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반기보고서 6.5 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 Y 110111-7343356

반 기 보 고 서

(제 12 기)

사업연도	2026년 01월 01일	부터
2026년 03월 31일	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2026년 05월 15일

제출대상법인 유형 :	주권상장법인

면제사유발생 :	해당사항 없음


회 사 명 :	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사

대 표 이 사 :	승만호

본 점 소 재 지 :	서울특별시 중구 세종대로 136(서울파이낸스센터 4층, 6층)
	(전 화)02-2158-7400
	(홈페이지) http://shsbreit.com

작 성 책 임 자 :	(직 책)부장 (성 명)최현석
	(전 화)02-2180-0495

목 차

【 대표이사 등의 확인 】

확인서.jpg 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수
기초	증가	감소	기말
상장	-	-	-	-	-
비상장	4	-	-	4	4
합계	4	-	-	4	4

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유
신규연결	-	-
-	-
연결제외	-	-
-	-

중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	미해당
	벤처기업 해당 여부	미해당
중견기업 해당 여부	미해당

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형
유가증권시장 상장	2021년 12월 10일	해당사항 없음

2. 회사의 연혁

시기	내용
2020년 01월 02일	㈜신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 발기설립(보통주식 300,000주(주당 1,000원), 자본금 3억원)
2020년 03월 05일	자산관리위탁계약 체결 (신한리츠운용㈜)
2020년 03월 09일	자산보관위탁계약 체결 (㈜하나은행)
2020년 03월 10일	위탁관리부동산투자회사 영업인가 신청 (국토교통부)
2020년 04월 29일	일반사무관리위탁계약 체결 (신한아이타스㈜)
2020년 05월 13일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 승인
2020년 06월 04일	1차 유상증자(보통주식 4,700,000주(주당 1,000원) 증자, 증자 후 자본금 50억원)
2020년 06월 16일	인천 스퀘어원 현물출자계약서 및 매매계약서 체결
2020년 11월 05일	인천 스퀘어원 현물출자(변경)계약서 및 부동산매매(변경)계약서 체결
2020년 11월 17일	신주발행을 위한 현물출자재산(인천스퀘어원)에 대한 감정인의 신주발행조사보고서 서울중앙지방법원 인가
2020년 11월 27일	2차(현물출자) 유상증자(보통주식 23,977,942주(주당 5,667원) 증자, 증자 후 자본금 약 1,409억원)
2021년 08월 06일	㈜신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사(자리츠) 발기설립(보통주식 300,000주(주당 1,000원), 자본금 3억원)
2021년 10월 19일	국토교통부 변경영업인가
자리츠(신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사) 영업인가
2021년 10월 22일	3차 유상증자(보통주식 100주, 주당 40,000,000원, 증자 후 자본금 약 1,449억원)
유가증권시장 신규상장을 위한 보통주 일반공모 증권신고서 최초 제출
2021년 12월 02일	투자부동산(용산 그랜드머큐어 호텔) 매입 완료
2021년 12월 10일	유가증권시장 상장
2023년 06월 08일	㈜신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사(자리츠) 발기설립(보통주식 300,000주(주당 1,000원), 자본금 3억원)
2023년 07월 25일	㈜신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사(자리츠) 영업인가
2023년 09월 05일	무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 (1회차)의 발행 (200억)
2023년 09월 15일	㈜신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사(자리츠) 보통주 출자(보통주식 5,220,000주 (주당 5,000원), 자본금 261억원)
2023년 09월 19일	투자부동산(나인트리 호텔 동대문) 매입 완료
2023년 12월 20일	㈜신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 발기설립(보통주식 300,000주(주당 1,000원), 자본금 3억원)
2024년 02월 26일	무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채 (2회차)의 발행 (350억)
2024년 03월 22일	㈜신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 보통주 출자(보통주식 6,400,000주 (주당 6,204원), 자본금 400.01억원)
2024년 03월 22일	투자부동산(광화문 G타워) 매입 완료
2024년 12월 31일	(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 종류주 인수(종류주식 4,000,000주 (주당 5,000원), 자본금 200억원)
2025년 03월 20일	㈜신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 발기설립(보통주식 300,000주(주당 1,000원), 자본금 3억원)
2025년 5월 29일	㈜신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 보통주 출자(보통주식 400,000주 (주당 9,250원), 자본금 40억원)

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본 점 소 재 지	비 고
2020년 01월 02일	서울특별시 종로구 종로33, 18층 (청진동, 그랑서울빌딩)	회사 설립
2024년 04월 06일	서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층(태평로1가, 서울파이낸스센터)	본점 변경

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동- 보고서 기준일 당사의 이사회는 대표이사 1인(승만호), 기타비상무이사 3인(승우진, 최영집, 손백승), 감사 1인(김종수), 총 4인의 이사와 1인의 감사로 구성되어 있습니다.

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임
신규	재선임
2020년 01월 02일	임시주총	대표이사 승우진감사 김경	-	-
2020년 04월 06일	임시주총	대표이사 승만호기타비상무이사 승우진기타비상무이사 최영집기타비상무이사 손백승	-	대표이사 승우진
2021년 09월 30일	정기주총	감사 김종수	-	감사 김경
2023년 03월 23일	정기주총	-	대표이사 승만호기타비상무이사 승우진기타비상무이사 최영집기타비상무이사 손백승	-
2024년 09월 20일	정기주총	-	감사 김종수	-
2026년 03월 19일	정기주총		대표이사 승만호기타비상무이사 승우진기타비상무이사 최영집기타비상무이사 손백승	-

다. 최대주주의 변동

공시서류작성기준일 현재 최대주주는 (주)서부티엔디이며 보통주식 27,977,942주를 보유하고 있습니다. 라. 상호의 변경- 해당사항 없음 마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없음 바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용- 해당사항 없음 사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화- 해당사항 없음 아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용- 해당사항 없음

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

	(단위 : 원, 주)

종류	구분	제12기 반기(2026.03.31)	제11기(2025.12.31)	제10기(2025.06.30)	제9기(2024.12.31)
보통주	발행주식총수	60,163,193	59,104,308	56,255,734	55,955,884
액면금액	1,000	1,000	1,000	1,000
자본금	60,163,193,000	59,104,308,000	56,255,734,000	55,955,884,000

당사는 보통주 이외의 종류주 등 기타주식을 발행하지 않았습니다.

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 주, %)

구 분	주식의 종류	비고
보통주	종류주	합계
Ⅰ. 발행할 주식의 총수	5,000,000,000	-	5,000,000,000	-
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	60,163,193	-	60,163,193	-
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	-	-	-
	1. 감자	-	-	-	-
2. 이익소각	-	-	-	-
3. 상환주식의 상환	-	-	-	-
4. 기타	-	-	-	-
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	60,163,193	-	60,163,193	-
Ⅴ. 자기주식수	-	-	-	-
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	60,163,193	-	60,163,193	-
Ⅶ. 자기주식 보유비율	-	-	-	-

나. 자기주식 - 해당사항 없음

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유
2020년 03월 05일	2020년 제2차임시주주총회	1) 제41조의3 (이사·감사의 회사에 대한 책임감면)	이사, 감사의 책임 명확화
2020년 07월 14일	2020년 제8차임시주주총회	1) 제9조(주식의 종류)2) 제9조의2 (1종 종류주식의 수와 내용)3) 제9조의3 (2종 종류주식의 수와 내용)	종류주식 발행 근거 조항 신설
2021년 07월 30일	2021년 제2차임시주주총회	1) 제5조 (공고방법)2) 제14조 (신주의 동등배당)3) 제15조 (명의개서대리인)4) 제15조의2 (주주 등의 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등의 신고)5) 제16조 (주주명부의 폐쇄 및 기준일)6) 제20조 (소집권자 및 소집통지)7) 제26조 (주주총회의 결의사항)8) 제31조 (이사 및 감사의 수)9) 제32조 (이사 및 감사의 선임)10) 제36조 (감사의 직무)11) 제36조의2 (이사 및 감사의 행위준칙)12) 제46조 (차입 및 사채의 발행)13) 제46조의2 (사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리의 전자등록)14) 제47조 (업무의 위탁)15) 제54조 (이익배당의 지급)	전자증권 발행을 위한 필요사항 반영 및 관련 법령 개정 사항 반영 등
2023년 03월 23일	제5기 정기주주총회	1) 제46조의 4(전환사채의 발행)2) 제57조(투자자 보호에 관한 사항)3) 제58조(법규 적용 등)	사채발행 근거조항 및 투자자보호 조항 신설
2024년 09월 20일	제8기 정기주주총회	1) 제27조 (서면에 의한 의결권 행사)2) 제46조의4 (전환사채의 발행)	의결권 행사 방법 변경 및 전환사채 발행 한도 증액
2026년 03월 19일	제11기정기주주총회	1) 제54조(이익배당의 지급)	의결권 기준일과 배당기준일 분리

사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부
1	부동산임대업	영위

※ 당사의 정관에서는 회사의 목적을 아래와 같이 정의하고 있습니다.

정관 제 2 조 (목적)

① 회사는 「부동산투자회사법」(이하 “부투법”이라 한다)에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 투자하는 것을 목적으로 한다.

부동산
부동산개발사업
지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리
신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권
증권, 채권
현금(금융기관의 예금을 포함한다)

② 회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 그 자산을 투자·운용하여 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자·운용과 직접 관련된 업무 기타 부투법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 영위할 수 없다.

취득, 개발, 개량 및 처분
관리(시설운영을 포함한다), 임대차 및 전대차
부투법 제2조 제4호에 따른 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 부투법 시행령 제17조의2 제1항 각 호에서 정하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 부투법 시행령 제17조의2 제2항에서 정하는 방법에 따른 대출, 예치
위 각 호에 부수하는 업무

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가.부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다.

리츠유형별 리츠 수 및 자산총계(2026년 3월 말기준).jpg 리츠유형별 리츠 수 및 자산총계(2026년 3월 말기준)

나. 리츠 산업의 성장성

지난 약 10년간(2015년 12월 ~ 2026년 3월) 리츠 총자산 규모는 약 123조원으로 증가하였고, 리츠수는 457개로 증가하였으며, 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

리츠 수 및 자산규모 차이(2026.03).jpg 리츠 수 및 자산규모 차이(2026.03)

자료출처 : 리츠정보시스템(2026년 3월말 기준 통계자료)

다. 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.

2. 영업의 현황

가. 영업개황 및 사업부문의 구분 (1) 영업개황 당사는 부동산투자회사법에 의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2020년 1월 2일 설립되었으며, 2020년 5월 13일 대한민국 국토교통부의 영업인가를 취득하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대, 증권의 매매 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층(태평로1가, 서울파이낸스센터)이며, 당사의 투자대상 부동산은 인천 스퀘어원, 용산 그랜드머큐어 호텔, 나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 호텔, 광화문 G타워,신라스테이 마포입니다.

(2) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

나. 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

다. 시장의 특성

전술한 '1. 사업의 개요' 참고

라. 사업의 내용 및 전망

당사는 2021년 12월 유가증권시장 최초 상장하였으며, 공시기준일 현재 투자 부동산 5건(직접소유 및 종속, 관계회사 지분 투자 포함)을 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 각 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.

① 인천 스퀘어원

구분	인천 스퀘어원
위치	인천광역시 연수구 동춘동 926
대지면적/연면적	14,534평 / 51,145평
건물규모	지하 3층 ~ 지상 5층
준공일	2013년 06월
입지 (인근 역)	인천1호선 동춘역
주요 임차인	서부티엔디, 홈플러스
임대율	100%

② 용산 그랜드머큐어 호텔

구분	용산 그랜드머큐어 호텔
위치	서울특별시 용산구 한강로3가 40-969 외 3필지
대지면적/연면적	- 대지면적: 1,111평(그랜드머큐어)/4,476평(SDC)- 연면적: 13,726평(그랜드머큐어)/56,108평(SDC)
건물규모	지하 1층 ~ 지상 32층
구성	- 객실(총 1,700객실) Grand Mercure 앰배서더(레지던스) 202실 32F IBIS Style 비즈니스호텔(4성급) 591실 34F NOVOTEL Suites (5성급) 286실 40F NOVOTEL Hotels & Resorts (5성급) 621실 40F- SKY Bridge (리테일-F&B, FItness 등)
준공일	2017년 07월 (2017년 10월 영업개시)
입지 (인근 역)	1호선 용산역
임차인 구성	서부티엔디
임대율	100%

③ 나인트리 바이 파르나스 서울 동대문

구분	나인트리 호텔 동대문
위치	서울특별시 중구 을지로5가 92-2 외 6필지
대지면적/연면적	- 대지면적: 234.2평 / 연면적: 2,683.7평
건물규모	지하 3층 ~ 지상 20층
준공일	2019년 11월 (2020년 1월 영업개시)
입지 (인근 역)	2,4,5호선 동대문역사문화공원역, 2,5호선 을지로4가역
임차인 구성	파르나스호텔(주)
임대율	100%

④ 광화문 G타워

구분	광화문 G타워
위치	서울특별시 종로구 수송동 156번지
대지면적/연면적	- 대지면적: 874.29평 / 연면적: 10,511.03평
건물규모	지하 5층 ~ 지상 18층
준공일	2015년 11월
입지 (인근 역)	1호선 종각역, 5호선 광화문역
임차인 구성	(주)호텔신라, HUG(주택도시보증공사), CJ대한통운, KT 등
임대율	98.18%

⑤ 신라스테이 마포

구 분	신라스테이 마포
위 치	서울특별시 마포구 도화동 570
대지면적/연면적	- 대지면적 : 437.8평 / 연면적 : 5,587.2평
건물규모	지하 4층 ~ 24층
준공일	2015년 6월
입지(인근 역)	5,6호선, 공항선, 경의중앙선 공덕역
임차인 구성	㈜호텔신라
임대율	100%

마. 조직도

3.jpg 조직도

3. 파생상품거래 현황

해당사항 없음

4. 영업설비

해당사항 없음

5. 재무건전성 등 기타 참고사항

해당사항 없음

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약 연결 재무정보

(단위 : 원)

구분	제12기 반기말(2026년 3월말)	제11기(2025년 12월말)	제10기(2025년 6월말)
1. 유동자산	101,204,095,523	100,177,411,158	47,821,204,916
2. 비유동자산	988,327,935,840	990,067,201,527	1,052,143,079,015
자산총계	1,089,532,031,363	1,090,244,612,685	1,099,964,283,931
1. 유동부채	307,236,405,371	506,046,046,352	298,241,034,356
2. 비유동부채	434,498,232,409	231,539,569,346	455,012,873,448
부채총계	741,734,637,780	737,585,615,698	753,253,907,804
1. 지배기업의 소유지분	250,118,973,547	252,955,198,868	248,633,124,586
(1) 자본금	60,163,193,000	59,104,308,000	56,255,734,000
(2) 자본잉여금	231,582,981,733	228,672,800,983	221,837,295,834
(3) 이익잉여금(결손금)	(41,627,201,186)	(34,821,910,115)	(29,459,905,248)
2. 비지배지분	97,678,420,036	99,703,798,119	98,077,251,541
자본총계	347,797,393,583	352,658,996,987	346,710,376,127
구분	제12기 반기말(2026.01.01 ~ 2026.03.31)	제11기(2025.07.01 ~ 2025.12.31)	제10기(2025.01.01 ~ 2025.06.30)
1. 영업수익	15,531,917,798	32,077,312,593	26,944,754,268
2. 영업비용	(4,197,976,827)	(8,341,073,590)	(11,163,873,770)
3. 영업이익	11,333,940,971	23,736,239,003	15,780,880,498
4. 법인세비용차감전순이익(손실)	2,994,773,674	5,915,810,416	(593,415,071)
5. 법인세비용	-	-	-
6. 세후중단영업손익	-	-	-
6. 당기순이익(손실)	2,994,773,674	5,915,810,416	(593,415,071)
(1) 지배지분순이익(손실)	1,055,581,893	1,951,240,553	(3,670,178,085)
(2) 비지배지분순이익(손실)	1,939,191,781	3,964,569,863	3,076,763,014
7. 주당순이익(손실)	18	34	(66)

나. 요약 별도 재무정보

(단위 : 원)

구분	제12기 반기말(2026년 3월말)	제11기(2025년 12월말)	제10기(2025년 6월말)
1. 유동자산	20,035,635,717	20,916,512,500	22,387,698,465
2. 비유동자산	518,131,071,299	519,610,779,761	522,579,033,369
자산총계	538,166,707,016	540,527,292,261	544,966,731,834
1. 유동부채	240,650,493,375	244,806,954,772	64,930,351,026
2. 비유동부채	23,745,104,543	24,501,009,795	218,138,818,932
부채총계	264,395,597,918	263,307,964,567	283,069,169,958
1. 자본금	60,163,193,000	59,104,308,000	56,255,734,000
2. 자본잉여금	231,582,981,733	228,672,800,983	221,837,295,834
3. 이익잉여금(결손금)	(17,975,065,635)	(16,557,781,289)	(16,195,467,958)
자본총계	273,771,109,098	271,219,327,694	261,897,561,876
구분	제12기 반기말(2026.01.01 ~ 2026.03.31)	제11기(2025.07.01 ~ 2025.12.31)	제10기(2025.01.01 ~ 2025.06.30)
1. 영업수익	11,353,631,023	15,539,825,895	15,668,819,834
2. 영업비용	(1,895,404,664)	(3,639,238,893)	(5,003,740,051)
3. 영업이익(손실)	9,458,226,359	11,900,587,002	10,665,079,783
4. 법인세비용차감전이익(손실)	6,443,588,618	6,950,932,089	374,508,018
5. 법인세비용	-	-	-
6. 당기순이익(손실)	6,443,588,618	6,950,932,089	374,508,018
7. 주당순이익(손실)	109	121	7

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표
제 12 기 반기말 2026.03.31 현재
제 11 기말 2025.12.31 현재
(단위 : 원)

	제 12 기 반기말	제 11 기말
자산
유동자산	101,204,095,523	100,177,411,158
현금및현금성자산	28,809,625,955	26,958,346,992
단기금융상품	11,664,183,650	12,542,294,600
유동매출채권	3,573,703,420	3,626,733,382
기타유동금융자산	626,379,117	541,780,739
기타유동자산	106,796,900	111,175,504
당기법인세자산	111,485,610	85,159,070
매각예정자산	56,311,920,871	56,311,920,871
비유동자산	988,327,935,840	990,067,201,527
투자부동산	986,674,791,431	989,413,618,140
장기금융상품	1,415,352,650	439,418,700
기타비유동금융자산	191,280,999	176,549,499
기타비유동자산	46,510,760	37,615,188
자산총계	1,089,532,031,363	1,090,244,612,685
부채
유동부채	307,236,405,371	506,046,046,352
유동성장기차입금	223,177,372,262	422,801,517,000
유동성전환사채	40,383,078,312	43,848,274,280
기타유동금융부채	28,803,001,621	29,401,555,102
유동성임대보증금	131,890,300	268,999,765
기타 유동부채	14,741,062,876	9,725,700,205
비유동부채	434,498,232,409	231,539,569,346
장기차입금	394,316,612,798	192,914,388,518
장기임대보증금	31,603,929,293	29,469,488,867
기타 비유동 부채	8,577,690,318	9,155,691,961
부채총계	741,734,637,780	737,585,615,698
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	250,118,973,547	252,955,198,868
자본금	60,163,193,000	59,104,308,000
자본잉여금	231,582,981,733	228,672,800,983
이익잉여금(결손금)	(41,627,201,186)	(34,821,910,115)
비지배지분	97,678,420,036	99,703,798,119
자본총계	347,797,393,583	352,658,996,987
자본과부채총계	1,089,532,031,363	1,090,244,612,685

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서
제 12 기 반기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지
제 11 기 반기 2025.07.01 부터 2025.09.30 까지
(단위 : 원)

	제 12 기 반기	제 11 기 반기
3개월	누적	3개월	누적
영업수익	15,531,917,798	15,531,917,798	15,508,391,113	15,508,391,113
영업비용	(4,197,976,827)	(4,197,976,827)	(4,021,943,377)	(4,021,943,377)
영업이익(손실)	11,333,940,971	11,333,940,971	11,486,447,736	11,486,447,736
금융수익	208,084,513	208,084,513	193,508,269	193,508,269
금융원가	(8,547,489,850)	(8,547,489,850)	(9,226,933,440)	(9,226,933,440)
영업외수익	238,040	238,040	4,153,672	4,153,672
영업외비용	0	0	(6)	(6)
법인세비용차감전순이익(손실)	2,994,773,674	2,994,773,674	2,457,176,231	2,457,176,231
법인세비용(수익)	0	0	0	0
당기순이익(손실)	2,994,773,674	2,994,773,674	2,457,176,231	2,457,176,231
당기순이익(손실)의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	1,055,581,893	1,055,581,893	474,891,300	474,891,300
비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	1,939,191,781	1,939,191,781	1,982,284,931	1,982,284,931
기타포괄손익	0	0	0	0
총포괄손익	2,994,773,674	2,994,773,674	2,457,176,231	2,457,176,231
포괄손익의 귀속
포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	1,055,581,893	1,055,581,893	474,891,300	474,891,300
포괄손익, 비지배지분	1,939,191,781	1,939,191,781	1,982,284,931	1,982,284,931
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	18	18	8	8
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	18	18	8	8

