분기보고서 (2026.03)

분기보고서 6.5 범양건영주식회사 1 Y 110111-0015861

분 기 보 고 서

(제 69 기)

목 차

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사 등의 확인_260515.jpg 대표이사 등의 확인_260515

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

분기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

2. 회사의 연혁

분기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

3. 자본금 변동사항

분기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

4. 주식의 총수 등

분기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

5. 정관에 관한 사항

분기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사는 토목, 건축 사업부문으로 구성되어 있으며, 각 종속회사는 물류창고 임대업 , 모듈러주택 제조업 및 기타사업(부동산 시행 및 개발업, 임대업)을 영위하고 있습니다. 각 사업부문별 업계의 현황은 다음과 같습니다.

1. 지배회사의 사업의 개요

1. 토목사업(1) 산업의 특성토목사업분야는 정부, 지자체, 공사 등 공공부문이 주요 발주처이며, 국가의 근간인 도로, 철도, 항만, 상하수도, 산업단지개발 등 사회간접자본 및 국토개발을 통하여 타 산업의 생산활동을 간접적으로 지원하여 경제성장을 뒷받침하는 보완적 기능을 하고 있습니다. 최근에는 정부나 지자체 사업외 민간자본에 의한 사회간접자본시설 공사도 증가하여 단순 시공외 시공이후 운영수익까지도 창출하는 방향으로 사업이 확장되고 있습니다.(2) 산업의 성장성국내 토목시장은 성숙기에 접어들어 계속공사 및 시설개선 공사 투자위주로 신규사업 발주물량은 감소될 것으로 전망되나, 한편으로는 스마트시티, 신규 산업(IT, BT)과 연관된 운영 중심의 선진국형 모델로 변화할 것으로 예상하고 있습니다. 또한, 정부의 경기침체 가능성으로 인해 GTX, 신규 철도노선 등이 발주가 진행되어 일정 규모의 수요가 지속될 것으로 예상됩니다.

(3) 경기변동의 특성토목분야는 정부의 사회간접시설 투자규모에 큰 영향을 받으며 정부에 의한 국내 경기부양 수단으로 활용될 수도 있기 때문에 정부 정책에 상당한 영향을 받습니다. 또한 경기측면에서 일반경기가 침체시 일반경기 부양책으로 정부 발주가 증가하는 등 과거 특성을 보면 토목분야의 경기부양정책이 일반경기와 반대로 움직이는 방향을 보여왔습니다.

(4) 경쟁요소토목사업은 수주산업으로, 발주자가 독점력을 보유하여 당사와 같은 시공사간 수주경쟁이 치열한 상황이며 정부의 공공발주 정책 자체가 가장 큰 경쟁요소 입니다. 이에 따라 경쟁력 확보를 위해서는 원가절감, 저비용구조 유지, 금융 및 시공 네트워크 등이 가장 크게 요구되고 있으며, 당사는 1958년 설립이래 토목사업의 기본적인 도로확포장공사는 물론, 택지조성, 해군기지, 전력구, 화력발전소 토건, 터널 등 다양한 분야의 수주/시공 실적을 통해 축적한 고도의 기술력과 노하우를 자랑하고 있습니다.2) 건축사업(1) 산업의 특성건축사업 분야는 주거, 의료, 사무, 문화, 복합 등 주거 및 산업시설로 국민 생활과 각종 산업 활동의 근간이 되는 광범위한 종류의 건축물을 포함하고 있습니다. 이에 공공에서 발주하는 건축사업 대비 민간에서 발주하는 사업의 규모가 크고, 민생에 밀접한 연관성 때문에 정부의 금융 및 규제정책에 의해 많은 영향을 받고 있으며, 경기변동 및 공공 및 민간 발주처 투자수요에 민감하게 반응하는 특성을 보이고 있습니다.

(2) 산업의 성장성

국내 건설인력 시장의 인구감소 및 고령화라는 우려에도 불구하고 기존 건축물의 리모델링, 재건축, 재개발 등의 교체수요와 가구분화에 따른 수요증가로 시장은 안정적인 성장세를 이어가고 있습니다. 단, 인구감소 등으로 과거와 같은 대규모 신도시 개발의 프로젝트 중심에서 선진국들과 같이 도심재생, 노후 건축물 리모델링, 건축물 유지보수 등과 같은 운영사업분야로 시장의 영역이 전환되는 과도기에 있음이 작금의 현실입니다. 또한, 건축산업은 기술 및 트렌드의 변화에 민감하게 반응하여 금융, IT 및 친환경 등 타 산업과의 유발계수가 큰 특성을 가지고 있고, 임대사업 운영 및 관리 등과 연계하여 복합적으로 개발하는 사업으로 변모하고 있어, 인류의 삶이 영속적인 이상 건축사업의 지속적인 성장이 예상되고 있습니다.

