주주총회소집공고

주주총회소집공고 6.0 (주)코람코더원위탁관리부동산투자회사

주주총회소집공고

주주총회 소집공고

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

상법 제363조 및 회사 정관 제22조에 의거하여 제29기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일 시: 2026년 5월 29일(금) 오전 9시

2. 장 소: 서울특별시 강남구 테헤란로 425(삼성동, 신일빌딩) 3층 회의실

3. 회의 목적사항

(보고안건)

감사보고, 영업보고

(부의안건)

제1호 의안 : 부동산 처분 승인의 건제2호 의안 : 제29기 재무제표 승인의 건

제3호 의안 : 제29기 현금배당 결의의 건제4호 의안 : 제30기 이사보수 승인의 건

제5호 의안 : 제30기 감사보수 승인의 건

4. 주주총회 소집 통지 및 공고사항

당사는 주주총회 소집통지 및 공고사항을 정보통신망에 게재하고 당사의 본점, 금융위원회, 한국거래소, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 실질주주의 의결권 행사에 관한 사항

한국예탁결제원의 의결권 행사(섀도보팅)제도가 2018년 1월 1일부터 폐지됨에 따라, 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 행사할 수 없습니다. 이에 따라, 주주님들께서는 한국예탁결제원에 의결권 행사에 관한 의사표시를 하실 필요가 없으며, 주주총회에 참석하셔서 의결권을 직접 행사하시거나, 위임장에 의거하여 의결권을 간접행사 하실 수 있습니다. (단, 외국인주주는 예외)

6. 주주총회 참석시 준비물

가. 직접행사- 개인: 주주총회 참석장, 신분증

• 법인: 대표이사가 신분증, 사업자등록증 사본 지참하고 참석나. 대리행사

• 개인: 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 주주본인의 인감 날인), 대리인의 신분증- 법인: 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감 날인), 대리인의 신분증, 법인인감증명서, 사업자등록증 사본

7. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」 제368조의 4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조 제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다.

주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.

가. 전자투표·전자위임장권유관리시스템(K-VOTE)

• 인터넷 주소 : https://evote.ksd.or.kr

• 모바일 주소 : https://evote.ksd.or.kr/m

나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 :

• 2026년 5월 19일 오전 9시 ~ 2026년 5월 28일 오후 5시

• 기간 중 24시간 의결권 행사 가능 (단, 마지막 날은 오후 5시까지만 가능)

다. 인증서를 이용하여 전자투표·전자위임장 권유관리시스템에서 주주 본인 확인 후 의결권 행사

• 주주확인용 인증서의 종류 : 공동인증서 및 민간인증서(K-VOTE에서 사용 가능한 인증서 한정)

라. 수정동의안 처리

• 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정 동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

• 해당 사항 없음.

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

• 해당 사항 없음.

2. 사외이사 등의 보수현황

• 해당 사항 없음.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

• 해당 사항 없음.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

• 해당 사항 없음.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사는 2026년 02월 28일 현재 기업구조조정부동산투자회사 25개, 위탁관리부동산투자회사 420개, 자기관리부동산투자회사4개 등 총 449개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19.1조원 수준입니다 . #부동산투자회사 현황 - 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2026년 2월)

1. 리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계_26.02.jpg 1. 리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계_26.02

2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계_26.02.jpg 2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계_26.02

3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_26.02.jpg 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_26.02

4. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_26.02.jpg 4. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_26.02

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

1. 회사의 개요

1. 회사명 : 주식회사 코람코더원위탁관리부동산투자회사

2. 설립일 : 2015년 9월 15일

3. 소재지 : 서울특별시 강남구 삼성로 511(삼성동)

4. 사업목적

(1) 회사는 부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 투자하는 것을 목적으로 한다.

① 부동산

② 부동산개발사업

③ 지상권ㆍ임차권 등 부동산사용에 관한 권리

④ 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권

⑤ 증권, 채권

⑥ 현금(금융기관의 예금을 포함한다)

(2) 회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 그 자산을 투자ㆍ운용하여 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자ㆍ운용과 직접 관련된 업무 기타 부동산투자회사법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 이외의 업무를 영위할 수 없다.

① 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분

② 부동산의 개발사업 관리(시설운영을 포함한다), 임대차 및 전대차

③ 부동산투자회사법 제2조 제4호에 따른 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 부동산투자회사법 시행령 제17조의2 제1항 각 호에서 정하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 부동산투자회사법 시행령 제17조의2 제2항에서 정하는 방법에 따른 대출, 예치

④ 위 각 호에 부수하는 업무

5. 자산 및 자본금 규모(2026.2.28 기준) : 총자산 약 5,111억원, 자본금 202억원

6. 상장 및 등록여부 : 2022년 3월 28일 상장

7. 회사의 존속기간 및 해산사유 (정관에 정한 경우)

회사는 회사의 정관 제61조에 의거하여 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 경우에 해산한다.