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표
제 12 기 반기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지
제 11 기 반기 2025.07.01 부터 2025.09.30 까지
(단위 : 원)

	자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	비지배지분	자본 합계
자본금	기타불입자본	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계
2025.07.01 (기초자본)	56,255,734,000	221,837,295,834	(29,459,905,248)	248,633,124,586	98,077,251,541	346,710,376,127
당기순이익(손실)	0	0	474,891,300	474,891,300	1,982,284,931	2,457,176,231
소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	0	0	(7,313,245,420)	(7,313,245,420)	(2,338,023,285)	(9,651,268,705)
전환권의 행사	1,349,324,000	3,237,318,058	0	4,586,642,058	0	4,586,642,058
자본 증가(감소) 합계	1,349,324,000	3,237,318,058	(6,838,354,120)	(2,251,712,062)	(355,738,354)	(2,607,450,416)
2025.09.30 (기말자본)	57,605,058,000	225,074,613,892	(36,298,259,368)	246,381,412,524	97,721,513,187	344,102,925,711
2026.01.01 (기초자본)	59,104,308,000	228,672,800,983	(34,821,910,115)	252,955,198,868	99,703,798,119	352,658,996,987
당기순이익(손실)	0	0	1,055,581,893	1,055,581,893	1,939,191,781	2,994,773,674
소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	0	0	(7,860,872,964)	(7,860,872,964)	(3,964,569,864)	(11,825,442,828)
전환권의 행사	1,058,885,000	2,910,180,750	0	3,969,065,750	0	3,969,065,750
자본 증가(감소) 합계	1,058,885,000	2,910,180,750	(6,805,291,071)	(2,836,225,321)	(2,025,378,083)	(4,861,603,404)
2026.03.31 (기말자본)	60,163,193,000	231,582,981,733	(41,627,201,186)	250,118,973,547	97,678,420,036	347,797,393,583

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표
제 12 기 반기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지
제 11 기 반기 2025.07.01 부터 2025.09.30 까지
(단위 : 원)

	제 12 기 반기	제 11 기 반기
영업활동현금흐름	4,223,881,551	9,581,383,218
당기순이익(손실)	2,994,773,674	2,457,176,231
당기순이익조정을 위한 가감	11,078,232,046	11,886,793,275
감가상각비에 대한 조정	2,738,826,709	2,853,368,104
금융원가의 조정	8,547,489,850	9,226,933,440
이자수익에 대한 조정	(208,084,513)	(193,508,269)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	(62,712,738)	2,625,522,121
단기선급비용의 감소(증가)	(1,121,396)	48,434,020
매출채권의 감소(증가)	53,029,962	45,714,669
미수금의 감소(증가)	(111,826,192)	(110,508,231)
선급금의 감소(증가)	5,500,000	0
부가가치세 선급금의 감소(증가)	0	4,205,457,405
장기선급비용의 감소(증가)	(8,895,572)	(100,340,104)
장기미수수익의 감소(증가)	(14,731,500)	(5,760,842)
미지급금의 증가(감소)	(670,899,261)	(459,444,414)
미지급비용의 증가(감소)	2,631,151,006	(2,557,890,677)
예수금의 증가(감소)	(36,873,510)	(110,739,590)
부가가치세 예수금의 증가(감소)	(221,586,059)	451,774,033
선수금의 증가(감소)	0	(1,747,730)
선수수익의 증가(감소)	(1,746,333,616)	1,207,408,622
미수수익의 감소(증가)	59,873,400	13,164,960
이자수취	175,438,927	81,268,897
이자지급(영업)	(9,935,523,818)	(7,456,865,356)
법인세환급(납부)	(26,326,540)	(12,511,950)
투자활동현금흐름	8,002,177,000	1,500,000,000
단기금융상품의 처분	878,110,950	4,500,000,000
투자부동산의 처분	8,100,000,000	0
단기금융상품의 취득	0	(3,000,000,000)
장기금융상품의 취득	(975,933,950)	0
재무활동현금흐름	(10,374,779,588)	(17,192,062,017)
임대보증금의 증가	218,989,200	23,782,300
장기차입금의 증가	201,380,000,000	0
단기차입금의 상환	0	(5,000,000,000)
장기차입금의 상환	(200,000,000,000)	0
전환사채의 감소	0	(2,552,246,032)
임대보증금의 감소	(140,000,000)	0
신주발행비 지급	(8,325,960)	(12,329,580)
재무활동으로 분류된 배당금 지급	(11,825,442,828)	(9,651,268,705)
환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)	1,851,278,963	(6,110,678,799)
현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	0	0
현금및현금성자산의순증가(감소)	1,851,278,963	(6,110,678,799)
기초현금및현금성자산	26,958,346,992	22,787,699,396
기말현금및현금성자산	28,809,625,955	16,677,020,597

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

주주명	주식수(주)	지분율(%)
(주)서부티엔디	27,977,942	46.50
신한리츠운용(주)	1,000,100	1.66
기타	31,185,151	51.84
합계	60,163,193	100.00

구분	업종	지분율	소재지	결산월
(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	부동산임대업	100.00%	대한민국	6월, 12월
(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사	부동산임대업	100.00%	대한민국	6월, 12월
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사(*1)	부동산임대업	50.00%	대한민국	6월, 12월
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사(*2)	부동산임대업	7.53%	대한민국	6월, 12월

구분	업종	지분율	소재지	결산월
(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	부동산임대업	100.00%	대한민국	6월, 12월
(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사	부동산임대업	100.00%	대한민국	6월, 12월
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사(*1)	부동산임대업	50.00%	대한민국	6월, 12월
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사(*2)	부동산임대업	7.53%	대한민국	6월, 12월

(단위: 원)
구분	자산	부채	영업수익	영업이익	당반기순손익
(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	168,369,208,544	102,567,928,190	2,810,319,356	2,080,527,983	913,648,960
(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사	65,863,970,185	40,657,547,668	892,563,572	804,044,815	492,997,259
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사	309,153,951,576	208,427,279,320	4,478,010,507	3,406,240,901	714,103,850
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사	157,914,758,824	101,670,084,684	1,957,643,738	1,566,315,762	432,899,836

(단위: 원)
구분	자산	부채	영업수익	영업이익	전기말순손익
(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	170,590,167,707	102,756,758,231	5,640,167,392	4,204,242,774	1,804,664,356
(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사	58,826,615,938	32,651,318,686	2,215,104,473	1,950,125,705	1,352,137,425
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사	310,371,257,317	207,054,784,800	8,458,213,083	6,250,314,435	707,122,285
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사	159,844,679,793	101,819,639,414	4,893,707,065	4,143,003,304	1,771,038,478

이 연결재무제표는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사(이하 "당사")와 연결재무제표 작성대상 종속기업(이하 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결실체")을 연결대상으로 하여 작성된 요약반기연결재무제표입니다.(1) 지배기업의 개요주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 부동산투자회사법에 의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2020년 1월 2일 설립되었으며, 2020년 5월 13일 대한민국 국토교통부의 영업인가를 취득하였습니다. 당사의 주요 사업목적은 부동산의취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대, 증권의 매매 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136, 서울파이낸스센터 4층이며, 2021년 12월 10일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다.당반기말 현재 당사의 주주현황은 다음과 같습니다. 당사의 사업연도는 6개월 단위로 하여 매년 1월 1일에 개시하여 6월 30일에 종료하고, 7월 1일에 개시하여 12월 31일에 종료합니다. 다만, 최초 사업연도는 설립등기일부터 2020년 12월 31일까지로 하며, 최종 사업연도는 해산일에 종료합니다.(2) 종속기업의 현황1) 당반기말과 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.① 당반기말 (*1) 지분율은 과반수 미만이나, 주주분산도 등을 고려하여 연결 대상 종속기업으로 판단하였습니다.(*2) 잠재적 의결권을 포함한 지분율 등을 고려하여 종속기업으로 분류하였습니다.② 전기말 (*1) 지분율은 과반수 미만이나, 주주분산도 등을 고려하여 연결 대상 종속기업으로 판단하였습니다.(*2) 잠재적 의결권을 포함한 지분율 등을 고려하여 종속기업으로 분류하였습니다.2) 당반기말과 전기말 현재 종속기업의 요약 재무현황은 다음과 같습니다.① 당반기말 ② 전기말 상기 요약재무정보는 연결실체와 동일한 회계정책을 적용한 각 종속기업의 별도재무제표 기준입니다. 3) 연결대상 범위의 변동당반기 중 연결재무제표 작성대상 범위의 변동 내용은 없습니다.

2. 중요한 회계정책 (연결)

2.1 재무제표 작성기준연결실체의 2026년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 요약반기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.2.1.1 연결실체가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서연결실체는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. (1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. - 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용 - 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함. - 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 - FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시 (2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다. - 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용 - 기업회계기준서 제1107호 '금융상품': 공시': 제거 손익, 실무적용지침 - 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의 - 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정 - 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법 2.1.2 연결실체가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 (1) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호는 손익계산서를 중심으로 정보이용자에게 기업의 성과를 분석하고 비교하는 데 유용한 정보를 제공하여 유사 기업 간 재무성과의비교가능성을 향상시킬 것으로 예상됩니다. 제1118호는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 조기적용이 허용됩니다. 기업은 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 이 기준서를 소급 적용해야 하므로 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 제1118호에 따라 재작성됩니다. 연결실체가 제1118호를 적용하여 재무제표를 작성하는 경우 현행 재무제표와 유의적인 차이를 발생시킬 것으로 예상되는 주요 회계정책은 다음과 같습니다. 이러한 부분은 향후 발생할 모든 차이를 포함한 것은 아니며 추가적인 분석결과에 따라 변경될수 있습니다.[손익계산서 표시 등 변경]제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다. 연결실체는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 연결실체가 특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다. 이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 제1118호는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로공시할 것을 요구하고 있으며, 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 합니다. 또한, 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만, 연결실체가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다. [경영진이 정의한 성과측정치 공시 도입]제1118호는 경영진이 정의한 성과측정치를 기업이 재무제표와 구분하여 공개적인 의사소통에 사용하고, 기업 전체의 재무성과 측면에 대한 경영진의 견해를 재무제표 이용자에게 전달하기 위해 사용하며, 제1118호 문단 118에서 열거하지 않거나 기업회계기준서에서 표시ㆍ공시를 명시적으로 요구하지 않는 수익과 비용의 중간합계로 정의하고 이와 관련된 공시 요구사항을 새롭게 도입하였습니다. 경영진이 정의한 성과측정치가 있는 경우 해당 지표를 보고하는 이유, 해당 지표의 산정 방법, 해당 지표와 제1118호에서 명시하는 가장 직접적으로 비교가능한 중간합계와의 조정내역, 각 조정항목의 법인세 효과, 비지배지분에 미치는 효과 등을 공시하여야 합니다.[현금흐름 분류 등 변경]한편, 제1118호의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순 손익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한분류 선택권이 삭제되었습니다.① 주요 영향 평가 연결실체는 제1118호의 의무적용일이 도래하지 않아 이를 적용하지 아니하였으며, 2027년 3월 31일로 종료되는 기간의 첫 중간재무제표를 제1118호에 따라 보고할 예정 입니다. 경영진은 현재 새로운 기준서의 적용이 연결실체의 재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있으며, 기준서의 채택이 연결실체의 순손익에 미치는 영향은 없으나 손익계산서의 수익과 비용을 새로운 범주로 분류하게 되어 영업손익의 계산 및 보고 방식에 영향을 미칠 것으로 예상합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결실체는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.요약반기재무제표 작성 시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 범주별 금융상품 및 금융상품 공정가치 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 공시
당반기말	(단위 : 원)

	공시금액
현금및현금성자산	28,809,625,955
단기금융상품	11,664,183,650
장기금융상품	1,415,352,650
유동매출채권	3,573,703,420
기타유동금융자산	626,379,117
기타비유동금융자산	191,280,999
상각후원가로 측정하는 금융자산 합계	46,280,525,791

전기말	(단위 : 원)

	공시금액
현금및현금성자산	26,958,346,992
단기금융상품	12,542,294,600
장기금융상품	439,418,700
유동매출채권	3,626,733,382
기타유동금융자산	541,780,739
기타비유동금융자산	176,549,499
상각후원가로 측정하는 금융자산 합계	44,285,123,912

금융자산의 공정가치에 대한 공시

금융자산의 공정가치에 대한 공시
당반기말

			공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산
금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
장단기금융상품	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
매출채권	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
상각후원가측정기타금융자산	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

전기말

			공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산
금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
장단기금융상품	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
매출채권	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
상각후원가측정기타금융자산	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

금융부채의 공시

금융부채의 공시
당반기말	(단위 : 원)

	공시금액
유동성장기차입금	223,177,372,262
유동성전환사채	40,383,078,312
기타유동금융부채	28,803,001,621
단기임대보증금	131,890,300
장기차입금	394,316,612,798
장기임대보증금	31,603,929,293
상각후원가로 측정하는 금융부채 합계	718,415,884,586

전기말	(단위 : 원)

	공시금액
유동성장기차입금	422,801,517,000
유동성전환사채	43,848,274,280
기타유동금융부채	29,401,555,102
단기임대보증금	268,999,765
장기차입금	192,914,388,518
장기임대보증금	29,469,488,867
상각후원가로 측정하는 금융부채 합계	718,704,223,532

금융부채의 공정가치에 대한 공시

금융부채의 공정가치에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

			공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채
금융부채, 분류	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	사채	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
기타금융부채		장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
장기 차입금	618,600,000,000
임대보증금		장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

전기말	(단위 : 원)

			공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채
금융부채, 분류	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	사채	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
기타금융부채		장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
장기 차입금	616,600,000,000
임대보증금		장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
이자수익(금융수익)	208,084,513
이자비용(금융원가)		8,547,489,850

전반기	(단위 : 원)

	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
이자수익(금융수익)	193,508,269
이자비용(금융원가)		9,226,933,440

공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시

공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의(조정하지 않은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG 관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수	비상장 지분증권과 ESG 관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

5. 현금및현금성자산 및 장단기금융상품 (연결)

현금및현금성자산 공시
당반기말	(단위 : 원)


현금및현금성자산
현금및현금성자산	현금및현금성자산 합계	28,809,625,955
현금및현금성자산 합계	예금잔액	18,809,625,955
현금성자산으로 분류된 단기예금	10,000,000,000

전기말	(단위 : 원)


현금및현금성자산
현금및현금성자산	현금및현금성자산 합계	26,958,346,992
현금및현금성자산 합계	예금잔액	14,658,346,992
현금성자산으로 분류된 단기예금	12,300,000,000

장단기금융상품에 대한 공시

장단기금융상품에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	장기성예금
단기금융상품	11,664,183,650
장기금융상품	1,415,352,650

전기말	(단위 : 원)

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	장기성예금
단기금융상품	12,542,294,600
장기금융상품	439,418,700

사용이 제한된 금융자산에 대한 공시

사용이 제한된 금융자산에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	보통예금	단기금융상품	장기성예금
사용이 제한된 금융자산	156	11,664	1,415
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	약정에 따른 대수선 등 자본적지출로 사용목적이 제한된 보통예금입니다.	연결실체는 홈플러스(주)와의 임대차계약과 관련하여 임대인의 선납임대료 반환의무를 담보하기 위하여 연결실체의 선납임대료 정기예금 계좌에 대하여 예금채권근질권(채권최고액: 8,945백만원)로 제공하고 있습니다. 이후 채권최고액은 임대차계약에서 정한 비율과 시점에 따라 감액되는 것으로 약정되었습니다. 그 외 사용제한예금(질권설정) 2,719백만원이 포함되어 있습니다.	당반기말 현재 1,415백만원에 대하여 질권설정되어 사용이 제한된 예금입니다.

6. 매출채권 및 기타금융자산 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당반기말	(단위 : 원)

		공시금액
유동매출채권	3,573,703,420
기타유동금융자산	626,379,117
기타유동금융자산	단기미수금	303,477,689
유동 계약자산 외의 유동 미수수익	322,901,428
기타비유동금융자산	191,280,999
기타비유동금융자산	비유동 계약자산 외의 비유동 미수수익	191,280,999

전기말	(단위 : 원)

		공시금액
유동매출채권	3,626,733,382
기타유동금융자산	541,780,739
기타유동금융자산	단기미수금	191,651,497
유동 계약자산 외의 유동 미수수익	350,129,242
기타비유동금융자산	176,549,499
기타비유동금융자산	비유동 계약자산 외의 비유동 미수수익	176,549,499

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당반기말

	금융상품
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	매출채권	기타금융자산
금융상품에 대한 손실충당금의 변동 이유에 대한 설명	상각후원가로 측정하는 매출채권은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 당반기말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.	상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 당반기말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.

전기말

	금융상품
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	매출채권	기타금융자산
금융상품에 대한 손실충당금의 변동 이유에 대한 설명	상각후원가로 측정하는 매출채권은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 전기말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.	상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 전기말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.

7. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

		공시금액
기타유동자산	106,796,900
기타유동자산	유동선급비용	106,796,900
유동선급금	0
기타비유동자산	46,510,760
기타비유동자산	장기선급비용	46,510,760

전기말	(단위 : 원)

		공시금액
기타유동자산	111,175,504
기타유동자산	유동선급비용	105,675,504
유동선급금	5,500,000
기타비유동자산	37,615,188
기타비유동자산	장기선급비용	37,615,188

8. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당반기	(단위 : 원)

	토지	건물	자산 합계
기초 투자부동산	619,642,805,492	369,770,812,648	989,413,618,140
감가상각비, 투자부동산	0	(2,738,826,709)	(2,738,826,709)
기말 투자부동산	619,642,805,492	367,031,985,939	986,674,791,431

전반기	(단위 : 원)

	토지	건물	자산 합계
기초 투자부동산	654,922,267,291	396,400,273,356	1,051,322,540,647
감가상각비, 투자부동산	0	(2,853,368,104)	(2,853,368,104)
기말 투자부동산	654,922,267,291	393,546,905,252	1,048,469,172,543

투자부동산과 매각예정자산의 서열체계에 따른 수준별 공정가치 측정치에 대한 공시

투자부동산과 매각예정자산의 서열체계에 따른 수준별 공정가치 측정치에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

	측정 전체
	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 3
	자산
	토지	건물
투자부동산	705,984,880,000	448,999,120,000	1,154,984,000,000
매각예정자산	54,169,800,000	28,030,200,000	82,200,000,000
투자부동산과 매각예정자산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술			투자부동산 및 매각예정자산의 공정가치는 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있고 전문적 자격이 있는 독립된 평가기관에서 측정한 가치에 따라 결정되었습니다.

전기말	(단위 : 원)

	측정 전체
	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 3
	자산
	토지	건물
투자부동산	705,984,880,000	448,999,120,000	1,154,984,000,000
매각예정자산	54,169,800,000	28,030,200,000	82,200,000,000
투자부동산과 매각예정자산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술			투자부동산 및 매각예정자산의 공정가치는 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있고 전문적 자격이 있는 독립된 평가기관에서 측정한 가치에 따라 결정되었습니다.

투자부동산과 매각예정자산의 공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 공시

투자부동산과 매각예정자산의 공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 공시

	자산
	투자부동산(매각예정자산으로 분류된 투자부동산 포함)
	평가기법
	시장접근법	수익접근법
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	거래사례비교법 및 공시지가기준법에서 가장 유의적인 투입변수는 1평방미터 당 가격입니다. 거래사례비교법은 근접한 곳의 비교가능한 토지 및 건물의 면적당 실제 매매가격과 공시지가를 기초로 산정됐으며, 비교대상 토지 및 건물과 평가대상 토지 및 건물의 위치, 시점, 환경, 기타 가치형성요인 등의 차이가 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다.	수익환원법에서 가장 유의적인 투입변수는 미래현금흐름과 할인율입니다. 수익환원법은 예상 임대차시장 성장률, 공실기간, 임대료 및 영업경비율 등을 반영하여 투자부동산으로부터 창출되는 순현금흐름을 위험조정할인율로 할인한 현재가치로 산정됐으며, 유사한 지역에 소재하는 투자부동산에 대해 평가자가 관측한 수익율과 개별 투자부동산에 특정된 요소들에 대한 평가자의 지식에 기초하여 조정된 수익율 등이 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다.