(3) 경기변동의 특성건축사업은 공공/민간 발주자 투자계획에 크게 영향을 받기 때문에 정부의 각종 금융정책 및 재정정책은 물론 민간 발주자의 투자심리 등 다양한 요소와 연관되어 경기변동과 밀접한 관련을 가지고 있습니다. 특히, 주택사업은 금융정책 등 구매력이 뒷받침되어야 사업이 활성화되기 때문에 국내 경기에 매우 민감하게 반응하며, 정부의 주택관련 정책과 규제에 따라 수급 및 가격이 급격하게 반응하는 특성을 보입니다.

(4) 경쟁요소당사는 과거 엄격한 공사 경험과 품질이 요구되는 FED(미 극동지구 공병단 발주공사) 사업에서 다양한 형태의 시공경험을 쌓은 바 있으며, 최저가/적격, 턴키/대안입찰로 천안, 광명, 판교, 양주 등에서 민간공공주택을 공급하였고, 천안시청사, 전주지방법원 등 관급 수주를 통해 정부기관 등을 건립하는 등 우수한 경쟁력을 보유하고 있습니다. 또한, 기존의 분양 중심의 주택사업에서 벗어나 서울 및 천안에서 기업형임대주택사업을 진행하여 임대사업 관련 역량을 보유하는 등 새로운 사업기회에 빠르게 대응하고 있습니다.3) 토목/건축 사업 공통적 특성(1) 자원조달의 특성자금의 조달은 공공사업의 경우 발주처 예산, 민간사업의 경우 발주처 예산과 PF대출, 분양대금 등을 통해 사업이 이루어지고 있습니다.기타 소요자원으로 인력, 자재, 장비의 안정적 수급이 중요한 원가요인으로 작용하고 있는데 특히 건축자재와 관련하여 철근, 레미콘, 시멘트 등 주요 원자재들은 국내외 정치, 경제 사정에 따라 탄력적으로 공급되고 있습니다.

(2) 관계법령 및 정부의 규제 등

국민생활 및 환경에 큰 영향을 미치는 건설사업의 특성상 건설산업기본법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있으며, 주택가격의 급등에 따른 투기심리를 방지코자 금융정책에 대한 규제도 이뤄지고 있는 등 정부 및 지자체의 영향이 큰 산업입니다.

2. 주요종속회사의 사업의 개요1) 보관산업(1) 산업의 특성보관이란 물품을 물리적으로 저장하여 관리하는 것을 의미하나 단순히 물품을 저장하는 일에만 국한하지 않고 물리적 관리를 행하여 물품의 가치를 유지하는 물류의 한단계이며 물자의 생산과 소비의 거리를 조정하여 시간적 효용(time utility)을 창조하는 기능이고, 이 보관기능을 갖는 시설이 창고로서 물류의 중심을 이루고 있습니다.(2) 산업의 성장성보관의 명확한 역할은 제품을 보관하는 것이지만, 보관은 물류활동 통합 및 정보지원활동을 통한 저장보다 제품의 흐름을 강조하고 있습니다. 그리하여 국제적 추세와 더불어 최근 국내에서도 할인점, 홈쇼핑 등 유통부문의 신업태 등장, 정보통신 발달과 인터넷 사용의 보편화로 물류영역이 기존물류 외에 택배, 통신판매, 전자상거래등으로 급속히 확대되는 추세에 있으며, 대기업들도 자회사를 중심으로 3자물류 영역을 확대하고 있습니다. 따라서, 정확한 정보를 이용하여 많은 양의 원재료, 부분품 및 완제품을 빠르고 효율적인 방법으로 이동시키는 것이 모든 로지스틱스 시스템의 궁극적인 목표가 되고 있으며, 이런 목적을 토대로 이동, 저장, 그리고 정보교환 등 보관의 기본적인 기능을 수행하는 것이 점점 더 중요해지고 있습니다.(3) 국내외 시장여건현재 고속도로 및 산업도로의 발달로 전국이 1일 생활권화됨에 따라 생산지로부터 소비자에게 직송(8시간 이내)이 이루어지고 있습니다. 또한 기업 간의 자가용 창고 보유경향에 따라 일반창고의 보관물량이 크게 감소되어 있고, 창고시설이 대부분 전근대적이었으나 최근에는 자동화 시스템을 갖춘 창고시설들이 설립되고 있습니다. 하지만 일반적으로 창고보관업은 타 업종에 비해 일시에 많은 시설투자가 필요한 데 반하여, 정부의 장기저리 투자재원의 보급이 어려워 전문창고업의 육성책이 필요한 상황입니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1. 사업부문별 주요 재무현황

• 상기 재무현황은 연결실체간 내부거래 제거 후의 가액임.

