 계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2021년 6월 12일부터 2041년 6월 11일까지입니다. 동 계약 따르면 파르나스호텔(주)은 매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록 되어 있으며, 매년 최소보장임차료로 3,850백만원을 보장해야 합니다. 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 1,134백만원 및 1,099백만원입니다.⑨ 블루코브일반사모부동산투자신탁3호파르나스호텔(주)은 블루코브일반사모부동산투자신탁3호를 거래상대방으로 하여 제주도 서귀포시 색달동 일대에 위치한 토지 및 건물에 대해 임차계약을 체결하고 있습니다. 임차기간은 2022년 7월 22일부터 2039년 7월 21일까지입니다. 동 계약에 따르면 파르나스호텔(주)은 호텔 운영매출액과 전대매출액의 일정률에 해당하는 금액을 임차료로 지급하도록되어 있으며, 매년 최소보장임차료로 9,200백만원을 보장해야 합니다. 당분기와 전분기 중 동 임차계약과 관련하여 인식한 임차료는 각각 2,486백만원 및 2,467백만원입니다.3) 당분기말 현재 파르나스호텔(주)의 금융기관 약정사항은 다음과 같습니다.

4. 파르나스호텔(주)는 공모사채 100,000백만원에 대하여 부채비율 300%이하 유지 등을 준수하도록 약정하고 있으며, 이 조건을 충족하지 못하는 경우에는 기한이익상실 등이 발생할 수 있습니다. 당분기말 현재 해당 약정사항들을 준수하고 있습니다. (7) 통합 위탁운영 계약 파르나스호텔(주)는 (주)피앤에쓰와 나인트리 명동 호텔 등의 통합 위탁운영에 관한 도급계약을 체결하였으며, 상호합의에 따라 1년 단위로 연장계약이 가능하도록 되어 있습니다. 상기 계약에 따르면 파르나스호텔(주)은 (주)피앤에쓰에서 부담하는 위탁운영비용 및 일정 수수료를 포함하여 지급합니다

3. 제재 등과 관련된 사항

제재 등과 관련된 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

연결대상 종속회사 현황(상세)는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

2. 계열회사 현황(상세)

계열회사 현황(상세)는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

3. 타법인출자 현황(상세)

타법인출자 현황(상세)는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

• 해당사항 없음

2. 전문가와의 이해관계

• 해당사항 없음