투자부동산과 매각예정자산의 공정가치 관련 정보에 대한 공시

투자부동산과 매각예정자산의 공정가치 관련 정보에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

								투자부동산	공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산
측정 전체	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계 수준 3	자산	토지	투자부동산	인천 스퀘어원 투자부동산	216,849,600,000	수익환원법,거래사례비교법	평방미터별 가격,미래현금흐름, 할인율
용산 그랜드 머큐어호텔 투자부동산	121,775,680,000		수익환원법,거래사례비교법	평방미터별 가격,미래현금흐름, 할인율
광화문지타워 투자부동산	252,905,400,000		수익환원법,거래사례비교법	평방미터별 가격,미래현금흐름, 할인율
신라스테이 마포 투자부동산	114,454,200,000		수익환원법,거래사례비교법	평방미터별 가격,미래현금흐름, 할인율
나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 매각예정자산		54,169,800,000	수익환원법,거래사례비교법	평방미터별 가격,미래현금흐름, 할인율
건물	인천 스퀘어원 투자부동산	193,850,400,000		수익환원법,거래사례비교법	평방미터별 가격,미래현금흐름, 할인율
용산 그랜드 머큐어호텔 투자부동산	112,408,320,000		수익환원법,거래사례비교법	평방미터별 가격,미래현금흐름, 할인율
광화문지타워 투자부동산	96,894,600,000		수익환원법,거래사례비교법	평방미터별 가격,미래현금흐름, 할인율
신라스테이 마포 투자부동산	45,845,800,000		수익환원법,거래사례비교법	평방미터별 가격,미래현금흐름, 할인율
나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 매각예정자산		28,030,200,000	수익환원법,거래사례비교법	평방미터별 가격,미래현금흐름, 할인율
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	1,154,984,000,000	82,200,000,000

전기말	(단위 : 원)

								투자부동산	공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산
측정 전체	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계 수준 3	자산	토지	투자부동산	인천 스퀘어원 투자부동산	216,849,600,000	수익환원법, 거래사례비교법	평방미터별 가격, 미래현금흐름, 할인율
용산 그랜드 머큐어호텔 투자부동산	121,775,680,000		수익환원법, 거래사례비교법	평방미터별 가격, 미래현금흐름, 할인율
광화문지타워 투자부동산	252,905,400,000		수익환원법, 거래사례비교법	평방미터별 가격, 미래현금흐름, 할인율
신라스테이 마포 투자부동산	114,454,200,000		수익환원법, 거래사례비교법	평방미터별 가격, 미래현금흐름, 할인율
나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 매각예정자산		54,169,800,000	수익환원법, 거래사례비교법	평방미터별 가격, 미래현금흐름, 할인율
건물	인천 스퀘어원 투자부동산	193,850,400,000		수익환원법, 거래사례비교법	평방미터별 가격, 미래현금흐름, 할인율
용산 그랜드 머큐어호텔 투자부동산	112,408,320,000		수익환원법, 거래사례비교법	평방미터별 가격, 미래현금흐름, 할인율
광화문지타워 투자부동산	96,894,600,000		수익환원법, 거래사례비교법	평방미터별 가격, 미래현금흐름, 할인율
신라스테이 마포 투자부동산	45,845,800,000		수익환원법, 거래사례비교법	평방미터별 가격, 미래현금흐름, 할인율
나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 매각예정자산		28,030,200,000	수익환원법, 거래사례비교법	평방미터별 가격, 미래현금흐름, 할인율
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	1,154,984,000,000	82,200,000,000

투자부동산 및 매각예정자산과 관련된 보험계약에 대한 공시

투자부동산 및 매각예정자산과 관련된 보험계약에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	보험계약의 유형
	비생명보험계약
	재산종합보험
	자산
	투자부동산(매각예정자산으로 분류된 투자부동산 포함)
부보금액	1,064,199

투자부동산과 관련된 보험계약 수익권의 질권 설정에 대한 공시

투자부동산과 관련된 보험계약 수익권의 질권 설정에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	보험계약
약정처	메리츠화재해상보험(주)
약정 금액	409,543
우발부채의 추정재무영향	231,600
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	메리츠화재해상보험(주)에 가입한 보험금(부보금액: 409,543백만원) 수익권에 대하여 차입금 등의 담보 목적으로 231,600백만원의 질권이 설정되어 있습니다.

차입금과 관련하여 제공한 투자부동산 및 매각예정자산의 담보신탁에 대한 공시

차입금과 관련하여 제공한 투자부동산 및 매각예정자산의 담보신탁에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	대출약정
	거래상대방
	(주)하나은행 및 코리아신탁(주), 신한자산신탁(주)
약정에 대한 설명	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산 및 매각예정자산에 대하여 (주)하나은행 및 코리아신탁(주), 신한자산신탁(주)와 부동산담보신탁계약(채권최고액: 739,920백만원)을 체결하고 있습니다.
약정 금액	739,920

임대보증금과 관련하여 제공한 투자부동산 및 매각예정자산의 담보신탁에 대한 공시

임대보증금과 관련하여 제공한 투자부동산 및 매각예정자산의 담보신탁에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	임대계약
	거래상대방
	하나은행 및 코리아신탁
약정에 대한 설명	당반기말 현재 연결실체는 임대보증금과 관련하여 연결실체의 투자부동산 및 매각예정자산에 대하여 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과 부동산담보신탁계약(채권최고액: 30,887백만원)을 체결하고 있습니다.
약정 금액	30,887

투자부동산 및 매각예정자산에 대한 임차권 설정에 대한 공시

투자부동산 및 매각예정자산에 대한 임차권 설정에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	임차권	전세권	근저당권
	거래상대방
	홈플러스(주)	파르나스호텔(주)	광화문지타워	광화문지타워
약정에 대한 설명	당반기말 현재 투자부동산의 운용리스이용자인 홈플러스(주)는 임차료 연 2,889백만원에 대하여 임차권을 설정하고 있습니다.	당반기말 현재 매각예정자산인 파르나스호텔(주)는 임대보증금 1,800백만원에 대해 임차권을 설정하고 있습니다.	당반기말 현재 광화문지타워의 임대보증금과 관련하여 전세권(전세금: 305백만원)을 설정하고 있습니다.	당반기말 현재 광화문지타워의 임대보증금과 관련하여 근저당권(채권최고액: 1,272백만원)을 설정하고 있습니다.
약정 금액	2,889	1,800	305	1,272

9. 기타유동금융부채 (연결)

매입채무 및 기타채무
당반기말	(단위 : 원)

		공시금액
기타유동금융부채	28,803,001,621
기타유동금융부채	단기미지급금	26,307,458,541
유동으로 분류되는 미지급비용	2,495,543,080

전기말	(단위 : 원)

		공시금액
기타유동금융부채	29,401,555,102
기타유동금융부채	단기미지급금	26,978,357,363
유동으로 분류되는 미지급비용	2,423,197,739

10. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

		공시금액
기타 유동부채	14,741,062,876
기타 유동부채	단기예수금	231,282,970
부가가치세예수금	865,124,565
유동선수금	8,342,771,500
단기선수수익	5,301,883,841
기타 비유동 부채	8,577,690,318
기타 비유동 부채	장기선수수익	8,577,690,318

전기말	(단위 : 원)

		공시금액
기타 유동부채	9,725,700,205
기타 유동부채	단기예수금	268,156,480
부가가치세예수금	1,086,710,624
유동선수금	2,468,255,800
단기선수수익	5,902,577,301
기타 비유동 부채	9,155,691,961
기타 비유동 부채	장기선수수익	9,155,691,961

11-1. 차입금 (연결)

차입금에 대한 세부 정보
당반기말	(단위 : 원)

				차입금, 만기	차입금, 이자율	차입금(사채 포함) 합계	약정에 대한 설명	조기상환 조항	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건
				유동성 금융기관 차입금(사채 제외)	장기차입금
장부금액	총장부금액	차입금명칭	한국산업은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0431		73,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
신한은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0431		40,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
하나은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0431		30,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
국민은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0431		30,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
농협은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0431		20,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
그랜드원큐제이차 선순위대출2	2027년 6월 2일	0.0490		50,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체는 담보대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
신한은행 선순위대출2	2027년 6월 2일	0.0490		32,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체는 담보대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
농협은행 선순위대출2	2027년 6월 2일	0.0490		10,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체는 담보대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
우리은행 선순위대출3	2026년 9월 21일	0.0407		30,600,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체는 담보대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
농협은행 선순위대출4	2028년 3월 23일	0.0370		61,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
BNK경남은행 선순위대출4	2028년 3월 23일	0.0420		30,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
중국은행 선순위대출4	2028년 3월 23일	0.0420		30,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
국민은행 선순위대출4	2028년 3월 23일	0.0420		61,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
수협은행 선순위대출4	2028년 3월 23일	0.0420		20,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
동양생명보험 선순위대출4				0
신용협동조합중앙회 선순위대출4				0
아이비케이캐피탈 후순위대출1				0
현대커머셜 후순위대출1				0
대신저축은행 후순위대출1				0
케이비캐피탈 후순위대출1				0
신한은행 중순위대출1	2027년 5월 29일	0.0450		57,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
국민은행 중순위대출1	2027년 5월 29일	0.0430		30,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
현대캐피탈 중순위대출1	2027년 5월 29일	0.0590		10,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
신한캐피탈 중순위대출1	2027년 5월 29일	0.0590		4,000,000,000	당반기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
차입금명칭 합계				618,600,000,000
현재가치할인차금	차입금명칭 합계				(1,106,014,940)
장부금액 합계			223,177,372,262	394,316,612,798

전기말	(단위 : 원)

				차입금, 만기	차입금, 이자율	차입금(사채 포함) 합계	약정에 대한 설명	조기상환 조항	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건
				유동성 금융기관 차입금(사채 제외)	장기차입금
장부금액	총장부금액	차입금명칭	한국산업은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0426		73,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
신한은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0426		40,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
하나은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0426		30,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
국민은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0426		30,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
농협은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0426		20,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
그랜드원큐제이차 선순위대출2	2027년 6월 2일	0.0490		50,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체는 담보대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
신한은행 선순위대출2	2027년 6월 2일	0.0490		32,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체는 담보대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
농협은행 선순위대출2	2027년 6월 2일	0.0490		10,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체는 담보대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
우리은행 선순위대출3	2026년 9월 21일	0.0407		30,600,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체는 담보대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
농협은행 선순위대출4
BNK경남은행 선순위대출4
중국은행 선순위대출4
국민은행 선순위대출4	2026년 3월 21일	0.0460		50,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
수협은행 선순위대출4	2026년 3월 21일	0.0460		11,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
동양생명보험 선순위대출4	2026년 3월 21일	0.0525		80,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
신용협동조합중앙회 선순위대출4	2026년 3월 21일	0.0460		30,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
아이비케이캐피탈 후순위대출1	2026년 3월 21일	0.0600		4,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
현대커머셜 후순위대출1	2026년 3월 21일	0.0600		12,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
대신저축은행 후순위대출1	2026년 3월 21일	0.0600		3,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
케이비캐피탈 후순위대출1	2026년 3월 21일	0.0600		10,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
신한은행 중순위대출1	2027년 5월 29일	0.0450		57,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
국민은행 중순위대출1	2027년 5월 29일	0.0430		30,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
현대캐피탈 중순위대출1	2027년 5월 29일	0.0590		10,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
신한캐피탈 중순위대출1	2027년 5월 29일	0.0590		4,000,000,000	전기말 현재 연결실체는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행, 신한자산신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 739,920백만원)로 제공하고 있습니다.
차입금명칭 합계				616,600,000,000
현재가치할인차금	차입금명칭 합계				(884,094,482)
장부금액 합계			422,801,517,000	192,914,388,518

11-2. 전환사채 (연결)

전환사채에 대한 세부 정보 공시
당반기말	(단위 : 원)

		차입금, 발행일	차입금, 만기	유동성전환사채	전환사채
차입금명칭	제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2023-09-05	2026년 9월 5일	3,169,468,310	0
제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2024-02-26	2027년 2월 26일	37,213,610,002	0
차입금명칭 합계			40,383,078,312	0	상기 전환사채의 전환권은 자본(전환권대가)으로 분류되었으며, 사채권자의 풋옵션가치를 분리하여 계상하고 있지 않습니다.

전기말	(단위 : 원)

		차입금, 발행일	차입금, 만기	유동성전환사채	전환사채
차입금명칭	제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2023-09-05	2026년 9월 5일	7,156,480,305	0
제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2024-02-26	2027년 2월 26일	36,691,793,975	0
차입금명칭 합계			43,848,274,280	0	상기 전환사채의 전환권은 자본(전환권대가)으로 분류되었으며, 사채권자의 풋옵션가치를 분리하여 계상하고 있지 않습니다.

전환사채의 변동내역에 대한 공시

전환사채의 변동내역에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	전환사채
기초 차입금	43,848,274,280
할인액 상각으로 인한 비용	146,759,140
이연거래일손익의 상각	364,855,580
전환사채의 전환으로 인한 부채의 감소	(3,976,810,688)
전환사채의 상환으로 인한 부채의 감소	0
기말 차입금	40,383,078,312

전반기	(단위 : 원)

	전환사채
기초 차입금	54,331,016,298
할인액 상각으로 인한 비용	333,925,982
이연거래일손익의 상각	588,889,709
전환사채의 전환으로 인한 부채의 감소	(4,588,178,132)
전환사채의 상환으로 인한 부채의 감소	(2,552,246,032)
기말 차입금	48,113,407,825

최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이를 인식하기 위한 회계정책의 기술

연결실체가 관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 이용하여 금융상품의공정가치를 평가하는 경우, 동 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격이 다르다면 금융상품의 공정가치는 거래가격으로 인식합니다. 이 때 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격의 차이는 즉시 손익으로 인식하지 아니하고 이연하여 인식하며, 동 차이는 금융상품의 기대만기동안 정액법으로 상각하고, 평가기법의 요소가 시장에서 관측 가능해지는 경우 이연되고 있는 잔액을 즉시 손익으로 모두 인식합니다.

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이에 대한 조정에 대한 공시

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이에 대한 조정에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	전환사채
아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기초 총 손익차이	(364,855,580)
당기손익으로 인식한 금액, 아직인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 총 손익차이	364,855,580
아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기말 총 손익차이	0

전반기	(단위 : 원)

	전환사채
아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기초 총 손익차이	(1,542,634,998)
당기손익으로 인식한 금액, 아직인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 총 손익차이	588,889,709
아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기말 총 손익차이	(953,745,289)

전환사채 발행내역에 대한 공시

전환사채 발행내역에 대한 공시
	(단위 : 원)

	차입금명칭
	전환사채
	제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채
차입금, 발행일	2023-09-05	2024-02-26
차입금, 만기	2026년 9월 5일	2027년 2월 26일
명목금액	20,000,000,000	35,000,000,000
전환사채의 발행가액	20,000,000,000	35,000,000,000
차입금, 이자율	0.04	0.03
전환사채의 만기보장수익률	3개월 단위 복리 연 5.00%	3개월 단위 복리 연 6.00%
전환사채의 상환방법에 대한 기술	만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 103.2150%에 해당하는 금액을 일시 상환	만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 109.7809%에 해당하는 금액을 일시 상환
전환사채의 전환비율에 대한 기술	100%	100%
전환사채의 전환가액	3,335	3,776
전환가액의 조정	주식병합, 주식분할, 자본감소, 합병 등	주식병합, 주식분할, 자본감소, 합병 등
전환에 따라 발행할 주식의 종류에 대한 기술	신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 기명식 보통주	신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 기명식 보통주
전환에 따라 발행할 주식 수에 대한 기술	5,997,001주	9,269,068주
전환에 따라 발행할 주식의 주식총수 대비 비율	0.0968	0.1421
전환기간 시작일	2024-09-05	2025-02-26
전환기간 종료일	2026-08-05	2027-01-26
조기상환청구기간 시작일	2025-07-07	2025-12-28
조기상환청구기간 종료일	2026-05-06	2026-10-27

12. 자본금 및 기타불입자본 (연결)

주식의 분류에 대한 공시

주식의 분류에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

		수권주식수	발행주식수	주당 액면가액	자본금
주식	보통주	5,000,000,000	60,163,193	1,000	60,163,193,000

전기말	(단위 : 원)

		수권주식수	발행주식수	주당 액면가액	자본금
주식	보통주	5,000,000,000	59,104,308	1,000	59,104,308,000

유통보통주식수와 자본금의 변동내역에 대한 공시

유통보통주식수와 자본금의 변동내역에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

		보통주
주식 수의 변동
주식 수의 변동	기초 발행주식수	59,104,308
전환사채의 전환으로 인한 보통주의 주식수 증가	1,058,885
기말 발행주식수	60,163,193
자본금의 변동
자본금의 변동	기초 자본금	59,104,308,000
복합금융상품 전환	1,058,885,000
기말 자본금	60,163,193,000

전반기	(단위 : 원)

		보통주
주식 수의 변동
주식 수의 변동	기초 발행주식수	56,255,734
전환사채의 전환으로 인한 보통주의 주식수 증가	1,349,324
기말 발행주식수	57,605,058
자본금의 변동
자본금의 변동	기초 자본금	56,255,734,000
복합금융상품 전환	1,349,324,000
기말 자본금	57,605,058,000

기타불입자본의 구성내역에 대한 공시

기타불입자본의 구성내역에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

		공시금액
자본잉여금	231,582,981,733
자본잉여금	주식발행초과금	227,511,897,401
전환권대가	4,071,084,332

전기말	(단위 : 원)

		공시금액
자본잉여금	228,672,800,983
자본잉여금	주식발행초과금	224,300,573,837
전환권대가	4,372,227,146

기타불입자본의 변동내역에 대한 공시

기타불입자본의 변동내역에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
	자본잉여금
기초자본	228,672,800,983
전환권의 행사	2,910,180,750
기말자본	231,582,981,733

전반기	(단위 : 원)

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
	자본잉여금
기초자본	221,837,295,834
전환권의 행사	3,237,318,058
기말자본	225,074,613,892

13. 결손금 (연결)

이익잉여금의 세부내역에 대한 공시

결손금의 세부내역에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

	공시금액
이익잉여금(결손금)	(41,627,201,186)

전기말	(단위 : 원)

	공시금액
이익잉여금(결손금)	(34,821,910,115)

결손금의 변동내역에 대한 공시

결손금의 변동내역에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	공시금액
기초 이익잉여금(결손금)	(34,821,910,115)
당기순이익(손실)	1,055,581,893
보통주에 지급된 배당금	(7,860,872,964)
기말 이익잉여금(결손금)	(41,627,201,186)

전반기	(단위 : 원)

	공시금액
기초 이익잉여금(결손금)	(29,459,905,248)
당기순이익(손실)	474,891,300
보통주에 지급된 배당금	(7,313,245,420)
기말 이익잉여금(결손금)	(36,298,259,368)

14. 영업수익 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익과 관련해 포괄손익계산서에 인식한 금액에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익과 관련해 포괄손익계산서에 인식한 금액에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	공시금액
고객과의 계약에서 생기는 수익	700,739,050
기타 원천으로부터의 수익: 임대료수익 등	14,831,178,748
수익 합계	15,531,917,798

전반기	(단위 : 원)

	공시금액
고객과의 계약에서 생기는 수익	524,347,010
기타 원천으로부터의 수익: 임대료수익 등	14,984,044,103
수익 합계	15,508,391,113

15. 영업비용 (연결)

영업비용의 세부내역에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

		공시금액
영업비용	4,197,976,827
영업비용	임원의 보수	5,100,000
보험료	21,296,134
감가상각비, 투자부동산	2,738,826,709
자산관리위탁수수료	566,213,946
자산보관수수료	26,314,012
일반사무수탁수수료	52,819,287
지급수수료	245,171,880
부동산관리용역위탁수수료	207,713,700
수도광열비	84,698,462
유지보수료	42,694,499
수선비	18,953,000
임차료	30,725,668
세금과공과	157,449,530

전반기	(단위 : 원)

		공시금액
영업비용	4,021,943,377
영업비용	임원의 보수	5,100,000
보험료	22,516,272
감가상각비, 투자부동산	2,853,368,104
자산관리위탁수수료	571,734,920
자산보관수수료	26,600,426
일반사무수탁수수료	53,112,725
지급수수료	41,176,634
부동산관리용역위탁수수료	207,713,700
수도광열비	94,245,727
유지보수료	38,239,102
수선비	4,800,000
임차료	30,624,503
세금과공과	72,711,264

16. 금융수익 및 금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용
당반기	(단위 : 원)

		공시금액
금융수익	208,084,513
금융수익	이자수익(금융수익)	208,084,513
금융원가	8,547,489,850
금융원가	이자비용(금융원가)	8,547,489,850

전반기	(단위 : 원)

		공시금액
금융수익	193,508,269
금융수익	이자수익(금융수익)	193,508,269
금융원가	9,226,933,440
금융원가	이자비용(금융원가)	9,226,933,440

17. 법인세비용 (연결)

배당의 지급이 가져올 잠재적 법인세효과의 성격에 대한 설명

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당반기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 연결실체는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 연결실체가 부담할 법인세 등은 없으므로 당반기와 전반기 중 법인세비용은 발생하지 않았습니다.

18. 현금흐름표 (연결)

현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역예 대한 공시

현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역예 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	공시금액
장기차입금의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	0
장기선수수익의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	1,032,112,453
장기선급비용의 유동성대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	0
전환사채의 전환, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	3,976,810,688
투자부동산 처분과 관련된 선수금의 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	8,100,000,000

전반기	(단위 : 원)

	공시금액
장기차입금의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	30,600,000,000
장기선수수익의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	1,010,786,057
장기선급비용의 유동성대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	21,632,817
전환사채의 전환, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	4,588,178,132
투자부동산 처분과 관련된 선수금의 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	0

19. 우발상황과 약정사항 (연결)

차입금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁계약의 세부내역에 대한 공시

당반기말 현재 연결실체는 차입금과 관련하여 코리아신탁(주), (주)하나은행 및 신한자산신탁(주)과 투자부동산에 대한 부동산담보신탁계약을 체결하고 있으며, 투자부동산 등에 대한 담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.당반기말 현재 연결실체가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 하며, 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지 등의 제약을 받습니다.