3. 원재료 및 생산설비

1. 주요 원재료에 관한 사항원재료 매입현황

2. 생산 및 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황[자산항목 : 토지]

[자산항목 : 건물]

[자산항목 : 구축물]

[자산항목 : 기계장치]

[자산항목 : 차량운반구]

[자산항목 : 공, 기구비품]

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등- 해당사항 없음.(1) 영업용부동산의 현황

4. 매출 및 수주상황

1. 매출실적(연결재무제표 기준)

2. 수주에 관한 사항가. 수주현황

5. 위험관리 및 파생거래

1. 시장위험과 위험관리시장위험에 대한 노출이 중요하지 않으므로 기재를 생략합니다.

2. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황- 해당사항 없음.

6. 주요계약 및 연구개발활동

1. 경영상의 주요계약 등

• 해당사항 없음.2. 연구개발활동- 해당사항 없음.

7. 기타 참고사항

1. 회사의 현황가. 영업개황 및 사업부문의 구분1) 영업개황당사의 2026년 당분기 연결기준 경영실적상 매출액은 7,655백만원으로 전분기 대비 79.0% 감소하였고, 영업이익은 522백만원으로 전분기 대비 흑자전환 하였으며, 당분기순손실은 758백만원으로 전분기 대비 91.5% 감소하였습니다. 한편 당분기 연결기준 유동자산은 59,199백만으로 전기말 대비 2.7% 증가하였고, 유동부채는 159,941백만으로 전기말 대비 1.4% 증가하였습니다.당사는 전사적 노력에도 불구하고, 건설원가 상승, 건설경기 및 분양시장의 악화, 주요 사업장의 미분양에 따른 채권 미회수, 자재납품 지연 등으로 인한 책임준공 미이행에 따른 시행사(발주처) 채무인수 등 여러 악재의 누적으로 인해 자력으로 회생이 불가능하다는 판단으로, 2026년 1월 6일 이사회의결을 거쳐 수원회생법원에 종속회사인 범양디앤씨(주)와 함께 M&A방식의 회생절차를 개시신청하였으며, 이에 동 법원은 동년 동월 16일 회생절차 개시결정을 주문한 바 있습니다.회생절차 진행상황은 다음과 같습니다.

2. 사업부문의 구분

3. 시장점유율

※ 2025년 7월 31일자 국토교통부 발표 기준

나. 조직도

조직도(2026.03.31).jpg 조직도(2026.03.31)

(3) 사업부문별 비중

가. 사업부문별 현황

• 상기 사업부문 시공 실적은 연결 기준이며, 시공 계획은 연간 기준입니다.

나. 공사종류별 완성도 현황1) 도급건축공사

2. 도급토목공사

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

1. 요약 연결재무제표

2. 요약 별도재무제표

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

2-2. 연결 포괄손익계산서

2-3. 연결 자본변동표

2-4. 연결 현금흐름표

3. 연결재무제표 주석

1. 회사의 개요범양건영 주식회사와 그 연결재무제표 작성대상 종속기업(이하 회사와 종속기업을 합하여 '연결회사')에 대한 일반적인 사항은 다음과 같습니다.(1) 지배기업의 개요

범양건영 주식회사(이하, '지배기업')는 1958년 8월에 설립되어 주택건설업 및 토목 건축 수도 난방공사 청부업 등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 지배기업의 본사는 충청남도 천안시에 위치하고 서울에 지점을 보유하고 있으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다.

지배기업 설립 후 수차의 증자와 출자전환 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 자본금은 27,480백만원이고 주요 주주구성은 다음과 같습니다.

(2) 종속기업의 개요1) 당분기말 현재 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

(*1) 고려산업(주)와 (주)삼진앤컴퍼니는 지배기업의 종속기업인 고려종합물류(주)가 100% 보유하고 있습니다.

2. 당분기말 및 전기말 현재 종속기업의 주요 재무현황은 다음과 같습니다.1) 당분기말

2. 전기말

2. 중요한 회계 정책

(1) 연결재무제표 작성기준

연결회사의 2026년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무정보'에 따라 작성되었습니다. 동 분기재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2025년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

(2) 회계정책과 공시의 변경1) 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

• 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 과 제1107호 '금융상품: 공시' 가 개정되었습니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다.