① 주주총회의 해산결의

② 합병

③ 파산

④ 법원의 해산명령 또는 해산판결

⑤ 국토교통부장관의 부동산투자회사법 제42조에 따른 영업인가의 취소

⑥ 부동산투자회사법 제3조부터 제7조까지의 규정을 위반하여 영업인가가 거부된 경우

⑦ 설립 후 1년 6개월 이내에 영업인가를 받지 못한 경우

2. 모회사, 자회사 및 기업결합 사항

1. 기업집단의 개요 : 해당사항 없음

2. 기업집단에 소속된 회사 : 해당사항 없음

3. 관련법령상의 규제내용 등 : 해당사항 없음

3. 자본금 변동상황

1. 자본금 변동상황

(단위 : 주, 원)

• 당사는 2021년 8월 18일 2021년 제6차 임시주주총회에서 주식(액면)분할에 따라 2021년 10월 19일 국토교통부 변경인가를 득하여 2021년 12월 2일에 1주의 액면금액 5,000원의 주식 1주를, 1주의 액면금액 500원의 주식 10주로 분할함.

2. 자본금 변동예정 등 : 보고서일 현재 자본금 변동예정 없음

3. 현물출자 현황 : 해당사항 없음

4. 주식에 관한 사항

1. 주식의 총수

(2026년 2월 28일 현재)

(단위 : 주)

2. 발행한 주식의 내용

(2026년 2월 28일 현재)

[주당액면가액 : 500원］ (단위 : 원, 주)

5. 최근 3사업년도의 배당에 관한 사항

［주당발행가액: 5,000원］ (단위 : 원, 주)

*제27기 연환산배당수익률 산정기간 2025.06.012025.08.31 (92일)*제28기 연환산배당수익률 산정기간 2025.09.012025.11.30 (91일)*제29기 연환산배당수익률 산정기간 2025.12.01~2026.02.28 (90일)*상기 표의 제29기 당기순이익 및 배당금액은 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있습니다.

6. 차입현황

(단위 : 천원)

(*) 장기차입금의 원금 상환방법은 만기일시상환이며, 이자율은 고정금리입니다.

7. 이사 및 감사현황

(2026년 2월 28일 현재)

8. 최대주주 및 주요주주 현황

(2026년 2월 28일 현재)

※ 주주명부(2026.02.28 기준)으로 작성하였습니다.※ 미래에셋자산운용㈜는 신한은행, 한국스탠다드차타드은행 등에 신탁되어 있는 다수의 집합투자기구를 운용하는 집합투자업자로서 집합투자기구를 통해 보유하고 있는 주식의 합산 시 10% 이상이나, 주주명부에 등재된 개별 집합투자기구 중에 10% 이상 보유하고 있는 집합투자기구는 없으므로 기재하지 않음.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2015년 9월 15일에 설립되었습니다. 회사의 주요사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것이며, 회사의 운용부동산은 서울특별시에 위치한 하나증권빌딩입니다.

(주1) 하나금융투자(주)의 하나증권(주)로 사명변경에 따라 건물명 변경

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

전술한 '가. 업계의 현황' 참고

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는「부동산투자회사법」에 따라 설립된 회사로서 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산을 취득 및 자산의 부가가치를 제고하여 투자자들에게 안정적이고 시장요구수익률 수준의 배당을 실시하여 부동산투자회사 제도의 정착 및 활성화에 이바지함을 목적으로 하고 있습니다. 당사의 투자대상 부동산은 서울 영등포구 여의도동에 위치한 오피스 빌딩인 하나증권빌딩이며,「부동산투자회사법」에 의거하여 ㈜코람코자산신탁에 자산관리업무를 위탁하고 부동산의 효용가치 유지 및 증대를 위해 부동산의 최적 상태를 유지할 예정입니다. 또한 부동산으로부터 발생하는 임대료 수입과 이에 따른 이자수익 등 누적현금자산이 발생하게 되며, 이러한 현금자산은 부동산투자회사법 등 관계법령에서 정한 범위 내에서 유가증권 투자 또는 금융기관 예치 방법으로 운용할 것이며, 이사회에서 운용방침을 정한 후 자산관리회사를 통하여 배당 및 기타의 비용지출에 지장이 없도록 운용할 계획입니다.

(5) 조직도

조직도.jpg 조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

제2호 의안) 제29기 재무제표 승인의 건

• 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(결손금처리계산서)

※ 다음 재무제표는 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있으며, 상세 사항은 향후 공시되는 감사보고서 및 사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.