차입금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁계약의 세부내역에 대한 공시
	(단위 : 원)

							담보로 제공된 투자부동산	약정 금액	실행금액	약정에 대한 설명	채권최고액
자산	인천 스퀘어원 투자부동산	약정의 유형	대출약정	담보대출	담보제공처	KDB산업은행		73,000,000,000	73,000,000,000	지상 공동2순위수익권, 지하 공동1순위수익권	87,600,000,000
(주)신한은행		40,000,000,000	40,000,000,000	지상 공동2순위수익권, 지하 공동1순위수익권	48,000,000,000
(주)하나은행		30,000,000,000	30,000,000,000	지상 공동2순위수익권, 지하 공동1순위수익권	36,000,000,000
(주)국민은행		30,000,000,000	30,000,000,000	지상 공동2순위수익권, 지하 공동1순위수익권	36,000,000,000
농협은행(주)		20,000,000,000	20,000,000,000	지상 공동2순위수익권, 지하 공동1순위수익권	24,000,000,000
약정의 유형 합계	342,774,411,105
용산 그랜드 머큐어호텔 투자부동산	약정의 유형	대출약정	담보대출	담보제공처	(주)신한은행		32,000,000,000	32,000,000,000	공동1순위우선수익권	38,400,000,000
농협은행(주)		10,000,000,000	10,000,000,000	공동1순위우선수익권	12,000,000,000
그랜드원큐제이차유한회사		50,000,000,000	50,000,000,000	공동1순위우선수익권	60,000,000,000
약정의 유형 합계	166,183,421,776
나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 매각예정자산	약정의 유형	대출약정	담보대출	담보제공처	(주)우리은행		30,600,000,000	30,600,000,000	공동1순위우선수익권	36,720,000,000
약정의 유형 합계	56,311,920,871
광화문지타워 투자부동산	약정의 유형	대출약정	담보대출	담보제공처	(주)국민은행		61,000,000,000	61,000,000,000	공동1순위우선수익권	73,200,000,000
농협은행(주)		61,000,000,000	61,000,000,000	공동1순위우선수익권	73,200,000,000
BNK경남은행		30,000,000,000	30,000,000,000	공동1순위우선수익권	36,000,000,000
중국은행		30,000,000,000	30,000,000,000	공동1순위우선수익권	36,000,000,000
수협은행		20,000,000,000	20,000,000,000	공동1순위우선수익권	24,000,000,000
약정의 유형 합계	270,676,807,093
신라스테이마포 투자부동산	약정의 유형	대출약정	담보대출	담보제공처	(주)신한은행		57,000,000,000	57,000,000,000	공동1순위우선수익권	68,400,000,000
(주)국민은행		30,000,000,000	30,000,000,000	공동1순위우선수익권	36,000,000,000
현대캐피탈		10,000,000,000	10,000,000,000	공동2순위우선수익권	12,000,000,000
신한캐피탈		4,000,000,000	4,000,000,000	공동2순위우선수익권	4,800,000,000
약정의 유형 합계	150,728,230,586

임대보증금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁의 세부내역에 대한 공시

임대보증금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁의 세부내역에 대한 공시
	(단위 : 원)

									채권최고액	약정에 대한 설명
약정의 유형	대출약정	담보대출	투자부동산	인천 스퀘어원 투자부동산	인천 스퀘어원 투자부동산 지상층 1순위 담보신탁 수익권	담보제공처	우선수익자	(주)서부티엔디	18,809,000,000	계약상대방 : 코리아신탁(주)
나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 매각예정자산	나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 매각예정자산 2순위 담보신탁 수익권	파르나스호텔(주)	2,340,000,000	계약상대방 : 코리아신탁(주)
용산 그랜드 머큐어호텔 투자부동산	용산 그랜드 머큐어호텔 투자부동산 2순위 담보신탁 수익권	(주)서부티엔디	9,738,000,000	계약상대방 : (주)하나은행

리츠운영과 관련한 약정에 대한 공시

리츠운영과 관련한 약정에 대한 공시

	자산관리위탁계약	일반사무수탁계약	자산보관 및 관리업무위탁계약	금전신탁계약
약정에 대한 설명	당반기말 현재 연결실체는 신한리츠운용(주)와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차, 유가증권매매 등에 관한 자산관리위탁계약을 체결하고 있습니다.	당반기말 현재 연결실체는 신한펀드파트너스(주)와 주식발행에 관한 사무, 회사의 운영, 계산 및 공시에 관한 사무, 이사회 및 주주총회 소집 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하고 있습니다.	당반기말 현재 연결실체는 (주)하나은행, 코리아신탁(주) 및 엔에이치투자증권(주), 한국자산신탁(주) 및 한국투자증권(주)와 유가증권 및 부동산 등 자산의 보관ㆍ관리업무위탁계약을 체결하고 있습니다.	당반기말 현재 지배기업 (주)서부티엔디는 금전채권신탁계약에 의하여 신탁원본(예금반환채권)을 엔에이치투자증권(주)에 수탁하였으며, 연결실체는 해당 신탁의 수익자로 설정되어 있습니다.
약정처	신한리츠운용(주)	신한펀드파트너스(주)	(주)하나은행, 코리아신탁(주) 및 엔에이치투자증권(주), 한국자산신탁(주) 및 한국투자증권(주)	엔에이치투자증권(주)

책임임대차 계약에 대한 공시

책임임대차 계약에 대한 공시

	약정의 유형
	책임임대차 계약
	투자부동산
	취득 완료 투자부동산
	인천 스퀘어원투자부동산	용산 그랜드 머큐어호텔 투자부동산	나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 투자부동산	광화문지타워 투자부동산	신라스테이 마포 투자부동산
약정에 대한 설명	연결실체는 (주)서부티엔디와 책임임대차계약을 체결하였으며, (주)서부티엔디로부터 홈플러스(주)를 임차인으로 하는 임대차계약을 승계하였습니다. 임대차계약기간은 임대차개시일(2024년 11월 27일)부터 2029년 5월 1일 또는 연 수취선납 임대료를 정산함에 따라 선납임대료 전부가 소진되는 시점이 있는 경우 소진되는 시점이 속한 일이 속한 월의 그 직전 월말일 중 빠른날입니다. 2025년 3월 4일 서울회생법원이 홈플러스(주)에 대한 기업회생 절차 개시를 결정하였으나, 연결실체는 홈플러스(주)로부터 임대료를 선납받았으므로 당반기말 현재 연결실체의 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다.	당반기말 현재 연결실체는 (주)서부티엔디와 용산 그랜드 머큐어 호텔 책임임대차계약을 체결하고 있습니다. 임대차계약기간은 임대차개시일(2021년 12월 2일)로부터 8년입니다.	당반기말 현재 연결실체는 파르나스호텔(주)를 임차인으로 하는 책임임대차계약을 체결하고 있습니다. 임대차계약기간은 임대차개시일(2020년 1월 14일)로부터 20년입니다.	당반기말 현재 연결실체는 (주)호텔신라와 책임임대차계약을 체결하고 있습니다. 임대차계약기간은 임대차개시일(2015년 12월 22일)로부터 15년입니다. 본 임대차계약에 따른 임차인의 채무 이행을 담보하기 위하여 임차인 명의의 기업어음증권 (4,800 백만원)의 발행하여 임대인에게 교부하며 만기는 1년이며 임대차개시일로부터 매 1년마다 재발행합니다.	당반기말 현재 연결실체는 (주)호텔신라와 책임임대차계약을 체결하고 있습니다. 임대차계약기간은 임대차개시일(2015년 9월 1일)로부터 15년입니다. 본 임대차계약에 따른 임차인의 채무 이행을 담보하기 위하여 임차인 명의의 기업어음증권 (5,000 백만원)의 발행하여 임대인에게 교부하며 만기는 1년이며 임대차개시일로부터 매 1년마다 재발행합니다.
약정처	(주)서부티엔디	(주)서부티엔디	파르나스호텔(주)	(주)호텔신라	(주)호텔신라

주주 간 계약에 대한 공시

주주 간 계약에 대한 공시

			약정에 대한 설명
약정의 유형	(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정	(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 양도 조건	종류주 주주가 유상증자 완료 후 부동산 매각을 위한 공개입찰 절차 개시 전에 주식의 일부 또는 전부를 양도, 담보설정 등 처분하려는 경우, (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 동의를 받아야 하며, 양수인이 주주간 계약의 모든 지위를 그대로 승계하는 경우 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 그 동의를 거절할 수 없음.
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 우선매수권	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 본건 계약에 따라 종류주주주가 보유한 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 발행주식 전부에 대해 우선하여 매수할 수 있는 권리를 보유함.
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정	(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 양도 조건	종류주 주주가 유상증자 완료 후 부동산 매각을 위한 공개입찰 절차 개시 전에 주식의 일부 또는 전부를 양도, 담보설정 등 처분하려는 경우, (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 동의를 받아야 하며, 양수인이 주주간 계약의 모든 지위를 그대로 승계하는 경우 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 그 동의를 거절할 수 없음.
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 우선매수권	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 본건 계약에 따라 종류주주주가 보유한 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 발행주식 전부에 대해 우선하여 매수할 수 있는 권리를 보유함.
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 매입확약	(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사가 부동산투자회사법 제9조에 따른 영업인가를 받은 날로부터 2년이 되는 시점까지 2종 종류주식 주주가 보유한 종류주식 전부를 매입할 것을 확약함.

20. 특수관계자 등 (연결)

특수관계자 구분	당반기말	전기말	비고
지배기업	(주)서부티엔디	(주)서부티엔디	-
유의적인 영향력을행사하는 기업	신한리츠운용(주)	신한리츠운용(주)	-
기타특수관계자	(주)엠와이에이치	(주)엠와이에이치	지배기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
기타특수관계자	승만호 등	승만호 등	주요 경영진 및 대표이사의 가까운 가족
기타특수관계자	오진교역(주), 오진개발(주), 오진상사(주), 나노와이에스(주), (주)5앤2, (주)서부에스디씨, (주)서부빌딩	오진교역(주), 오진개발(주), 오진상사(주), 나노와이에스(주), (주)5앤2, (주)서부에스디씨, (주)서부빌딩	대표이사 또는 대표이사와 그의 가까운 가족이 공동으로 지배하는 기업 및 지배기업의 종속기업으로써 동일한 연결실체 내의 일원

당반기말과 전기말 현재 연결실체의 지배기업 및 기타특수관계자의 내역은 다음과 같습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	전체 특수관계자
	특수관계자
	지배기업	그 밖의 특수관계자
	(주)서부티엔디	신한리츠운용 주식회사
리스제공자로서 리스, 특수관계자거래	6,549,390,000
기업으로부터의 금융약정에 따른 이전, 특수관계자거래	334,311,902
제공받은용역, 특수관계자거래		566,213,946
특수관계자거래에 대한 기술	지배기업은 전기 이전 연결실체가 발행한 전환사채를 인수하였으며, 이자비용에는 동 전환사채의 유효이자의 상각액과 이연거래일손익 상각액이 포함되어 있습니다.

전반기	(단위 : 원)

	전체 특수관계자
	특수관계자
	지배기업	그 밖의 특수관계자
	(주)서부티엔디	신한리츠운용 주식회사
리스제공자로서 리스, 특수관계자거래	6,544,411,000
기업으로부터의 금융약정에 따른 이전, 특수관계자거래	471,661,663
제공받은용역, 특수관계자거래		571,734,920
특수관계자거래에 대한 기술	지배기업은 전기 이전 연결실체가 발행한 전환사채를 인수하였으며, 이자비용에는 동 전환사채의 유효이자의 상각액과 이연거래일손익 상각액이 포함되어 있습니다.

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

		전체 특수관계자
		특수관계자
		지배기업	그 밖의 특수관계자
		(주)서부티엔디	신한리츠운용 주식회사
		자산과 부채
		매출채권	임대보증금	전환사채	기타 미지급금	매출채권	임대보증금	전환사채	기타 미지급금
특수관계자거래의 채권·채무 잔액
특수관계자거래의 채권·채무 잔액	수취채권, 특수관계자거래	1,443,770,900				0
채무액, 특수관계자거래		28,547,000,000	15,000,000,000	0		0	0	566,213,946
채무액이 명목가액으로 기재되었다는 사실에 대한 기술		현재가치할인차금이 반영되지 않은 명목가액입니다.

전기말	(단위 : 원)

		전체 특수관계자
		특수관계자
		지배기업	그 밖의 특수관계자
		(주)서부티엔디	신한리츠운용 주식회사
		자산과 부채
		매출채권	임대보증금	전환사채	기타 미지급금	매출채권	임대보증금	전환사채	기타 미지급금
특수관계자거래의 채권·채무 잔액
특수관계자거래의 채권·채무 잔액	수취채권, 특수관계자거래	1,443,770,900				0
채무액, 특수관계자거래		28,547,000,000	15,000,000,000	0		0	0	1,143,469,842
채무액이 명목가액으로 기재되었다는 사실에 대한 기술		현재가치할인차금이 반영되지 않은 명목가액입니다.

특수관계자 자금거래에 관한 공시

특수관계자 자금거래에 관한 공시
당반기	(단위 : 원)

	전체 특수관계자
	특수관계자
	지배기업	그 밖의 특수관계자
	(주)서부티엔디	신한리츠운용 주식회사
배당금지급, 특수관계자거래	3,721,066,286	133,013,300
지배기업이 인수한 전환사채의 액면이자 지급, 특수관계자거래	112,500,000

전반기	(단위 : 원)

	전체 특수관계자
	특수관계자
	지배기업	그 밖의 특수관계자
	(주)서부티엔디	신한리츠운용 주식회사
배당금지급, 특수관계자거래	3,637,132,460	130,013,000
지배기업이 인수한 전환사채의 액면이자 지급, 특수관계자거래	112,500,000

특수관계자와 관련하여 제공한 지급보증에 대한 공시

특수관계자와 관련하여 제공한 지급보증에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

								기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	채무액, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)
전체 특수관계자	특수관계자	(주)서부티엔디	자산과 부채	임대보증금	투자부동산	취득 완료 투자부동산	인천 스퀘어원투자부동산	18,809,000,000	18,809,000,000	(주)서부티엔디의 담보신탁 1순위 수익권은 (주)서부티엔디와의 책임임대차계약 대상 부동산인 지상층에 설정되어 있습니다.
용산 그랜드 머큐어호텔투자부동산	9,738,000,000	9,738,000,000	(주)서부티엔디의 담보신탁 2순위 수익권은 (주)서부티엔디와의 책임임대차계약 대상 부동산인 지상층에 설정되어 있습니다.

전기말	(단위 : 원)

								기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	채무액, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)
전체 특수관계자	특수관계자	(주)서부티엔디	자산과 부채	임대보증금	투자부동산	취득 완료 투자부동산	인천 스퀘어원투자부동산	18,809,000,000	18,809,000,000	(주)서부티엔디의 담보신탁 1순위 수익권은 (주)서부티엔디와의 책임임대차계약 대상 부동산인 지상층에 설정되어 있습니다.
용산 그랜드 머큐어호텔투자부동산	9,738,000,000	9,738,000,000	(주)서부티엔디의 담보신탁 2순위 수익권은 (주)서부티엔디와의 책임임대차계약 대상 부동산인 지상층에 설정되어 있습니다.

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	공시금액
주요 경영진에 대한 보상	5,100,000
특수관계의 성격에 대한 기술	연결실체는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 대표이사, 기타비상무이사, 감사 등을 주요 경영진으로 판단하고 있습니다.

전반기	(단위 : 원)

	공시금액
주요 경영진에 대한 보상	5,100,000
특수관계의 성격에 대한 기술	연결실체는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 대표이사, 기타비상무이사, 감사 등을 주요 경영진으로 판단하고 있습니다.

21. 영업부문 정보 (연결)

영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명
연결실체는 영업수익을 창출하는 용역의 성격을 고려하여 연결실체 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익, 법인세비용차감전순손익및 자산ㆍ부채 총액에 대한 주석 공시는 생략하였습니다.

주요 고객에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

		수익(매출액)	기업전체 수익에 대한 비율	영업수익에 임대보증금의 현재가치할인차금 상각에 따른 임대료수익이 포함되어 있다는 사실에 대한 기술
고객	고객A	6,740,521,732	0.4340	임대보증금의 현재가치할인차금 상각에 따른 임대료수익이 포함되어 있습니다.
고객B	4,180,278,638	0.2691

전반기	(단위 : 원)

		수익(매출액)	기업전체 수익에 대한 비율	영업수익에 임대보증금의 현재가치할인차금 상각에 따른 임대료수익이 포함되어 있다는 사실에 대한 기술
고객	고객A	6,739,780,103	0.4346	임대보증금의 현재가치할인차금 상각에 따른 임대료수익이 포함되어 있습니다.
고객B	4,577,827,407	0.2952

22. 매각예정자산 (연결)

중단영업 단일금액의 분석 공시

중단영업 단일금액의 분석 공시
당반기말	(단위 : 원)

	계속영업
	중단영업
	자산
	투자부동산
	나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 매각예정자산
매각예정 또는 소유주에 대한 분배예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단	56,311,920,871
매각 관련 사실과 상황, 처분을 기대하게 하는 사실과 상황 및 기대되는 처분의 방법과 시기에 대한 설명	연결실체는 전기에 '동대문 나인트리 호텔'의 매각을 추진하기로 결정했으며, 이로 인해 '동대문 나인트리 호텔'과 관련된 자산은 매각예정자산으로 표시됐습니다. 동 거래는 1년 이내에 완료될 것으로 예상됩니다.

전기말	(단위 : 원)

	계속영업
	중단영업
	자산
	투자부동산
	나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 매각예정자산
매각예정 또는 소유주에 대한 분배예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단	56,311,920,871
매각 관련 사실과 상황, 처분을 기대하게 하는 사실과 상황 및 기대되는 처분의 방법과 시기에 대한 설명	연결실체는 전기에 '동대문 나인트리 호텔'의 매각을 추진하기로 결정했으며, 이로 인해 '동대문 나인트리 호텔'과 관련된 자산은 매각예정자산으로 표시됐습니다. 동 거래는 1년 이내에 완료될 것으로 예상됩니다.

23. 보고기간 후 사건 (연결)

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

		수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 재무적 영향에 대한 설명
수정을 요하지 않는 보고기간 후 사건	자산의 기타 처분	연결실체는 보고기간 종료일 이후 연결실체가 보유중인 매각예정자산인 '동대문 나인트리 호텔'을 매각하였으며, 2026년 4월 17일 자로 매매대금 정산을 완료하였습니다.
주요한 보통주 거래	연결실체가 발행한 전환사채는 2026년 4월 13일 400백만원, 4월 16일 1,000백만원, 4월 21일 2,400백만원에 대하여 각각 전환권이 청구되었습니다.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표
제 12 기 반기말 2026.03.31 현재
제 11 기말 2025.12.31 현재
(단위 : 원)

	제 12 기 반기말	제 11 기말
자산
유동자산	20,035,635,717	20,916,512,500
현금및현금성자산	9,143,896,577	10,194,261,208
단기금융상품	8,944,589,150	8,944,589,150
유동매출채권	1,443,770,900	1,443,770,900
기타유동금융자산	381,165,050	211,337,919
기타유동자산	41,807,570	50,266,233
당기법인세자산	80,406,470	72,287,090
비유동자산	518,131,071,299	519,610,779,761
투자부동산	342,774,411,105	344,254,119,567
종속기업에 대한 투자자산	175,356,660,194	175,356,660,194
자산총계	538,166,707,016	540,527,292,261
부채
유동부채	240,650,493,375	244,806,954,772
유동성장기차입금	192,577,372,262	192,418,886,862
유동성전환사채	40,383,078,312	43,848,274,280
기타유동금융부채	1,665,443,461	1,703,213,243
유동 파생상품 금융부채	983,800,000	1,004,850,000
기타 유동부채	5,040,799,340	5,831,730,387
비유동부채	23,745,104,543	24,501,009,795
장기임대보증금	17,411,046,331	17,287,551,334
기타 비유동 부채	6,334,058,212	7,213,458,461
부채총계	264,395,597,918	269,307,964,567
자본
자본금	60,163,193,000	59,104,308,000
기타불입자본	231,582,981,733	228,672,800,983
이익잉여금(결손금)	(17,975,065,635)	(16,557,781,289)
자본총계	273,771,109,098	271,219,327,694
자본과부채총계	538,166,707,016	540,527,292,261

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서
제 12 기 반기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지
제 11 기 반기 2025.07.01 부터 2025.09.30 까지
(단위 : 원)

	제 12 기 반기	제 11 기 반기
3개월	누적	3개월	누적
영업수익	11,353,631,023	11,353,631,023	10,080,845,994	10,080,845,994
영업비용	(1,895,404,664)	(1,895,404,664)	(1,802,697,056)	(1,802,697,056)
영업이익(손실)	9,458,226,359	9,458,226,359	8,278,148,938	8,278,148,938
금융수익	134,572,614	134,572,614	227,043,844	227,043,844
금융원가	(3,149,210,359)	(3,149,210,359)	(3,683,227,476)	(3,683,227,476)
기타이익	4	4	479,461	479,461
기타손실	0	0	0	0
법인세비용차감전순이익(손실)	6,443,588,618	6,443,588,618	4,822,444,767	4,822,444,767
법인세비용(수익)	0	0	0	0
당기순이익(손실)	6,443,588,618	6,443,588,618	4,822,444,767	4,822,444,767
기타포괄손익	0	0	0	0
총포괄손익	6,443,588,618	6,443,588,618	4,822,444,767	4,822,444,767
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	109	109	84	84
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	109	109	84	84