·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

·FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

• 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용·기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의·기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정·기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.- 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약

전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약'이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 '예상 전력거래의 변동 가능 명목수량'을 '위험회피대상항목'으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계 요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다.

연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2. 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 아직 시행일이 도래하지않아 연결회사가 적용하지 않은 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.- 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정

기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호는 손익계산서를 중심으로 정보이용자에게 기업의 성과를 분석하고 비교하는 데 유용한 정보를 제공하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것으로 예상됩니다.

제1118호는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 조기적용이 허용됩니다. 기업은 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 이 기준서를 소급 적용해야 하므로 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 제1118호에 따라 재작성됩니다.

연결회사가 제1118호를 적용하여 재무제표를 작성하는 경우 현행 재무제표와 유의적인 차이를 발생시킬 것으로 예상되는 주요 회계정책은 다음과 같습니다. 이러한 부분은 향후 발생할 모든 차이를 포함한 것은 아니며 추가적인 분석결과에 따라 변경될 수 있습니다.

[손익계산서 표시 등 변경]제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다.

연결회사는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 연결회사가 특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다.

이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 제1118호는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로 공시할 것을 요구하고 있으며, 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 합니다.

또한, 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만, 연결회사가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다.

[경영진이 정의한 성과측정치 공시 도입]제1118호는 경영진이 정의한 성과측정치를 기업이 재무제표와 구분하여 공개적인 의사소통에 사용하고, 기업 전체의 재무성과 측면에 대한 경영진의 견해를 재무제표 이용자에게 전달하기 위해 사용하며, 제1118호 문단 118에서 열거하지 않거나 기업회계기준서에서 표시ㆍ공시를 명시적으로 요구하지 않는 수익과 비용의 중간합계로 정의하고 이와 관련된 공시 요구사항을 새롭게 도입하였습니다.

경영진이 정의한 성과측정치가 있는 경우 해당 지표를 보고하는 이유, 해당 지표의 산정 방법, 해당 지표와 제1118호에서 명시하는 가장 직접적으로 비교가능한 중간합계와의 조정내역, 각 조정항목의 법인세 효과, 비지배지분에 미치는 효과 등을 공시하여야 합니다.

[현금흐름 분류 등 변경]한편, 제1118호의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순손익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한 분류 선택권이 삭제되었습니다.연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있습니다.

(3) 회계정책중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 주석 2(2)에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2025년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.1) 법인세 비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.3. 중요한 회계추정 및 가정연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기연결재무제표 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 연결회사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다. 당분기와 전분기 영업부문의 부문별 정보는 다음과 같습니다.

(1) 부문수익 및 이익(당분기)

(전분기)

위에서 보고된 수익은 외부고객으로부터 발생한 수익입니다. 당분기 및 전분기에 연결회사 내의 다른 영업부문과의 거래로 인한 수익은 없습니다.

(2) 부문자산 및 부채당분기말 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(전기말)

(3) 주요고객에 대한 정보

당분기 및 전분기 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.(당분기)

(전분기)

5. 건설형 공사 관련 사항(1) 당분기 및 전분기 중 공사계약금액의 변동 및 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(당분기)

(전분기)

(2) 당분기말 및 전기말 현재 진행중인 공사의 누적공사손익, 미청구공사 및 초과청구공사의 내용은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(전기말)

(3) 당분기말 현재 연결회사의 진행률 적용 주요 계약정보는 다음과 같습니다.

(4) 당분기 중 총계약수익 및 추정총계약원가 변동으로 인하여 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

당분기와 미래손익에 미치는 영향은 계약개시 후 당분기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총 계약원가와 당분기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래기간에 변동될 수 있습니다.

(5) 당분기말 및 전기말 현재 선수금은 각각 19백만원 및 18백만원이며, 회수보류액은 없습니다.

(6) 공동 도급공사당분기말 및 전기말 현재 주요 공동도급공사의 내용은 다음과 같습니다.

6. 범주별 금융상품

(1) 당분기말 및 전기말 현재 금융자산의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(3) 당분기 및 전분기의 금융상품 범주별 손익현황은 다음과 같습니다.

(당분기)

(전분기)

(4) 공정가치

1. 공정가치 서열체계

연결회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치 측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

2. 보고기간 종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치는 다음과 같습니다.(당분기말)

(전기말)

3. 공정가치 서열체계의 수준 간 이동내역당기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 이동 내역은 없습니다.4) 가치평가기법연결회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산에 대해 순자산가치평가법을 평가기법으로 적용하고 있습니다.

7. 사용이 제한된 금융상품 등당분기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품 등의 내역은 다음과 같습니다.

(*) 상거래 채무 등과 관련하여 연결회사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정((가)압류금액 : 총 73,887,285천원)되어 있습니다.