<이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서>

• 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항 : 상단의 이익잉여금처분계산서를 참조하시기 바랍니다.

□ 기타 주주총회의 목적사항

제1호 의안) 부동산 처분 승인의 건

□ 관련 규정

○ 정관 제30조(주주총회의 의결사항) 제2항 제8호

회사의 사업이나 자산의 전부 또는 중요한 부분의 양도

○ 부동산투자회사법 제12조(주주총회의 결의사항) 제1항 제3호, 정관 제30조(주주총회의 의결사항) 제1항

자산의 투자ㆍ운용에 관하여 총자산의 100분의 30을 초과하는 자산의 취득, 처분 등 부동산투자회사법 시행령 제9조 제1항에서 정하는 중요한 계약의 체결 또는 변경체결에 관한 사항

□ 추진 배경

• 당 리츠와 하나증권(주) 간 2020.11.02.자 체결한 임대차계약 특약 제12조 제2항에 의거하여 임차인 하나증권(주)이 매수선택권을 행사함(2025.12.12.)에 따라, 당 리츠의 보유 자산인 서울특별시 영등포구 의사당대로 82(여의도동) 토지(이하 ‘대상 토지’) 및 대상 토지 소재 하나증권빌딩(구 하나금융투자빌딩, 이하 대상 토지와 총칭하여 '대상 자산') 매각 실행에 대하여 2025년 제12차 이사회 승인(2025.12.19.)을 득하였음

• 당 리츠는 임대차계약 특약 제12조 제2항에서 정한 절차 및 2025년 제12차 이사회 승인(제1호 의안(매각 절차 실행의 건))에 근거하여 시행한 2026.03.09.자 입찰 후 대상 자산의 매각과 관련한 우선협상대상자를 2026년 제3차 이사회 승인(2026.03.11.)을 통하여 페블스톤자산운용(주)로 선정하였으며, 이를 하나증권(주)에 통지하였음

• 하나증권(주)는 2026.04.10.자에 매수인을 (가칭)하나대체투자일반사모부동산투자신탁230호로 지정하여 당 리츠에 매수의향 통지하였으며, 이에 당 리츠는 하나증권(주)가 지정한 매수인과 2026.06.09.자 이내 거래종결 예정임□ 주요매매조건

• 아 래 -

□ 거래당사자

□ 주요 매매계약 조건

1. 본건 부동산의 부합물 및 종물인 동산에 대한 매매대금은 본건 건물분에 포함되며, 매매목적물에 대한 중대한 하자가 있는 경우 위 매매대금의 0.5%~1.0% 한도 내에서 감액 조정될 수 있음

□ 향후 일정

○ 매각 후속일정(예정)

※ 상기 일정은 주주총회 결의 여부 및 매매계약 협의 진행 과정에서 변동될 수 있음

□ 기타 사항

• 부동산투자회사법 제12조 및 정관 제30조에 따라 주주총회 승인을 득한 후 본 건 부동산 처분에 관한 매매계약 세부내역의 최종 합의 및 체결(부속 계약서 일체 포함), 소유권 이전을 위한 제반 후속절차를 진행할 예정임

• 계약 체결 및 거래 종결 일정, 본 매매계약의 구체적인 조건 및 세부사항에 대한 최종 합의 권한은 대표이사에게 위임하기로 함

제3호 의안) 제29기 현금배당 결의의 건

□ 관련 전문

◇ 당사 정관 제30조①항 5호에 의거하여 아래와 같이 금전 배분을 결의 하고자 함.

□ 배당금 지급내용: 이익잉여금처분계산서 상의 3,897,034,851을 현금 배당함

• 보통주배당금 : 3,897,034,851 원

(당기순이익: 3,020,896,656원 / 감가상각비: 876,138,195원)

□ 배당금 지급 시기 : 정기주주총회 승인일로부터 30일 이내 현금으로 지급※ 상기 배당금은 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있습니다.

□ 이사의 보수한도 승인

제4호 의안) 제30기 이사보수 승인의 건

• 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

(전 기)

※ 기타 참고사항- 퇴직금은 없는 것으로 함.

□ 감사의 보수한도 승인

제5호 의안) 제30기 감사보수 승인의 건

• 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

(전 기)

※ 기타 참고사항

• 퇴직금은 없는 것으로 함.

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

(1) 향후 사업보고서는 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 DART에 업데이트 될 예정입니다.

(2) 주주총회 이후 변경된 사항에 관하여는 「DART-정기공시」에 제출된 사업보고서를 활용할 예정입니다.(3) 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회1주전까지 전자공시스템(https://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지(http://www.koramcothe1.com)에 게재될 예정입니다.

※ 참고사항