4-3. 자본변동표

자본변동표
제 12 기 반기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지
제 11 기 반기 2025.07.01 부터 2025.09.30 까지
(단위 : 원)

	자본
자본금	기타불입자본	이익잉여금	자본 합계
2025.07.01 (기초자본)	56,255,734,000	221,837,295,834	(16,195,467,958)	261,897,561,876
당기순이익(손실)	0	0	4,822,444,767	4,822,444,767
전환권의 행사	1,349,324,000	3,237,318,058	0	4,586,642,058
소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	0	0	(7,313,245,420)	(7,313,245,420)
자본 증가(감소) 합계	1,349,324,000	3,237,318,058	(2,490,800,653)	2,095,841,405
2025.09.30 (기말자본)	57,605,058,000	225,074,613,892	(18,686,268,611)	263,993,403,281
2026.01.01 (기초자본)	59,104,308,000	228,672,800,983	(16,557,781,289)	271,219,327,694
당기순이익(손실)	0	0	6,443,588,618	6,443,588,618
전환권의 행사	1,058,885,000	2,910,180,750	0	3,969,065,750
소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	0	0	(7,860,872,964)	(7,860,872,964)
자본 증가(감소) 합계	1,058,885,000	2,910,180,750	(1,417,284,346)	2,551,781,404
2026.03.31 (기말자본)	60,163,193,000	231,582,981,733	(17,975,065,635)	273,771,109,098

4-4. 현금흐름표

현금흐름표
제 12 기 반기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지
제 11 기 반기 2025.07.01 부터 2025.09.30 까지
(단위 : 원)

	제 12 기 반기	제 11 기 반기
영업활동현금흐름	6,818,834,293	7,541,701,930
당기순이익(손실)	6,443,588,618	4,822,444,767
당기순이익조정을 위한 가감	(1,465,904,191)	266,186,781
감가상각비에 대한 조정	1,479,708,462	1,479,708,464
금융원가의 조정	3,149,210,359	3,683,227,476
배당수익에 대한 조정	(5,960,250,398)	(4,669,705,315)
이자수익에 대한 조정	(113,522,614)	(127,693,844)
파생금융자산평가이익 조정	(21,050,000)	(99,350,000)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	(1,758,860,532)	182,322,657
선급비용의 감소 (증가)	8,458,663	19,066,483
미수금의 감소(증가)	(109,028,004)	(107,780,103)
미지급금의 증가(감소)	(170,942,668)	(193,545,394)
미지급비용의 증가(감소)	182,982,773	(1,078,901,383)
부가가치세 예수금의 증가(감소)	(87,489,671)	258,360,583
선수수익의 증가(감소)	(1,582,841,625)	1,285,122,471
이자수취	52,723,487	37,948,639
이자지급(영업)	(2,404,844,107)	(2,431,062,189)
배당금수취(영업)	5,960,250,398	4,669,705,315
법인세환급(납부)	(8,119,380)	(5,844,040)
투자활동현금흐름	0	0
재무활동현금흐름	(7,869,198,924)	(9,877,821,032)
전환사채의 감소	0	(2,552,246,032)
신주발행비 지급	(8,325,960)	(12,329,580)
재무활동으로 분류된 배당금 지급	(7,860,872,964)	(7,313,245,420)
환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)	(1,050,364,631)	(2,336,119,102)
현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	0	0
현금및현금성자산의순증가(감소)	(1,050,364,631)	(2,336,119,102)
기초현금및현금성자산	10,194,261,208	8,302,118,689
기말현금및현금성자산	9,143,896,577	5,965,999,587

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

주주명	주식수(주)	지분율(%)
(주)서부티엔디	27,977,942	46.50
신한리츠운용(주)	1,000,100	1.66
기타	31,185,151	51.84
합계	60,163,193	100.00

주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사(이하 "당사")는 부동산투자회사법에 의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2020년 1월 2일 설립되었으며, 2020년5월 13일 대한민국 국토교통부의 영업인가를 취득하였습니다. 당사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대, 증권의 매매 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136, 서울파이낸스센터 4층이며, 2021년 12월 10일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다.당반기말 현재 당사의 주주현황은 다음과 같습니다. 당사의 사업연도는 6개월 단위로 하여 매년 1월 1일에 개시하여 6월 30일에 종료하고, 7월 1일에 개시하여 12월 31일에 종료합니다. 다만, 최초 사업연도는 설립등기일부터 2020년 12월 31일까지로 하며, 최종 사업연도는 해산일에 종료합니다.

2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준당사의 2026년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 요약반기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.2.1.1 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 당사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. (1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. - 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용 - 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함. - 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 - FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시 (2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다. - 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용 - 기업회계기준서 제1107호 '금융상품': 공시': 제거 손익, 실무적용지침 - 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의 - 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정 - 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법 2.1.2 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호는 손익계산서를 중심으로 정보이용자에게 기업의 성과를 분석하고 비교하는 데 유용한 정보를 제공하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것으로 예상됩니다. 제1118호는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 조기적용이 허용됩니다. 기업은 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 이 기준서를 소급 적용해야 하므로 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 제1118호에 따라 재작성됩니다. 당사가 제1118호를 적용하여 재무제표를 작성하는 경우 현행 재무제표와 유의적인 차이를 발생시킬 것으로 예상되는 주요 회계정책은 다음과 같습니다. 이러한 부분은 향후 발생할 모든 차이를 포함한 것은 아니며 추가적인 분석결과에 따라 변경될 수 있습니다.[손익계산서 표시 등 변경]제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다. 당사는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 당사가특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다. 이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 제1118호는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로 공시할 것을 요구하고 있으며, 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 합니다. 또한, 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만, 당사가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다. [경영진이 정의한 성과측정치 공시 도입]제1118호는 경영진이 정의한 성과측정치를 기업이 재무제표와 구분하여 공개적인 의사소통에 사용하고, 기업 전체의 재무성과 측면에 대한 경영진의 견해를 재무제표 이용자에게 전달하기 위해 사용하며, 제1118호 문단 118에서 열거하지 않거나 기업회계기준서에서 표시ㆍ공시를 명시적으로 요구하지 않는 수익과 비용의 중간합계로 정의하고 이와 관련된 공시 요구사항을 새롭게 도입하였습니다. 경영진이 정의한 성과측정치가 있는 경우 해당 지표를 보고하는 이유, 해당 지표의 산정 방법, 해당 지표와 제1118호에서 명시하는 가장 직접적으로 비교가능한 중간합계와의 조정내역, 각 조정항목의 법인세 효과, 비지배지분에 미치는 효과 등을 공시하여야 합니다.[현금흐름 분류 등 변경]한편, 제1118호의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순 손익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한분류 선택권이 삭제되었습니다.① 주요 영향 평가 당사는 제1118호의 의무적용일이 도래하지 않아 이를 적용하지 아니하였으며, 2027년 3월 31일로 종료되는 기간의 첫 중간재무제표를 제1118호에 따라 보고할 예정 입니다. 경영진은 현재 새로운 기준서의 적용이 당사의 재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있으며, 기준서의 채택이 당사의 순손익에 미치는 영향은 없으나 손익계산서의 수익과 비용을 새로운 범주로 분류하게 되어 영업손익의 계산 및 보고 방식에 영향을 미칠 것으로 예상합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.요약반기재무제표 작성 시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 범주별 금융상품 및 금융상품 공정가치

금융자산의 공시

금융자산의 공시
당반기말	(단위 : 원)

	공시금액
현금및현금성자산	9,143,896,577
단기금융상품	8,944,589,150
유동매출채권	1,443,770,900
기타유동금융자산	381,165,050
상각후원가로 측정하는 금융자산 합계	19,913,421,677

전기말	(단위 : 원)

	공시금액
현금및현금성자산	10,194,261,208
단기금융상품	8,944,589,150
유동매출채권	1,443,770,900
기타유동금융자산	211,337,919
상각후원가로 측정하는 금융자산 합계	20,793,959,177

금융자산의 공정가치에 대한 공시

금융자산의 공정가치에 대한 공시
당반기말

			공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산
금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
단기금융상품	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
매출채권	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
상각후원가측정기타금융자산	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

전기말

			공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산
금융자산, 분류	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	현금및현금성자산	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
단기금융상품	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
매출채권	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
상각후원가측정기타금융자산	장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.

금융부채의 공시

금융부채의 공시
당반기말	(단위 : 원)

	공시금액
유동성장기차입금	192,577,372,262
유동성전환사채	40,383,078,312
기타유동금융부채	1,665,443,461
장기임대보증금	17,411,046,331
상각후원가로 측정하는 금융부채 합계	252,036,940,366
유동 파생상품 금융부채	983,800,000

전기말	(단위 : 원)

	공시금액
유동성장기차입금	192,418,886,862
유동성전환사채	43,848,274,280
기타유동금융부채	1,703,213,243
장기임대보증금	17,287,551,334
상각후원가로 측정하는 금융부채 합계	255,257,925,719
유동 파생상품 금융부채	1,004,850,000

금융부채의 공정가치에 대한 공시

금융부채의 공정가치에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

			금융부채, 공정가치
금융부채, 분류	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	장기 차입금	193,000,000,000
사채		장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
기타금융부채		장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
임대보증금		장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품 금융부채	983,800,000

전기말	(단위 : 원)

			금융부채, 공정가치
금융부채, 분류	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	장기 차입금	193,000,000,000
사채		장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
기타금융부채		장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
임대보증금		장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 공정가치 공시 대상에서 제외하였습니다.
공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품 금융부채	1,004,850,000

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	파생상품 금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
이자수익(금융수익)	113,522,614
파생상품평가이익		21,050,000
이자비용(금융원가)			3,149,210,359

전반기	(단위 : 원)

	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	파생상품 금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
이자수익(금융수익)	127,693,844
파생상품평가이익		1,958,050,000
이자비용(금융원가)			3,683,227,476

공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시

공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의(조정하지 않은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG 관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수	비상장 지분증권과 ESG 관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

금융상품의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시

금융상품의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

	측정 전체
	공정가치
	금융부채, 범주
	당기손익인식금융부채
	금융부채, 분류
	공정가치로 측정하는 금융부채
	선도계약
	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
유동 파생상품 금융부채	0	0	983,800,000	983,800,000

전기말	(단위 : 원)

	측정 전체
	공정가치
	금융부채, 범주
	당기손익인식금융부채
	금융부채, 분류
	공정가치로 측정하는 금융부채
	선도계약
	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
유동 파생상품 금융부채	0	0	1,004,850,000	1,004,850,000

5. 현금및현금성자산 및 단기금융상품

현금및현금성자산 공시
당반기말	(단위 : 원)


현금및현금성자산
현금및현금성자산	현금및현금성자산 합계	9,143,896,577
현금및현금성자산 합계	예금잔액	5,143,896,577
현금성자산으로 분류된 단기예금	4,000,000,000

전기말	(단위 : 원)


현금및현금성자산
현금및현금성자산	현금및현금성자산 합계	10,194,261,208
현금및현금성자산 합계	예금잔액	5,194,261,208
현금성자산으로 분류된 단기예금	5,000,000,000

단기금융상품에 대한 공시

단기금융상품에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	장기성예금
단기금융상품	8,944,589,150

전기말	(단위 : 원)

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	장기성예금
단기금융상품	8,944,589,150

사용이 제한된 금융자산에 대한 공시

사용이 제한된 금융자산에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	금융자산, 분류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	장기성예금
사용이 제한된 금융자산	8,945
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	당사는 홈플러스(주)와의 임대차계약과 관련하여 임대인의 선납임대료 반환의무를 담보하기 위하여 당사의 선납임대료 정기예금 계좌에 대하여 예금채권근질권 (채권최고액: 8,945백만원)으로 제공하고 있습니다. 이후 채권최고액은 임대차계약에서 정한 비율과 시점에 따라 감액되는 것으로 약정되어 있습니다.

6. 매출채권 및 기타유동금융자산

매출채권 및 기타채권의 공시
당반기말	(단위 : 원)

		공시금액
유동매출채권	1,443,770,900
기타유동금융자산	381,165,050
기타유동금융자산	단기미수금	294,375,609
유동 계약자산 외의 유동 미수수익	86,789,441

전기말	(단위 : 원)

		공시금액
유동매출채권	1,443,770,900
기타유동금융자산	211,337,919
기타유동금융자산	단기미수금	185,347,605
유동 계약자산 외의 유동 미수수익	25,990,314

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시
당반기말

	금융상품
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	매출채권	기타금융자산
금융상품에 대한 손실충당금의 변동 이유에 대한 설명	상각후원가로 측정하는 매출채권은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 당반기말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.	상각후원가로 측정하는 기타유동금융자산은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 당반기말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.

전기말

	금융상품
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	매출채권	기타금융자산
금융상품에 대한 손실충당금의 변동 이유에 대한 설명	상각후원가로 측정하는 매출채권은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 전기말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.	상각후원가로 측정하는 기타유동금융자산은 신용위험이 낮은 것으로 판단되어, 전기말 현재 손실충당금을 인식하지 않았습니다.

7. 기타자산

기타자산에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

		공시금액
기타유동자산	41,807,570
기타유동자산	유동선급비용	41,807,570

전기말	(단위 : 원)

		공시금액
기타유동자산	50,266,233
기타유동자산	유동선급비용	50,266,233

8. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당반기	(단위 : 원)

	토지	건물	자산 합계
기초 투자부동산	192,248,631,568	152,005,487,999	344,254,119,567
감가상각비, 투자부동산	0	(1,479,708,462)	(1,479,708,462)
기말 투자부동산	192,248,631,568	150,525,779,537	342,774,411,105

전반기	(단위 : 원)

	토지	건물	자산 합계
기초 투자부동산	192,248,631,568	154,964,904,928	347,213,536,496
감가상각비, 투자부동산	0	(1,479,708,464)	(1,479,708,464)
기말 투자부동산	192,248,631,568	153,485,196,464	345,733,828,032

투자부동산의 서열체계에 따른 수준별 공정가치 측정치에 대한 공시

투자부동산의 서열체계에 따른 수준별 공정가치 측정치에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

	측정 전체
	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 3
	자산
	토지	건물
투자부동산	216,849,600,000	193,850,400,000	410,700,000,000
투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술			투자부동산의 공정가치는 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있고 전문적 자격이 있는 독립된 평가기관에서 측정한 가치에 따라 결정되었습니다.

전기말	(단위 : 원)

	측정 전체
	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 3
	자산
	토지	건물
투자부동산	216,849,600,000	193,850,400,000	410,700,000,000
투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술			투자부동산의 공정가치는 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있고 전문적 자격이 있는 독립된 평가기관에서 측정한 가치에 따라 결정되었습니다.

투자부동산의 공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 공시

투자부동산의 공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 공시

	자산
	투자부동산
	평가기법
	시장접근법	수익접근법
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	거래사례비교법 및 공시지가기준법에서 가장 유의적인 투입변수는 1평방미터 당 가격입니다. 거래사례비교법은 근접한 곳의 비교가능한 토지 및 건물의 면적당 실제 매매가격과 공시지가를 기초로 산정됐으며, 비교대상 토지 및 건물과 평가대상 토지 및 건물의 위치, 시점, 환경, 기타 가치형성요인 등의 차이가 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다.	수익환원법에서 가장 유의적인 투입변수는 미래현금흐름과 할인율입니다. 수익환원법은 예상 임대차시장 성장률, 공실기간, 임대료 및 영업경비율 등을 반영하여 투자부동산으로부터 창출되는 순현금흐름을 위험조정할인율로 할인한 현재가치로 산정됐으며, 유사한 지역에 소재하는 투자부동산에 대해 평가자가 관측한 수익율과 개별 투자부동산에 특정된 요소들에 대한 평가자의 지식에 기초하여 조정된 수익율 등이 고려되어 해당 공정가치는 수준 3으로 분류하였습니다.

투자부동산의 공정가치 관련 정보에 대한 공시

투자부동산의 공정가치 관련 정보에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

								투자부동산	공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산
측정 전체	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계 수준 3	자산	토지	투자부동산	인천 스퀘어원 투자부동산	216,849,600,000	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율
건물	193,850,400,000	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	410,700,000,000

전기말	(단위 : 원)

								투자부동산	공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산
측정 전체	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치	공정가치 서열체계의 모든 수준	공정가치 서열체계 수준 3	자산	토지	투자부동산	인천 스퀘어원 투자부동산	216,849,600,000	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율
건물	193,850,400,000	거래사례비교법, 수익환원법	평방미터당 가격, 미래현금흐름, 할인율
공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	410,700,000,000

투자부동산과 관련된 보험계약에 대한 공시

투자부동산과 관련된 보험계약에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	보험계약의 유형
	비생명보험계약
	재산종합보험
	자산
	투자부동산
부보금액	409,543

투자부동산과 관련된 보험계약 수익권의 질권 설정에 대한 공시

투자부동산과 관련된 보험계약 수익권의 질권 설정에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	보험계약
약정처	메리츠화재해상보험(주)
약정 금액	409,543
우발부채의 추정재무영향	231,600
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건	당반기말 현재 당사는 투자부동산과 관련하여 메리츠화재해상보험㈜에 재산종합보험 등(부보금액: 409,543백만원)에 가입하고 있습니다. 한편, 상기 보험금 수익권에 대하여 차입금 등의 담보 목적으로 231,600백만원의 질권이 설정되어 있습니다.

차입금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁에 대한 공시

차입금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	대출약정
	거래상대방
	(주)하나은행 및 코리아신탁(주), 신한자산신탁(주)
약정에 대한 설명	당반기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대하여 코리아신탁(주)와 부동산담보신탁계약(채권최고액: 231,600백만원)을 체결하고 있습니다.
약정 금액	231,600

임대보증금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁에 대한 공시

임대보증금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	임대계약
	거래상대방
	하나은행 및 코리아신탁
약정에 대한 설명	당반기말 현재 당사는 임대보증금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대하여 코리아신탁(주)와 부동산담보신탁계약(채권최고액: 18,809백만원)을 체결하고 있습니다
약정 금액	18,809

투자부동산에 대한 임차권 설정에 대한 공시

투자부동산에 대한 임차권 설정에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	약정의 유형
	임차권
	거래상대방
	홈플러스(주)
약정에 대한 설명	당반기말 현재 투자부동산의 운용리스이용자인 홈플러스(주)는 임차료 연 2,889백만원에 대하여 임차권을 설정하고 있습니다.
약정 금액	2,889

9. 종속기업투자

(단위: 원)
구분	업종	소재지	결산월	당반기말	전기말
지분율	취득금액	장부금액	지분율	취득금액	장부금액
(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	부동산임대업	한국	6,12월	100.00%	79,055,060,194	79,055,060,194	100.00%	79,055,060,194	79,055,060,194
(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사	부동산임대업	한국	6,12월	100.00%	26,400,000,000	26,400,000,000	100.00%	26,400,000,000	26,400,000,000
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사(*1)	부동산임대업	한국	6,12월	50.00%	65,901,600,000	65,901,600,000	50.00%	65,901,600,000	65,901,600,000
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사(*2)	부동산임대업	한국	6,12월	7.53%	4,000,000,000	4,000,000,000	7.53%	4,000,000,000	4,000,000,000
합계		175,356,660,194	175,356,660,194		175,356,660,194	175,356,660,194

(단위: 원)
구분	자산	부채	영업수익	영업이익	반기순손익
(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	168,369,208,544	102,567,928,190	2,810,319,356	2,080,527,983	913,648,960
(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사	65,863,970,185	40,657,547,668	892,563,572	804,044,815	492,997,259
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사	309,153,951,576	208,427,279,320	4,478,010,507	3,406,240,901	714,103,850
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사	157,914,758,824	101,670,084,684	1,957,643,738	1,566,315,762	432,899,836

(1) 당반기말과 전기말 현재 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다. (*1) 당사의 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사에 대한 지분율은 과반수 미만이나, 주주분산도 등을 고려하여 연결 대상 종속기업으로 판단하였습니다.(*2) 잠재적 의결권을 포함한 지분율 등을 고려하여 종속기업으로 분류하였습니다.(2) 당반기말 현재 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다. 상기 요약재무정보는 당사와 동일한 회계정책을 적용한 각 종속기업의 별도재무제표기준입니다.(3) 당반기와 전반기 중 종속기업투자의 변동내역은 없습니다.

10. 기타유동금융부채

매입채무 및 기타채무
당반기말	(단위 : 원)

		공시금액
기타유동금융부채	1,665,443,461
기타유동금융부채	단기미지급금	288,910,371
유동으로 분류되는 미지급비용	1,376,533,090

전기말	(단위 : 원)

		공시금액
기타유동금융부채	1,703,213,243
기타유동금융부채	단기미지급금	459,852,600
유동으로 분류되는 미지급비용	1,243,360,643

11. 파생금융상품

파생금융상품에 대한 공시

파생금융상품에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

	금융상품
	선도계약
	약정의 유형
	매입약정
	(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 매입확약
유동 파생상품 금융부채	983,800,000
약정에 대한 설명	당사는 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 2종 종류주식 주주로부터 우선주 매입 확약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 파생금융상품을 인식하였습니다.

전기말	(단위 : 원)

	금융상품
	선도계약
	약정의 유형
	매입약정
	(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 매입확약
유동 파생상품 금융부채	1,004,850,000
약정에 대한 설명	당사는 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 2종 종류주식 주주로부터 우선주 매입 확약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 파생금융상품을 인식하였습니다.

12. 기타부채

기타부채에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

		공시금액
기타 유동부채	5,040,799,340
기타 유동부채	부가가치세예수금	348,836,463
단기선수수익	4,691,962,877
기타 비유동 부채	6,334,058,212
기타 비유동 부채	장기선수수익	6,334,058,212

전기말	(단위 : 원)

		공시금액
기타 유동부채	5,831,730,387
기타 유동부채	부가가치세예수금	436,326,134
단기선수수익	5,395,404,253
기타 비유동 부채	7,213,458,461
기타 비유동 부채	장기선수수익	7,213,458,461

13-1. 차입금

차입금에 대한 세부 정보
당반기말	(단위 : 원)

				차입금, 만기	차입금, 이자율	차입금(사채 포함)	약정에 대한 설명	조기상환 조항	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건
				유동성 금융기관 차입금(사채 제외)	장기차입금
장부금액	총장부금액	차입금명칭	한국산업은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0431		73,000,000,000	당반기말 현재 당사는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 당사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 231,600백만원)로 제공하고 있습니다.
신한은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0431		40,000,000,000	당반기말 현재 당사는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 당사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 231,600백만원)로 제공하고 있습니다.
하나은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0431		30,000,000,000	당반기말 현재 당사는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 당사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 231,600백만원)로 제공하고 있습니다.
국민은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0431		30,000,000,000	당반기말 현재 당사는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 당사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 231,600백만원)로 제공하고 있습니다.
농협은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0431		20,000,000,000	당반기말 현재 당사는 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	당반기말 현재 당사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.	당반기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주)와의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 231,600백만원)로 제공하고 있습니다.
차입금명칭 합계				193,000,000,000
현재가치할인차금	차입금명칭 합계				(422,627,738)
장부금액 합계			192,577,372,262	0

전기말	(단위 : 원)

				차입금, 만기	차입금, 이자율	차입금(사채 포함)	약정에 대한 설명	조기상환 조항	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건
				유동성 금융기관 차입금(사채 제외)	장기차입금
장부금액	총장부금액	차입금명칭	한국산업은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0426		73,000,000,000	전기말 현재 당사는 상기 차입금과 관련하여 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 당사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우, 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 담보신탁계약상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.
신한은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0426		40,000,000,000	전기말 현재 당사는 상기 차입금과 관련하여 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 당사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우, 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 담보신탁계약상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.
하나은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0426		30,000,000,000	전기말 현재 당사는 상기 차입금과 관련하여 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 당사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우, 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 담보신탁계약상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.
국민은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0426		30,000,000,000	전기말 현재 당사는 상기 차입금과 관련하여 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 당사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우, 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 담보신탁계약상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.
농협은행 선순위대출1	2026년 11월 27일	0.0426		20,000,000,000	전기말 현재 당사는 상기 차입금과 관련하여 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.	전기말 현재 당사는 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우, 차입금을 조기상환하여야 합니다.	전기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 담보신탁계약상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.
차입금명칭 합계				193,000,000,000
현재가치할인차금	차입금명칭 합계				(581,113,138)
장부금액 합계			192,418,886,862	0

13-2. 전환사채

전환사채에 대한 세부 정보 공시
당반기말	(단위 : 원)

		차입금, 발행일	차입금, 만기	유동성전환사채	전환사채
차입금명칭	제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2023-09-05	2026년 09월 05일	3,169,468,310	0
제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2024-02-26	2027년 02월 26일	37,213,610,002	0
차입금명칭 합계			40,383,078,312	0	상기 전환사채의 전환권은 자본(전환권대가)으로 분류되었으며, 사채권자의 풋옵션가치를 분리하여 계상하고 있지 않습니다.

전기말	(단위 : 원)

		차입금, 발행일	차입금, 만기	유동성전환사채	전환사채
차입금명칭	제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2023-09-05	2026년 09월 05일	7,156,480,305	0
제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2024-02-26	2027년 02월 26일	36,691,793,975	0
차입금명칭 합계			43,848,274,280	0	상기 전환사채의 전환권은 자본(전환권대가)으로 분류되었으며, 사채권자의 풋옵션가치를 분리하여 계상하고 있지 않습니다.

전환사채의 변동내역에 대한 공시

전환사채의 변동내역에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	전환사채
기초 차입금	43,848,274,280
할인액 상각으로 인한 비용	146,759,140
이연거래일손익의 상각	364,855,580
전환사채의 전환으로 인한 부채의 감소	(3,976,810,688)
전환사채의 상환으로 인한 부채의 감소	0
기말 차입금	40,383,078,312

전반기	(단위 : 원)

	전환사채
기초 차입금	54,331,016,298
할인액 상각으로 인한 비용	333,925,982
이연거래일손익의 상각	588,889,709
전환사채의 전환으로 인한 부채의 감소	(4,588,178,132)
전환사채의 상환으로 인한 부채의 감소	(2,552,246,032)
기말 차입금	48,113,407,825

최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이를 인식하기 위한 회계정책의 기술

당사가 관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 이용하여 금융상품의 공정가치를 평가하는 경우, 동 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격이 다르다면 금융상품의 공정가치는 거래가격으로 인식합니다. 이 때 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격의 차이는 즉시 손익으로 인식하지 아니하고 이연하여 인식하며, 동 차이는 금융상품의 기대만기동안 정액법으로 상각하고, 평가기법의 요소가 시장에서 관측 가능해지는 경우 이연되고 있는 잔액을 즉시 손익으로 모두 인식합니다.

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이에 대한 조정에 대한 공시

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이에 대한 조정에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	전환사채
아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기초 총 손익차이	(364,855,580)
당기손익으로 인식한 금액, 아직인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 총 손익차이	364,855,580
아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기말 총 손익차이	0

전반기	(단위 : 원)

	전환사채
아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기초 총 손익차이	(1,542,634,998)
당기손익으로 인식한 금액, 아직인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 총 손익차이	588,889,709
아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기말 총 손익차이	(953,745,289)

전환사채 발행내역에 대한 공시

전환사채 발행내역에 대한 공시
	(단위 : 원)

	차입금명칭
	전환사채
	제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채
차입금, 발행일	2023-09-05	2024-02-26
차입금, 만기	2026년 09월 05일	2027년 02월 26일
명목금액	20,000,000,000	35,000,000,000
전환사채의 발행가액	20,000,000,000	35,000,000,000
차입금, 이자율	0.04	0.03
전환사채의 만기보장수익률	3개월 단위 복리 연 5.00%	3개월 단위 복리 연 6.00%
전환사채의 상환방법에 대한 기술	만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 103.2150%에 해당하는 금액을 일시 상환	만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 109.7809%에 해당하는 금액을 일시 상환
전환사채의 전환비율에 대한 기술	100%	100%
전환사채의 전환가액	3,335	3,776
전환가액의 조정	주식병합, 주식분할, 자본감소, 합병 등	주식병합, 주식분할, 자본감소, 합병 등
전환에 따라 발행할 주식의 종류에 대한 기술	신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 기명식 보통주	신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 기명식 보통주
전환에 따라 발행할 주식 수에 대한 기술	5,997,001주	9,269,068주
전환에 따라 발행할 주식의 주식총수 대비 비율	0.0968	0.1421
전환기간 시작일	2024-09-05	2025-02-26
전환기간 종료일	2026-08-05	2027-01-26
조기상환청구기간 시작일	2025-07-07	2025-12-28
조기상환청구기간 종료일	2026-05-06	2026-10-27

14. 자본금 및 기타불입자본

주식의 분류에 대한 공시

주식의 분류에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

		수권주식수	발행주식수	주당 액면가액	자본금
주식	보통주	5,000,000,000	60,163,193	1,000	60,163,193,000

전기말	(단위 : 원)

		수권주식수	발행주식수	주당 액면가액	자본금
주식	보통주	5,000,000,000	59,104,308	1,000	59,104,308,000

유통보통주식수와 자본금의 변동내역에 대한 공시

유통보통주식수와 자본금의 변동내역에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

		보통주
주식 수의 변동
주식 수의 변동	기초 발행주식수	59,104,308
전환사채의 전환으로 인한 보통주의 주식수 증가	1,058,885
기말 발행주식수	60,163,193
자본금의 변동
자본금의 변동	기초 자본금	59,104,308,000
복합금융상품 전환	1,058,885,000
기말 자본금	60,163,193,000

전반기	(단위 : 원)

		보통주
주식 수의 변동
주식 수의 변동	기초 발행주식수	56,255,734
전환사채의 전환으로 인한 보통주의 주식수 증가	1,349,324
기말 발행주식수	57,605,058
자본금의 변동
자본금의 변동	기초 자본금	56,255,734,000
복합금융상품 전환	1,349,324,000
기말 자본금	57,605,058,000

기타불입자본의 구성내역에 대한 공시

기타불입자본의 구성내역에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

		공시금액
자본잉여금	231,582,981,733
자본잉여금	주식발행초과금	227,511,897,401
전환권대가	4,071,084,332

전기말	(단위 : 원)

		공시금액
자본잉여금	228,672,800,983
자본잉여금	주식발행초과금	224,300,573,837
전환권대가	4,372,227,146

기타불입자본의 변동내역에 대한 공시

기타불입자본의 변동내역에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
	자본잉여금
기초자본	228,672,800,983
전환권의 행사	2,910,180,750
기말자본	231,582,981,733

전반기	(단위 : 원)

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
	자본잉여금
기초자본	221,837,295,834
전환권의 행사	3,237,318,058
기말자본	225,074,613,892

15. 결손금

이익잉여금의 세부내역에 대한 공시

결손금의 세부내역에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

	공시금액
이익잉여금(결손금)	(17,975,065,635)

전기말	(단위 : 원)

	공시금액
이익잉여금(결손금)	(16,557,781,289)

결손금의 변동내역에 대한 공시

결손금의 변동내역에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	공시금액
기초 이익잉여금(결손금)	(16,557,781,289)
당기순이익(손실)	6,443,588,618
보통주에 지급된 배당금	(7,860,872,964)
기말 이익잉여금(결손금)	(17,975,065,635)

전반기	(단위 : 원)

	공시금액
기초 이익잉여금(결손금)	(16,195,467,958)
당기순이익(손실)	4,822,444,767
보통주에 지급된 배당금	(7,313,245,420)
기말 이익잉여금(결손금)	(18,686,268,611)

16. 영업수익

고객과의 계약에서 생기는 수익과 관련해 포괄손익계산서에 인식한 금액에 대한 공시

고객과의 계약에서 생기는 수익과 관련해 포괄손익계산서에 인식한 금액에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	공시금액
기타 원천으로부터의 수익: 임대료수익 등	11,353,631,023
수익 합계	11,353,631,023

전반기	(단위 : 원)

	공시금액
기타 원천으로부터의 수익: 임대료수익 등	10,080,845,994
수익 합계	10,080,845,994

17. 영업비용

영업비용의 세부내역에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

		공시금액
영업비용	1,895,404,664
영업비용	임원의 보수	2,100,000
보험료	8,395,045
감가상각비, 투자부동산	1,479,708,462
임대자산관리비	181,265,220
자산보관수수료	8,413,461
일반사무수탁수수료	23,233,651
지급수수료	91,889,266
부동산관리용역위탁수수료	12,000,000
간주임대료	14,377,290
세금과공과	74,022,269

전반기	(단위 : 원)

		공시금액
영업비용	1,802,697,056
영업비용	임원의 보수	2,100,000
보험료	9,325,347
감가상각비, 투자부동산	1,479,708,464
임대자산관리비	182,272,249
자산보관수수료	8,600,427
일반사무수탁수수료	23,362,726
지급수수료	55,899,256
부동산관리용역위탁수수료	12,000,000
간주임대료	14,696,786
세금과공과	14,731,801

18. 금융수익 및 금융비용

금융수익 및 금융비용
당반기	(단위 : 원)

		공시금액
금융수익	134,572,614
금융수익	이자수익(금융수익)	113,522,614
파생상품평가이익	21,050,000
금융원가	3,149,210,359
금융원가	이자비용(금융원가)	3,149,210,359

전반기	(단위 : 원)

		공시금액
금융수익	227,043,844
금융수익	이자수익(금융수익)	127,693,844
파생상품평가이익	99,350,000
금융원가	3,683,227,476
금융원가	이자비용(금융원가)	3,683,227,476

19. 법인세비용

배당의 지급이 가져올 잠재적 법인세효과의 성격에 대한 설명

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당반기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 당사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 당사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당반기와 전반기 중 법인세비용은 발생하지 않았습니다.

20. 현금흐름표

현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역예 대한 공시

현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역예 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	공시금액
장기선수수익의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	879,400,249
전환사채의 전환, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	3,976,810,688

전반기	(단위 : 원)

	공시금액
장기선수수익의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	893,737,814
전환사채의 전환, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래	4,588,178,132

21. 우발상황과 약정사항

차입금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁계약의 세부내역에 대한 공시

당반기말 현재 당사는 차입금과 관련하여 코리아신탁(주)와 투자부동산에 대한 부동산담보신탁계약을 체결하고 있으며, 투자부동산 등에 대한 담보신탁계약 상 수익권, 금전채권신탁계약 상 1종 수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.당반기말 현재 당사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 하며, 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지 등의 제약을 받습니다.

차입금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁계약의 세부내역에 대한 공시
	(단위 : 원)

							약정 금액	실행금액	약정에 대한 설명	채권최고액
자산	인천 스퀘어원 투자부동산	약정의 유형	대출약정	담보대출	담보제공처	KDB산업은행	73,000,000,000	73,000,000,000	지상 공동2순위 수익권, 지하 공동1순위 수익권	87,600,000,000
(주)신한은행		40,000,000,000	40,000,000,000	지상 공동2순위 수익권, 지하 공동1순위 수익권	48,000,000,000
(주)하나은행		30,000,000,000	30,000,000,000	지상 공동2순위 수익권, 지하 공동1순위 수익권	36,000,000,000
(주)국민은행		30,000,000,000	30,000,000,000	지상 공동2순위 수익권, 지하 공동1순위 수익권	36,000,000,000
농협은행(주)		20,000,000,000	20,000,000,000	지상 공동2순위 수익권, 지하 공동1순위 수익권	24,000,000,000
약정의 유형 합계	342,774,411,105				231,600,000,000

임대보증금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁의 세부내역에 대한 공시

임대보증금과 관련하여 제공한 투자부동산의 담보신탁의 세부내역에 대한 공시
	(단위 : 원)

									채권최고액	약정에 대한 설명
약정의 유형	대출약정	담보대출	투자부동산	인천 스퀘어원 투자부동산	인천 스퀘어원 투자부동산 지상층 1순위 담보신탁 수익권	담보제공처	우선수익자	(주)서부티엔디	18,809,000,000	계약상대방 : 코리아신탁(주)

리츠운영과 관련한 약정에 대한 공시

리츠운영과 관련한 약정에 대한 공시

	자산관리위탁계약	일반사무수탁계약	자산보관 및 관리업무위탁계약	금전신탁계약
약정에 대한 설명	당반기말 현재 당사는 신한리츠운용(주)와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차, 유가증권매매 등에 관한 자산관리위탁계약을 체결하고 있습니다.	당반기말 현재 당사는 신한펀드파트너스(주)와 주식발행에 관한 사무, 회사의 운영, 계산 및 공시에 관한 사무, 이사회 및 주주총회 소집 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하고 있습니다.	당반기말 현재 당사는 (주)하나은행, 코리아신탁(주)와 유가증권 및 부동산 등 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하고 있습니다.	당반기말 현재 지배기업 (주)서부티엔디는 금전채권신탁계약에 의하여 신탁원본(예금반환채권)을 엔에이치투자증권(주)에 수탁하였으며, 당사는 해당 신탁의 수익자로 설정되어 있습니다.
약정처	신한리츠운용(주)	신한펀드파트너스(주)	(주)하나은행, 코리아신탁(주)	엔에이치투자증권(주)

책임임대차 계약에 대한 공시

책임임대차 계약에 대한 공시

	약정의 유형
	책임임대차 계약
	투자부동산
	취득 완료 투자부동산
	인천 스퀘어원투자부동산
약정에 대한 설명	당사는 (주)서부티엔디와 책임임대차계약을 체결하였으며, (주)서부티엔디로부터 홈플러스(주)를 임차인으로 하는 임대차계약을 승계하였습니다. 임대차계약기간은 임대차개시일(2024년 11월 27일)부터 2029년 5월 1일 또는 연 수취선납임대료를 정산함에 따라 선납임대료 전부가 소진되는 시점이 있는 경우 소진되는 시점이 속한 일이 속한 월의 그 직전 월말일 중 빠른날입니다. 2025년 3월 4일 서울회생법원이 홈플러스(주)에 대한 기업회생 절차 개시를 결정하였으나, 당사는 홈플러스(주)로부터 임대료를 선납받았으므로 당반기말 현재 당사의 재무제표에 미치는 영향은 없습니다.
약정처	(주)서부티엔디

주주 간 계약에 대한 공시

주주 간 계약에 대한 공시

			약정에 대한 설명
약정의 유형	(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정	(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 양도 조건	종류주 주주가 유상증자 완료 후 부동산 매각을 위한 공개입찰 절차 개시 전에 주식의 일부 또는 전부를 양도, 담보설정 등 처분하려는 경우, (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 동의를 받아야 하며, 양수인이 주주간 계약의 모든 지위를 그대로 승계하는 경우 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 그 동의를 거절할 수 없음.
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 우선매수권	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 본건 계약에 따라 종류주주주가 보유한 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 발행주식 전부에 대해 우선하여 매수할 수 있는 권리를 보유함.
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정	(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 양도 조건	종류주 주주가 유상증자 완료 후 부동산 매각을 위한 공개입찰 절차 개시 전에 주식의 일부 또는 전부를 양도, 담보설정 등 처분하려는 경우, (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 동의를 받아야 하며, 양수인이 주주간 계약의 모든 지위를 그대로 승계하는 경우 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 그 동의를 거절할 수 없음.
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 우선매수권	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 본건 계약에 따라 종류주주주가 보유한 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 발행주식 전부에 대해 우선하여 매수할 수 있는 권리를 보유함.
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 매입확약	(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사가 부동산투자회사법 제9조에 따른 영업인가를 받은 날로부터 2년이 되는 시점까지 2종 종류주 주주가 보유한 종류주 전부를 매입할 것을 확약함.

22. 특수관계자 등

특수관계자 구분	당반기말	전기말	비고
지배기업	(주)서부티엔디	(주)서부티엔디	-
유의적인 영향력을행사하는 기업	신한리츠운용(주)	신한리츠운용(주)	-
종속기업	(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사,(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사, (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사,(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사	(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사,(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사, (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사,(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사	-
기타특수관계자	(주)엠와이에이치	(주)엠와이에이치	지배기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
승만호 등	승만호 등	주요 경영진 및 대표이사의 가까운 가족
오진교역(주), 오진개발(주), 오진상사(주), 나노와이에스(주), (주)5앤2, (주)서부에스디씨, (주)서부빌딩	오진교역(주), 오진개발(주), 오진상사(주), 나노와이에스(주), (주)5앤2, (주)서부에스디씨, (주)서부빌딩	대표이사 또는 대표이사와 그의 가까운 가족이 공동으로 지배하는 기업 및 지배기업의 종속기업으로써 동일한 연결실체 내의 일원

당반기말과 전기말 현재 당사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 특수관계자는 다음과 같습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	전체 특수관계자
	특수관계자
	지배기업	그 밖의 특수관계자
	(주)서부티엔디	신한리츠운용 주식회사
리스제공자로서 리스, 특수관계자거래	3,810,539,000
기업으로부터의 금융약정에 따른 이전, 특수관계자거래	334,311,902
제공받은용역, 특수관계자거래		181,265,220
특수관계자거래에 대한 기술	지배기업은 전기 이전 연결실체가 발행한 전환사채를 인수하였으며, 이자비용에는 동 전환사채의 유효이자의 상각액과 이연거래일손익 상각액이 포함되어 있습니다.

전반기	(단위 : 원)

	전체 특수관계자
	특수관계자
	지배기업	그 밖의 특수관계자
	(주)서부티엔디	신한리츠운용 주식회사
리스제공자로서 리스, 특수관계자거래	3,807,643,000
기업으로부터의 금융약정에 따른 이전, 특수관계자거래	471,661,663
제공받은용역, 특수관계자거래		182,272,249
특수관계자거래에 대한 기술	지배기업은 전기 이전 연결실체가 발행한 전환사채를 인수하였으며, 이자비용에는 동 전환사채의 유효이자의 상각액과 이연거래일손익 상각액이 포함되어 있습니다.

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

		전체 특수관계자
		특수관계자
		지배기업	그 밖의 특수관계자
		(주)서부티엔디	신한리츠운용 주식회사
		자산과 부채
		매출채권	임대보증금	전환사채	기타 미지급금	매출채권	임대보증금	전환사채	기타 미지급금
특수관계자거래의 채권·채무 잔액
특수관계자거래의 채권·채무 잔액	수취채권, 특수관계자거래	1,443,770,900				0
채무액, 특수관계자거래		18,809,000,000	15,000,000,000	0		0	0	181,265,220
채무액이 명목가액으로 기재되었다는 사실에 대한 기술		현재가치할인차금이 반영되지 않은 명목가액입니다.

전기말	(단위 : 원)

		전체 특수관계자
		특수관계자
		지배기업	그 밖의 특수관계자
		(주)서부티엔디	신한리츠운용 주식회사
		자산과 부채
		매출채권	임대보증금	전환사채	기타 미지급금	매출채권	임대보증금	전환사채	기타 미지급금
특수관계자거래의 채권·채무 잔액
특수관계자거래의 채권·채무 잔액	수취채권, 특수관계자거래	1,443,770,900				0
채무액, 특수관계자거래		18,809,000,000	15,000,000,000	0		0	0	364,544,500
채무액이 명목가액으로 기재되었다는 사실에 대한 기술		현재가치할인차금이 반영되지 않은 명목가액입니다.

특수관계자 자금거래에 관한 공시

특수관계자 자금거래에 관한 공시
당반기	(단위 : 원)

	전체 특수관계자
	특수관계자
	지배기업	종속기업	그 밖의 특수관계자
	(주)서부티엔디	주식회사 신한서부티엔디제1호 위탁관리부동산투자회사	주식회사 신한서부티엔디제2호 위탁관리부동산투자회사	주식회사 신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사	주식회사 신한호텔마포위탁관리부동산투자회사	신한리츠운용 주식회사
배당금지급, 특수관계자거래	3,721,066,286					133,013,300
배당금수취, 특수관계자거래		2,945,778,082	1,461,871,994	1,281,164,384	271,435,938
지배기업이 인수한 전환사채의 액면이자 지급, 특수관계자거래	112,500,000

전반기	(단위 : 원)

	전체 특수관계자
	특수관계자
	지배기업	종속기업	그 밖의 특수관계자
	(주)서부티엔디	주식회사 신한서부티엔디제1호 위탁관리부동산투자회사	주식회사 신한서부티엔디제2호 위탁관리부동산투자회사	주식회사 신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사	주식회사 신한호텔마포위탁관리부동산투자회사	신한리츠운용 주식회사
배당금지급, 특수관계자거래	3,637,132,460					130,013,000
배당금수취, 특수관계자거래		2,444,707,913	935,120,690	1,268,835,616	21,041,096
지배기업이 인수한 전환사채의 액면이자 지급, 특수관계자거래	112,500,000

특수관계자와 관련하여 제공한 지급보증에 대한 공시

특수관계자와 관련하여 제공한 지급보증에 대한 공시
당반기말	(단위 : 원)

								기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	채무액, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)
전체 특수관계자	특수관계자	(주)서부티엔디	자산과 부채	임대보증금	투자부동산	취득 완료 투자부동산	인천 스퀘어원투자부동산	18,809,000,000	18,809,000,000	담보신탁 1순위 수익권은 (주)서부티엔디와의 책임임대차계약 대상 부동산인 지상층에 설정되어 있습니다.

전기말	(단위 : 원)

								기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	채무액, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)
전체 특수관계자	특수관계자	(주)서부티엔디	자산과 부채	임대보증금	투자부동산	취득 완료 투자부동산	인천 스퀘어원투자부동산	18,809,000,000	18,809,000,000	담보신탁 1순위 수익권은 (주)서부티엔디와의 책임임대차계약 대상 부동산인 지상층에 설정되어 있습니다.

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	공시금액
주요 경영진에 대한 보상	2,100,000
특수관계의 성격에 대한 기술	당사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 대표이사, 기타비상무이사, 감사 등을 주요 경영진으로 판단하고 있습니다.

전반기	(단위 : 원)

	공시금액
주요 경영진에 대한 보상	2,100,000
특수관계의 성격에 대한 기술	당사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 대표이사, 기타비상무이사, 감사 등을 주요 경영진으로 판단하고 있습니다.

23. 보고기간 후 사건

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

		수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 재무적 영향에 대한 설명
수정을 요하지 않는 보고기간 후 사건	주요한 보통주 거래	당사가 발행한 전환사채는 2026년 4월 13일 400백만원, 4월 16일 1,000백만원, 4월 21일 2,400백만원에 대하여 각각 전환권이 청구되었습니다.

6. 배당에 관한 사항

가. 배당에 관한 일반적인 사항당사는 각 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제56조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다. 당 회사의 회계연도는 매년 1월 1일에 개시하여 6월 30일에 종료하고 7월 1일 개시하여 12월 31일에 종료합니다.

주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
제12기 반기	제11기	제10기
주당액면가액(원)	1,000	1,000	1,000
(연결)당기순이익(백만원)	-	5,916	-174
(별도)당기순이익(백만원)	-	6,951	375
(연결)주당순이익(원)	-	100	-3
현금배당금총액(백만원)	-	7,861	7,313
주식배당금총액(백만원)	-	-	-
(연결)현금배당성향(%)	-	132.9	-4,202.9
현금배당수익률(%)	보통주	-	3.6	3.7
-	-	-	-
주식배당수익률(%)	-	-	-	-
-	-	-	-
주당 현금배당금(원)	보통주	-	133	130
-	-	-	-
주당 주식배당(주)	-	-	-	-
-	-	-	-

주1) 당기 현금배당금은 정기주주총회 승인전 금액으로 향후 정기주주총회에서 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정임주2) 현금배당수익률: 1주당 현금배당금(원)/ 과거 1주일간 배당부 종가의 평균(배당기준일 전전거래일(배당부종가일)부터 과거 1주일간 공표된 매일의 증권시장, 코스닥시장 또는 코넥스시장에서 형성된 최종시세가격의 산술평균가격)

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
2020.01.02	-	보통주	300,000	1,000	1,000	-
2020.06.04	유상증자(제3자배정)	보통주	4,700,000	1,000	1,000	-
2020.11.28	현물출자	보통주	23,977,942	1,000	5,667	-
2021.10.22	유상증자(제3자배정)	보통주	100	1,000	40,000,000	-
2021.12.01	유상증자(일반공모)	보통주	26,977,842	1,000	5,000	-
2025.06.09	전환권행사	보통주	299,850	1,000	3,335	-
2025.07.09	전환권행사	보통주	599,700	1,000	3,335	-
2025.07.11	전환권행사	보통주	149,924	1,000	3,335	-
2025.09.09	전환권행사	보통주	599,700	1,000	3,335	-
2025.12.08	전환권행사	보통주	1,499,250	1,000	3,335
2026.03.06	전환권행사	보통주	299,850	1,000	3,335
2026.03.12	전환권행사	보통주	149,925	1,000	3,335
2026.03.16	전환권행사	보통주	609,110	1,000	3,776

나. 미상환 전환사채 발행 현황

미상환 전환사채 발행현황

(기준일 :	2026.03.31	)	(단위 : 백만원, 주)

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채	비고
전환비율(%)	전환가액	권면(전자등록)총액	전환가능주식수
무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	1회차	2023년 09월 05일	2026년 09월 05일	20,000	기명식 보통주	2024.09.05~2026.08.05	100	3,335	5,500	1,649,175	-
무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	2회차	2024년 02월 26일	2027년 02월 26일	35,000	기명식보통주	2025.02.26~2027.01.16	100	3,776	32,700	8,659,958	-
합 계	-	-	-	55,000	-	-	-	-	38,200	10,309,133	-

다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행 현황- 해당사항 없음

라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행 현황- 해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음

기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음

단기사채 미상환 잔액

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 원)

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
사모	-	-	-	-	-	-	-	-
합계	-	-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음

회사채 미상환 잔액

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
사모	-	-	-	-	-	-	-	-
합계	-	-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
사모	-	-	-	-	-	-	-	-
합계	-	-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 원)

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 천원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	금액차이발생사유	용도차이발생사유
사용용도	조달금액	사용내용	사용금액
유상증자(일반공모)(주1)	1	2021년 12월 01일	부동산관련증권(자리츠 보통주) 취득, 단기차입금 상환 등	134,889	부동산관련증권(자리츠 보통주) 취득, 단기차입금 상환 등	134,889	-	-

나. 사모자금의 사용내역 - 해당사항 없음

8. 기타 재무에 관한 사항

당사의 공정가치평가에 대한 상세한 내용은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항의 3. 연결재무제표 주석' 중 '8. 투자부동산'을 참조하여 주시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 본 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서 상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 수정할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개요

회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다.

3. 재무상태 및 영업실적

가. 요약 연결 재무정보

(단위 : 원)

구분	제12기 반기말(2026년 3월말)	제11기(2025년 12월말)	제10기(2025년 6월말)
1. 유동자산	101,204,095,523	100,177,411,158	47,821,204,916
2. 비유동자산	988,327,935,840	990,067,201,527	1,052,143,079,015
자산총계	1,089,532,031,363	1,090,244,612,685	1,099,964,283,931
1. 유동부채	307,236,405,371	506,046,046,352	298,241,034,356
2. 비유동부채	434,498,232,409	231,539,569,346	455,012,873,448
부채총계	741,734,637,780	737,585,615,698	753,253,907,804
1. 지배기업의 소유지분	250,118,973,547	252,955,198,868	248,633,124,586
(1) 자본금	60,163,193,000	59,104,308,000	56,255,734,000
(2) 자본잉여금	231,582,981,733	228,672,800,983	221,837,295,834
(3) 이익잉여금(결손금)	(41,627,201,186)	(34,821,910,115)	(29,459,905,248)
2. 비지배지분	97,678,420,036	99,703,798,119	98,077,251,541
자본총계	347,797,393,583	352,658,996,987	346,710,376,127
구분	제12기 반기말(2026.01.01 ~ 2026.03.31)	제11기(2025.07.01 ~ 2025.12.31)	제10기(2025.01.01 ~ 2025.06.30)
1. 영업수익	15,531,917,798	32,077,312,593	26,944,754,268
2. 영업비용	(4,197,976,827)	(8,341,073,590)	(11,163,873,770)
3. 영업이익	11,333,940,971	23,736,239,003	15,780,880,498
4. 법인세비용차감전순이익(손실)	2,994,773,674	5,915,810,416	(593,415,071)
5. 법인세비용	-	-	-
6. 세후중단영업손익	-	-	-
6. 당기순이익(손실)	2,994,773,674	5,915,810,416	(593,415,071)
(1) 지배지분순이익(손실)	1,055,581,893	1,951,240,553	(3,670,178,085)
(2) 비지배지분순이익(손실)	1,939,191,781	3,964,569,863	3,076,763,014
7. 주당순이익(손실)	18	34	(66)

나. 요약 별도 재무정보

(단위 : 원)

구분	제12기 반기말(2026년 3월말)	제11기(2025년 12월말)	제10기(2025년 6월말)
1. 유동자산	20,035,635,717	20,916,512,500	22,387,698,465
2. 비유동자산	518,131,071,299	519,610,779,761	522,579,033,369
자산총계	538,166,707,016	540,527,292,261	544,966,731,834
1. 유동부채	240,650,493,375	244,806,954,772	64,930,351,026
2. 비유동부채	23,745,104,543	24,501,009,795	218,138,818,932
부채총계	264,395,597,918	263,307,964,567	283,069,169,958
1. 자본금	60,163,193,000	59,104,308,000	56,255,734,000
2. 자본잉여금	231,582,981,733	228,672,800,983	221,837,295,834
3. 이익잉여금(결손금)	(17,975,065,635)	(16,557,781,289)	(16,195,467,958)
자본총계	273,771,109,098	271,219,327,694	261,897,561,876
구분	제12기 반기말(2026.01.01 ~ 2026.03.31)	제11기(2025.07.01 ~ 2025.12.31)	제10기(2025.01.01 ~ 2025.06.30)
1. 영업수익	11,353,631,023	15,539,825,895	15,668,819,834
2. 영업비용	(1,895,404,664)	(3,639,238,893)	(5,003,740,051)
3. 영업이익(손실)	9,458,226,359	11,900,587,002	10,665,079,783
4. 법인세비용차감전이익(손실)	6,443,588,618	6,950,932,089	374,508,018
5. 법인세비용	-	-	-
6. 당기순이익(손실)	6,443,588,618	6,950,932,089	374,508,018
7. 주당순이익(손실)	109	121	7

4. 유동성 및 자금조달과 지출

당반기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
구분	금융기관 및우선수익권자	약정금액	실행금액	담보제공자산	장부금액	담보신탁 수익권	담보설정액	채권최고액
유동성장기차입금(*1)	한국산업은행	73,000,000,000	73,000,000,000	투자부동산(스퀘어원)	342,774,411,105	지상 공동2순위 수익권, 지하 공동1순위 수익권	87,600,000,000	87,600,000,000
(주)신한은행	40,000,000,000	40,000,000,000	48,000,000,000	48,000,000,000
(주)하나은행	30,000,000,000	30,000,000,000	36,000,000,000	36,000,000,000
(주)국민은행	30,000,000,000	30,000,000,000	36,000,000,000	36,000,000,000
농협은행(주)	20,000,000,000	20,000,000,000	24,000,000,000	24,000,000,000
합계	193,000,000,000				231,600,000,000	231,600,000,000

(*1) 당반기말 현재 당사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 하며, 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지 등의 제약을 받습니다.

5. 부외거래

해당사항 없음

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항의 3. 연결재무제표 주석'을 참조하시기 바랍니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
제12기(당반기)	감사보고서	우리회계법인	-	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음	-
연결감사보고서	우리회계법인	-	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음	-
제11기(전기)	감사보고서	우리회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음	담보제공내역공시의 적정성 등
연결감사보고서	우리회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음	담보제공내역공시의 적정성 등
제10기(전전기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음	종속기업 (주)신한호텔마포위탁관리부동상투자회사의 대한 지배력 판단
연결감사보고서	삼일회계법인	적정의견	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음	종속기업 (주)신한호텔마포위탁관리부동상투자회사의 대한 지배력 판단

감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역
보수	시간	보수	시간
제12기(당반기)	우리회계법인	별도/연결재무제표반기검토 및 기말감사	52	-	-	-
제11기(전기)	우리회계법인	별도/연결 반기검토 및 기말감사	50	473	50	515
제10기(전전기)	삼일회계법인	별도/연결 반기검토 및 기말감사	35	350	35	387

회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제12기(당반기)	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-
제11기(전기)	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-
제10기(전전기)	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-

회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제12기(당반기)	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-
제11기(전기)	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-
제10기(전전기)	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-

2. 내부통제에 관한 사항

당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 총 4인의 이사(대표이사 1인, 기타비상무이사 3인)로 구성되어 있습니다. 당사 이사회 의장은 당사 정관에 따라서 대표이사가 의장입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 두고 있지 않으며, 이사회 내 소위원회 역시 별도로 두고 있지 않습니다. 이사의 주요 이력 및 업무분장은 "Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참고하시기 바랍니다.

나. 이사회의 권한내용당사 정관에 따른 이사회 권한 사항은 다음과 같습니다.

제 35 조 (대표이사 및 이사의 직무) ① 대표이사는 회사를 대표하고 업무를 총괄한다. ② 이사는 대표이사를 보좌하고, 이사회에서 정하는 바에 따라 이 회사의 업무를 분장 집행하며, 대표이사의 유고 시에는 이사회에서 정하는 바에 따라 그 직무를 대행한다. ③ 이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는 즉시 감사에게 이를 보고하여야 한다. ④ 이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 자산 상황에 관한 보고를 요구할 수 있다. ⑤ 이사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다. 제 38 조 (이사회의 결의사항) 이사회는 법률이나 본 정관에 다른 규정이 없는 한 다음사항을 결의한다. 1. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항 2. 회사 총자산의 100분의 10 이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항 3. 차입 및 사채발행에 관한 사항 4. 주주총회의 소집에 관한 사항 5. 자산관리회사에 대한 자산관리운용지침의 제정 또는 개정 6. 사무수탁회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항 7. 판매회사와의 판매위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항 8. 자산관리회사, 사무수탁회사, 자산보관기관 등에 대한 보수의 지급 9. 금전의 분배 및 주식의 배당에 관한 사항 10. 제13조에 따른 신주발행에 관한 사항 11. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주 배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항 12. 회사의 대표이사의 선임 및 해임에 관한 사항 13. 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항 14. 부투법 제30조 제2항 제2호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 부동산 매매거래 15. 부동산 매매거래 외의 거래로서 부투법 제30조 제2항 제3호 및 동법 시행령 제34조 제1항 제1호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 거래 16. 제50조 제6항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항 17. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안

다. 주요 의결사항

회차	개최일자	의안내용	가결여부	비고
1	2026.02.04	1호. 제11기 결산서류 및 영업보고서 승인의 건2호. 전자투표제도 도입의 건 (제11기 정기주주총회)3호. 공시정보관리규정 제정의 건	가결	-
2	2026.03.04	1호. 위탁보수 지급의 건2호. 현금배당금 지급 계획 결정의 건 3호. 제12기 사업계획(안) 승인의 건 4호. 일반사무관리업무위탁 변경계약 체결의 건5호. 주식회사 신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 정기주주총회 안건 승인의 건6호.주식회사 신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사의 정기주주총회 안건 승인의 건7호.주식회사 신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 정기주주총회 안건 승인의 건8호.주식회사 신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 정기주주총회 안건 승인의 건9호. 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	-
3	2026.03.19	1호. 대표이사 선임의 건	가결	-
4	2026.03.24	1호. 주식회사 신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사의 임시주주총회 안건 승인의 건	가결	-

라. 이사의 독립성 1) 이사 선출에 대한 독립성 기준을 운영하는지 여부이사는 상법 및 부동산투자회사법 등 관련 법령 규정에 의거하여 주주총회에서 선출되고 있으며, 당사 정관 내 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 자는 의결권을 행사하지 못하도록 규정화 되어 있습니다. 2) 이사의 추천인, 이사로서의 활동분야, 회사와의 거래, 최대주주 또는 주요주주와의 관계 등 기타 이해관계[2026년 3월 31일 현재]

구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계
대표이사(사내이사)	승만호	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	대표이사
기타비상무이사	승우진	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	임직원
기타비상무이사	최영집	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	임직원
기타비상무이사	손백승	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

마. 사외이사 및 그 변동현황- 해당사항 없음

	(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
선임	해임	중도퇴임
4	-	-	-	-

바. 사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시	부동산투자회사법에 따라 사외이사 없음

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회 관련사항(1) 감사위원회 설치여부당사는 공시서류작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.

나. 감사 관련 사항(1) 감사의 인적사항

성 명	주요경력	비고
김종수	1999.02 서강대 경영학과 졸업 2000~~2003 KPMG 삼정회계법인 2003~~2004 신한금융지주회사 내부감사팀 2004~~2006 화인경영회계법인 2006~~현재 회계법인 성지	비상근

(2) 감사의 독립성

당사의 감사는 정관에 따라 주주총회의 의결을 거쳐 선임되며, 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 동의가 필요합니다. 그리고 의결권 있는 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못합니다. 그리고 당사는 상법 제382조의 2에서 규정하는 집중투표제를 채택하지 않습니다. 또한 당사의 감사는 부동산투자회사법에 따른 감사 자격요건인 공인회계사법에 따른공인회계사이며 임원의 결격사유에 해당하지 않습니다.(3) 감사의 주요활동 내용 당사의 감사는 관련법령 및 정관에 따른 감사업무를 수행하고 있습니다. 당사 감사의 경우 이사회 및 주주총회에 참석하고 있으며, 감사의 경우 의결권이 없기 때문에 의사록에 별도 날인을 하지는 않고 있습니다.

정관 제 36조(감사의 직무)① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다.② 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다. ③ 감사는 회의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시주주총회의 소집을 청구할 수 있다. ④ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무와 관련된 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다. ⑤ 감사는 이사(또는 청산인)가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관에 위반하거나 기타 회사에 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회(또는 청산인회)에게 보고하여야 한다.

(4) 감사 교육 미실시 내역

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시	-

(5) 감사위원 현황- 당사는 공시서류 작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
해당 여부	전문가 유형	관련 경력
-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-

(6) 감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유
미실시	-

(7) 감사위원회 지원조직 현황- 당사는 부동산투자회사법상 상근 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항 없습니다.

(8) 준법지원인 등 지원조직 현황당사는 공시서류 작성 기준일 현재 선임한 준법지원인이 없습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 :	2026년 03월 31일	)

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부	배제	미도입	도입
실시여부	-	-	실시

나. 의결권 현황

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)	보통주	60,163,193	-
-	-	-
의결권없는 주식수(B)	-	-	-
-	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	-	-	-
-	-	-
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	-	-	-
-	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	-	-	-
-	-	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	60,163,193	-
-	-	-

다. 주식사무

정관상신주인수권의 내용	제12조(신주인수권) ① 회사는 회사가 발행할 주식의 총 수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다. ② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 그가 가진 주식의 종류와 같은 종류의 신주를 배정받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다. ③ 제2항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 회사는 이사회의 결의로 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만 회사는 부투법에 따른 영업인가를 받거나 등록을 하기 전까지는 그러하지 아니하다 (이하 “영업인가” 또는 “등록”이라고 하면 부투법에 따른 영업인가 또는 등록을 의미한다). 1. 회사가 영업인가를 받은 날 또는 등록한 날로부터 1년 6개월 이내에 영업인가 또는 등록 신청시 국토교통부장관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행하는 경우 2. 제2조 제2항 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 3. 자본시장법 제165조의6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 4. 신주 발행 당시에 모든 주주가 동의하는 경우 ④ 제2항 및 제3항의 규정에 불구하고, 제12조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 다음 각 호의 어느 하나의 경우에 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 다음 각 호의 한도에서 차감하지 아니한다. 1. 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 제2조 제2항 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 2. 자본시장법 제165조의6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우
결산일	6월 30일 / 12월 31일
정기주주총회	매 사업년도 종료후 3개월 이내
주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록	회사는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.
명의개서대리인	주식회사 국민은행
주주의 특전	-
공고방법	회사의 인터넷 홈페이지(http://shsbreit.com)

라. 주주총회 의사록 요약

주주총회	안건	결의내용	비고
제11기정기주주총회(2026.03.19)	제1호의안 : 제11기 재무제표 승인의 건제2호의안 : 현금 배당금 결의의 건제3호의안 : 제12기 사업계획(안) 승인의 건제4호의안 : 사채발행계획 승인의 건제5호의안 : 이사 선임의 건 (5-1호,5-2호,5-3호,5-4호)제6호의안 : 제12기 이사 보수 승인의 건제7호의안 : 제12기 감사 보수 승인의 건제8호의안 : 정관 변경의 건제9호의안 : 자본준비금 전입 승인의 건	원안대로 가결	-

※ 최근 개최한 주주총회 의안 상정 및 심의결과이며, 이와 관련된 사항은 금융감독원 전자공시스템(www.dart.fss.or.kr)에 공시사항을 참고하시기 바랍니다.

VII. 주주에 관한 사항

최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비고
기 초	기 말
주식수	지분율	주식수	지분율
(주)서부티엔디	최대주주 본인	보통주	27,977,942	47.34	27,977,942	46.50	-
계	보통주	27,977,942	47.34	27,977,942	46.50	-
-	-	-	-	-	-

※ 위 주주현황은 2025.12.31 기준 주주명부 및 본 보고서 기준일 현재 금융감독원 전자공시스템(www.dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 바탕으로 작성되었습니다.

최대주주의 주요경력 및 개요

가. 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)
성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)
(주)서부티엔디	29,900	승만호	14.73	-	-	(주)엠와이에이치	18.34
-	-	-	-	-	-

주) 출자자수 및 지분율은 2025.12.31. 기준, 지분율은 본 보고서 기준일 현재 금융감독원 전자공시시스템(www.dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 바탕으로 작성되었습니다.

나. 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

	(단위 : 백만원)

구 분
법인 또는 단체의 명칭	(주)서부티엔디
자산총계	3,255,148
부채총계	1,868,202
자본총계	1,386,946
매출액	248,330
영업이익	70,337
당기순이익	116,197

주) 2025년 12월 31일 연결재무제표 기준,

다. 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

해당사항 없음

최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

가. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)	업무집행자(업무집행조합원)	최대주주(최대출자자)
성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)
(주)엠와이에이치	3	승만호	49.14	-	-	승만호	49.14
-	-	-	-	-	-

나. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

	(단위 : 백만원)

구 분
법인 또는 단체의 명칭	(주)엠와이에이치
자산총계	210,949
부채총계	88,368
자본총계	122,581
매출액	0
영업이익	-1,587
당기순이익	11,490

※ 상기 재무정보는 2025.12.31. 기준입니다. 4. 최대주주 변동현황 - 공시대상기간 중 최대주주 변동내역은 없습니다.

주식 소유현황

가. 5% 이상 주주에 관한 사항

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	(주)서부티엔디	27,977,942	46.50	-
이지스자산운용(주)	8,243,312	13.70	-
미래에셋자산운용(주)	6,949,660	11.56
우리사주조합	-	-	-

※ 이지스자산운용(주), 미래에셋자산운용(주)은 집합투자업자로서 상기 보유 주식은 각 집합투자기구의 수탁사에 신탁되어 있습니다.※ 주주명부(2026.03.31 기준) 및 본 보고서 기준일 현재 금융감독원 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유 현황과 차이가 발생할 수 있습니다. 나. 소액주주에 관한 사항

소액주주현황

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 주)

구 분	주주	소유주식	비 고
소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)
소액주주	10,398	10,418	99.81	12,608,553	60,163,193	20.96	-

※ 소액주주는 총발행주식수의 100분의 1 미만으로 보유하는 주주 기준입니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
의결권있는 주식	의결권없는 주식
승만호	남	1957.07	대표이사	사내이사	비상근	대표이사(사내이사)	서울대학교 졸업서울대 대학원 경영학 석사오진상사(주) 대표이사(주)서부티엔디 대표이사(2010~현재)	-	-	대표이사	2020.4.6~현재	2029.03.19
승우진	남	1989.02	이사	기타비상무이사	비상근	기타비상무이사	영국 옥스퍼드 대학교 석사 졸업(주)오진엠에이치 사내이사오진교역(주) 대표이사 (주)서부티엔디 상무(2019~현재)	-	-	임직원	2020.4.6~현재	2029.03.19
최영집	남	1971.02	이사	기타비상무이사	비상근	기타비상무이사	(주)서부티엔디 이사(1999~현재)	-	-	임직원	2020.4.6~현재	2029.03.19
손백승	남	1977.08	이사	기타비상무이사	비상근	기타비상무이사	서울대학교 졸업삼창감정평가법인 이사(2015~현재)	-	-	-	2020.4.6~현재	2029.03.19
김종수	남	1973.07	감사	감사	비상근	감사	서강대 경영학과KPMG 삼정회계법인회계법인 성지 상무 (2006~현재)	-	-	-	2021.9.30~ 현재	2027.09.20

나. 직원 등 현황

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 원)

직원	소속 외근로자	비고
사업부문	성별	직 원 수	평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
기간의 정함이없는 근로자	기간제근로자	합 계
전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)
-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

다. 미등기임원 보수 현황- 해당사항 없음

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원	-	-	-	-

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

주주총회 승인금액

	(단위 : 원)

사업연도	구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고
당기	감사	1	700,000	매월
-	-	-	-
전기	감사	1	700,000	매월
-	-	-	-
전전기	감사	1	700,000	매월
-	-	-	-

보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

	(단위 : 원, 주)

사업연도	인원수	보수총액	1인당평균보수액	보수총액 중주식기준보상지급액	보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)	비고
주식매수선택권	그 외주식기준 보상
행사가능수량	행사불가수량	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
당기	5	2,100,000	420,000	-	-	-	-	-	-	반기기준
전기	5	4,200,000	840,000	-	-	-	-	-	-	-
전전기	5	4,200,000	840,000	-	-	-	-	-	-	-

잔여금액 = 각 사업연도말 및 공시서류작성기준일 이사ㆍ감사 전체를 대상으로 재무상태표상 주식매수선택권과 관련하여 계상된 부채 및 자본계정 금액

** 시장가치 = 미지급수량 x 각 사업연도말 종가 등

2-2. 유형별

	(단위 : 천원, 주)

구 분	사업연도	인원수	보수총액	1인당평균보수액	보수총액 중주식기준보상지급액	보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)	비고
주식매수선택권	그 외주식기준 보상
행사가능수량	행사불가수량	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	당기	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-
전기	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-
전전기	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-
사외이사(감사위원회 위원 제외)	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
감사위원회 위원	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
감사	당기	1	2,100	-	-	-	-	-	-	-	반기기준
전기	1	4,200	-	-	-	-	-	-	-	-
전전기	1	4,200	-	-	-	-	-	-	-	-

잔여금액 = 각 사업연도말 및 공시서류작성기준일 이사ㆍ사외이사ㆍ감사위원회 임원 등 구분 별로 재무상태표상 주식매수선택권과 관련하여 계상된 부채 및 자본계정 금액

** 시장가치 = 미지급수량 x 각 사업연도말 종가 등

※ 각 사업연도말 종가 등(원) 2025년 6월 30일 3,520원, 2025년 12월 31일 3,595원

2-3. 소득 종류별

	(단위 : 천원)

구 분	사업연도	급여	상여	주식매수선택권행사이익	그 외주식기준보상 지급액	기타근로 소득	퇴직소득	기타소득
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	당기	-	-	-	-	-	-	-
전기	-	-	-	-	-	-	-
전전기	-	-	-	-	-	-	-
사외이사(감사위원회 위원 제외)	당기	-	-	-	-	-	-	-
전기	-	-	-	-	-	-	-
전전기	-	-	-	-	-	-	-
감사위원회 위원	당기	-	-	-	-	-	-	-
전기	-	-	-	-	-	-	-
전전기	-	-	-	-	-	-	-
감사	당기	2,100	-	-	-	-	-	-
전기	4,200	-	-	-	-	-	-
전전기	4,200	-	-	-	-	-	-

당기는 당반기말 기준 급여

이사ㆍ감사의 보수지급기준 등

3-1. 이사ㆍ감사의 보수지급기준

구 분	보수 종류	보수 명칭	지급 기준
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	-	-	-
-	-	-
사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-
-	-	-
감사위원회 위원	-	-	-
-	-	-
감사	급여	기본급	주주총회 결의에 따 매월 정액 지급
-	-	-

3-2. 이사ㆍ감사 보수 및 성과 간 연동

	(단위 : 원 )

사업연도	이사의보수 총액*	이사의 1인당 평균보수액	감사의보수총액**	감사의 1인당 평균보수액	영업이익	총 주주 수익률 (TSR)***	기타 지표
당기	-	-	2,100,000	2,100,000	9,458,226,359	-	-
전기	-	-	4,200,000	4,200,000	11,900,587,002	6.36	-
전전기			4,200,000	4,200,000	10,665,079,783	5.34

「이사의 보수총액」 및 「이사의 1인당 평균 보수액」에 포함되는 이사의 범위는 상근이사에 한하고, 감사 및 감사위원회 위원은 제외한다.

** 「감사의 보수총액」 및 「감사의 1인당 평균 보수액」에 포함되는 감사의 범위는 상근감사 및 상근 감사위원회 위원을 말한다.

*** [(기말주가 - 기초주가) + 주당배당금] / 기초주가 x 100

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

개인별 보수지급금액

	(단위 : 원, 주)

이름	사업연도	직위	보수총액	보수총액 중주식기준보상 지급액	보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)	비고
종류	수량	금액	주식매수선택권	그 외주식기준 보상
행사가능수량	행사불가수량	행사가격	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
-	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

잔여금액 = 각 사업연도말 및 공시서류작성기준일 개인별 보수가 5억원 이상인 이사ㆍ감사를 대상으로 재무상태표상 주식매수선택권과 관련하여 계상된 부채 및 자본계정 금액

** 시장가치 = 미지급수량 x 각 사업연도말 종가 등

1-1. 주식매수선택권 부여 현황

(기준일 :	-	)	(단위 : 원, 주)

이름	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	당기변동수량	총변동수량	기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
행사	취소	행사	취소
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	X	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	X	-

1-2. 그 외 주식기준보상 부여 현황

(기준일 :	-	)	(단위 : 주)

이름	부여일/지급일(취소일)	명칭	신규부여수량	누적부여수량	당기주식지급수량	누적변동수량	기말미지급수량	가득조건	지급시기	부여근거 및절차
지급	취소
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

개인별 보수지급금액

	(단위 : 원, 주)

이름	사업연도	직위	보수총액	보수총액 중주식기준보상 지급액	보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)	비고
종류	수량	금액	주식매수선택권	그 외주식기준 보상
행사가능수량	행사불가수량	행사가격	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
-	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

잔여금액 = 각 사업연도말 및 공시서류작성기준일 개인별 보수가 5억원 이상인 상위 5명 임직원을 대상으로 재무상태표상 주식매수선택권과 관련하여 계상된 부채 및 자본계정 금액

** 시장가치 = 미지급수량 x 각 사업연도말 종가 등

1-1. 주식매수선택권 부여 현황

(기준일 :	-	)	(단위 : 원, 주)

이름	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	당기변동수량	총변동수량	기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
행사	취소	행사	취소
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	X	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	X	-

1-2. 그 외 주식기준보상 부여 현황

(기준일 :	-	)	(단위 : 주)

이름	부여일/지급일(취소일)	명칭	신규부여수량	누적부여수량	당기주식지급수량	누적변동수량	기말미지급수량	가득조건	지급시기	부여근거 및절차
지급	취소
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수
상장	비상장	계
(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사	0	4	4

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액
상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액
취득(처분)	평가손익
경영참여	0	0	0	0	0	0	0
일반투자	0	4	4	169,461	0	0	169,461
단순투자	0	0	0	0	0	0	0
계	0	4	4	169,461	0	0	169,461

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

가. 대주주등에 대한 신용공여 등- 해당사항 없음 나. 대주주등과의 자산양수도 등- 해당사항 없음 다. 대주주와의 영업거래

(단위: 백만원)

법인명	관계	거래종류	거래금액
(주)서부티엔디	대주주	임대료수입	6,549

대주주인 (주)서부티엔디와 체결한 책임임대차계약에 의해 공시대상기간(2026.01.01~2026.03.31) 중 당사가 수취한 연결기준 임대료수입입니다.- 상기 임대료수입에는 임대보증금 현재가치 평가로 인한 수익금액이 포함되어 있습니다. 라. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래내역 (단위: 백만원)

법인명	관계	거래내역	제11기 반기	비 고
신한리츠운용(주)(주1)	주주	자산관리위탁수수료	566	-

주1) 당사는 신한리츠운용(주)과 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차, 유가증권매매 등에 관한 업무를 위탁하는 내용의 자산관리위탁계약을 체결하였습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

해당사항 없음

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건

해당사항 없음 나. 견질 또는 담보용 어음, 수표 현황- 해당사항 없음

다. 채무보증 현황- 당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 담보신탁계약상 수익권, 금전채권신탁계약상 1종수익권에 대한 근질권(임대료수취계좌의 근질권), 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다. 부동산담보신탁계약의 주요 내용은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)
담보제공자산	우선수익자	담보신탁 수익권 세부내역	관련채무(명목가액)	담보설정액
임대보증금	차입금
투자부동산(인천 스퀘어원)	㈜서부티엔디	지상층 1순위 수익권(*)	18,809,000	-	18,809,000
한국산업은행	지상층 공동2순위 수익권지하층 공동1순위 수익권	-	73,000,000	87,600,000
신한은행	지상층 공동2순위 수익권지하층 공동1순위 수익권	-	40,000,000	48,000,000
하나은행	지상층 공동2순위 수익권지하층 공동1순위 수익권	-	30,000,000	36,000,000
국민은행	지상층 공동2순위 수익권지하층 공동1순위 수익권	-	30,000,000	36,000,000
농협은행	지상층 공동2순위 수익권지하층 공동1순위 수익권	-	20,000,000	24,000,000
소계	18,809,000	193,000,000	250,409,000
투자부동산(용산 그랜드 머큐어 호텔)	그랜드원큐제이차(유)	공동1순위 수익권	-	50,000,000	60,000,000
신한은행	공동1순위 수익권	-	32,000,000	38,400,000
농협은행	공동1순위 수익권	-	10,000,000	12,000,000
㈜서부티엔디	2순위 수익권	9,738,000	-	9,738,000
소계	9,738,000	92,000,000	120,138,000
투자부동산(나인트리 바이 파르나스 서울 동대문)	우리은행	1순위 수익권	-	30,600,000	36,720,000
파르나스호텔㈜	2순위 수익권	1,800,000	-	2,340,000
소계	1,800,000	30,600,000	39,060,000
투자부동산(광화문지타워)	(주)국민은행	1순위 수익권	-	61,000,000	73,200,000
농협은행(주)	1순위 수익권	-	61,000,000	73,200,000
중국은행(주)	1순위 수익권	-	30,000,000	36,000,000
(주)경남은행	1순위 수익권	-	30,000,000	36,000,000
수협은행	1순위 수익권	-	20,000,000	24,000,000
소계	-	202,000,000	242,400,000
투자부동산(신라스테이 마포)	신한은행	1순위 수익권	-	57,000,000	68,400,000
국민은행	1순위 수익권	-	30,000,000	36,000,000
현대캐피탈	2순위 수익권	-	10,000,000	12,000,000
신한캐피탈(주)	2순위 수익권	-	4,000,000	4,800,000
소 계		101,000,000	121,200,000
합계	30,347,000	618,600,000	773,207,000

(*) ㈜서부티엔디의 담보신탁 1순위 수익권은 ㈜서부티엔디와의 책임임대차계약 대상 부동산인 지상층에 설정되어 있습니다.- 연결회사는 홈플러스(주)와의 임대차계약과 관련하여 임대인의 선납임대료 반환의무를 담보하기 위하여 연결회사의 선납임대료 정기예금 계좌에 대하여 예금채권근질권(채권최고액: 8,945백만원)로 제공하고 있습니다.

(단위: 백만원)

담보제공자산	담보권의 종류	담보권자	장부가액	채권최고액	관련 채무	관련채무금액
정기예금	예금 근질권	홈플러스(주)	8,945	8,945	선납임대료반환 채무	8,945

라. 채무인수약정 현황

해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등

해당사항 없음 바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행- 해당사항 없음

3. 제재 등과 관련된 사항

해당사항 없음

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

(1) 연결실체는 보고기간 종료일 이후 연결실체가 보유중인 매각예정자산인 '동대문 나인트리 호텔'을 매각하였으며, 2026년 4월 17일 자로 매매대금 정산을 완료하였습니다.(2) 연결실체가 발행한 전환사채는 2026년 4월 13일 400백만원, 4월 16일 1,000백만원, 4월 21일 2,400백만원에 대하여 각각 전환권이 청구되었습니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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	(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부
(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사(주1)	2021.08.06	서울시 중구 세종대로 136, 4층, 6층,(태평로1가, 서울파이낸스센터)	부동산임대업	170,590	기업 의결권의과반수 소유(회계기준서 1110호)	O
(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사(주1)	2023.06.08	서울시 중구 세종대로 136, 4층, 6층,(태평로1가, 서울파이낸스센터)	부동산임대업	58,826	상동	O
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사(주1)	2023.12.20	서울시 중구 세종대로 136, 4층, 6층,(태평로1가, 서울파이낸스센터)	부동산임대업	310,371	상동	O
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사(주2)	2025.03.20	서울시 중구 세종대로 136, 4층, 6층,(태평로1가, 서울파이낸스센터)	부동산임대업	159,844	상동	X

주1) 최근사업연도말 자산총액 2025년 12월 31일 재무제표 기준

2. 계열회사 현황(상세)

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(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장	-	-	-
-	-
비상장	4	(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	110111-7982823
(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사	110111-8657681
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사	110111-8822854
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사	110111-0921542

3. 타법인출자 현황(상세)

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(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : 백만원, 천주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황
수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
수량	금액
(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사주1)	비상장	2021년 08월 06일	투자	99,055	15,813	100.00	79,055	-	-	-	15,813	100.00	79,055	170,590	1,805
(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사주1)	비상장	2023년 06월 08일	투자	300	5,520	100.00	26,400	-	-	-	5,520	100.00	26,400	58,826	1,352
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 주1)	비상장	2023년 12월 20일	투자	300	10,700	50.00	60,006	-	-	-	10,700	50.00	60,006	310,371	707
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사주1)	비상장	2025년 03월 20일	투자	4,000	700	6.14	4,000	-	-	-	700	6.14	4,000	159,844	1,771
합 계	32,733	-	169,461	-	-	-	32,733	-	169,461	699,631	5,635

주1) 최근사업연도 재무현황 2025년 12월 31일 재무제표 기준

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

해당사항 없음

2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없음.

반기보고서 (2026.03)

반 기 보 고 서

목 차

【 대표이사 등의 확인 】

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

2. 회사의 연혁

3. 자본금 변동사항

4. 주식의 총수 등

5. 정관에 관한 사항

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

2. 영업의 현황

3. 파생상품거래 현황

4. 영업설비

5. 재무건전성 등 기타 참고사항

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

2-2. 연결 포괄손익계산서

2-3. 연결 자본변동표

2-4. 연결 현금흐름표

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

2. 중요한 회계정책 (연결)

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

4. 범주별 금융상품 및 금융상품 공정가치 (연결)

5. 현금및현금성자산 및 장단기금융상품 (연결)

6. 매출채권 및 기타금융자산 (연결)

7. 기타자산 (연결)

8. 투자부동산 (연결)

9. 기타유동금융부채 (연결)

10. 기타부채 (연결)

11-1. 차입금 (연결)

11-2. 전환사채 (연결)

12. 자본금 및 기타불입자본 (연결)

13. 결손금 (연결)

14. 영업수익 (연결)

15. 영업비용 (연결)

16. 금융수익 및 금융비용 (연결)

17. 법인세비용 (연결)

18. 현금흐름표 (연결)

19. 우발상황과 약정사항 (연결)

20. 특수관계자 등 (연결)

21. 영업부문 정보 (연결)

22. 매각예정자산 (연결)

23. 보고기간 후 사건 (연결)

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

4-2. 포괄손익계산서

4-3. 자본변동표

4-4. 현금흐름표

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

2. 중요한 회계정책

3. 중요한 회계추정 및 가정

4. 범주별 금융상품 및 금융상품 공정가치

5. 현금및현금성자산 및 단기금융상품

6. 매출채권 및 기타유동금융자산

7. 기타자산

8. 투자부동산

9. 종속기업투자

10. 기타유동금융부채

11. 파생금융상품

12. 기타부채

13-1. 차입금

13-2. 전환사채

14. 자본금 및 기타불입자본

15. 결손금

16. 영업수익

17. 영업비용

18. 금융수익 및 금융비용

19. 법인세비용

20. 현금흐름표

21. 우발상황과 약정사항

22. 특수관계자 등

23. 보고기간 후 사건

6. 배당에 관한 사항

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항