8. 매출채권및기타수취채권과 계약자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(2) 당분기말과 전기말 현재 계약자산(미청구공사)의 상세 내역은 다음과 같습니다.

(3) 당분기말 및 전기말 현재 대손충당금의 상세 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(전기말)

(4) 당분기와 전분기 중 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(전분기)

9. 재고자산당분기말 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(*) 연결회사의 소유 부동산 중 일부가 체납액과 관련하여 안성시에 압류되어 있습니다.

10. 기타자산

(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타금융자산 및 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니 다.

(2) 당분기 및 전분기 중 기타금융자산 및 기타유동자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(전분기)

11. 투자유가증권(1) 당분기말 및 전기말 현재 투자유가증권의 내역은 다음과 같습니다.

(2) 당기손익-공정가치측정금융자산1) 당분기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(전기말)

2. 연결회사가 보유하고 있는 출자금의 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(*1) 연결회사의 공사이행보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

(전기말)

(*1) 연결회사의 공사이행보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

(3) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산1) 당분기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(전기말)

2. 연결회사가 보유하고 있는 시장성 없는 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

(전기말)

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

12. 관계기업투자

(1) 당분기말 및 전기말 현재 관계기업투자주식의 내용은 다음과 같습니다.

(*) 연결회사 마포로1구역 제28 및 29지구 도시정비형 재개발사업 현장 관련 차입형신탁계정대를 위하여 담보제공하였습니다.

(2) 당분기 및 전분기의 관계기업투자주식의 변동은 없습니다.

13. 유형자산당분기 및 전분기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(*1) 건물에 태양광설비 설치 공사 후 국고보조금을 받은 경우로 K-IFRS 제1020호에 따라 건물의 내용연수 동안 국고보조금을 당기손익으로 인식하고 있습니다.- 당분기말 현재 연결회사 소유 부동산 중 일부를 건설공제조합에 근저당설정을 통하여 담보를 제공하고 있습니다.- 당분기말 현재 연결회사 소유 부동산 중 일부를 한국자산신탁에 근저당설정을 통하여 담보를 제공하였습니다.- 연결회사의 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에 의해 총 7,377,166천원의 압류 및 가압류가 설정되어 있습니다.

14. 투자부동산당분기 및 전분기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당분기)

(*1) 연결회사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에 의해 총 4,057,512천원의 가압류가 설정되어 있습니다.(전분기)

15. 무형자산당분기와 전분기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

16. 리스(1) 당분기와 전분기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(3) 당분기에 리스와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식된 비용의 내역은 다음과 같습니다.

17. 매입채무및기타채무

당분기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

18. 차입금(1) 당분기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(*) 2025년 12월, 국민은행과 연합자산관리(유암코) 사이에 체결된 자산양수도계약에 따라 관련 차입금 및 근저당권은 유에이케이제팔차유동화전문유한회사로 양도되었습니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

19. 퇴직급여제도

연결회사는 자격요건을 갖춘 종업원들을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정급여형 퇴직급여제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 평가기관에 의하여 수행되었습니다. 다만, 분기보고서의 경우 본 평가를 생략합니다.

20. 기타부채당분기말 및 전기말 현재 기타유동부채 및 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(*1) 연결회사는 특수관계자의 차입금 등에 대하여 무상으로 지급보증을 제공하고 있으며, 동 지급보증은 기준서 제1119호'금융상품'의 금융보증계약의 정의를 충족합니다. 연결회사는 금융보증 제공시 금융보증부채를 인식하고 상대계정으로 당기손익으로 처리하고 있습니다.

21. 충당부채

(1) 당분기말 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 아래와 같습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 충당부채의 증감 내역은 다음과 같습니다.

22. 자본금

(1) 당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 자본금에 관련된 사항은 다음과 같습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 자본금 및 유통주식수의 변동내역은 없습니다.

23. 기타불입자본(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 기타불입자본의 변동은 없습니다.

24. 담보제공 등

(1) 당분기말 현재 연결회사가 차입금 등의 금융거래와 관련하여 담보로 제공한 내역은다음과 같습니다.

(2) 당분기말 현재 연결회사가 타인를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(*1) 피투자회사에 대한 연결회사의 지분증권입니다(주석11 참조).

25. 우발부채

(1) PF 우발부채1) 부동산 PF 종합요약표연결회사는 당분기말 현재 PF와 관련한 62,000,000천원의 신용보강을 제공하고 있습니다.연결회사는 책임준공 미이행 사유로 시행사와 연대하여 PF 중첩적 채무인수 의무가 발생하였으며, 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

2. 부동산 PF대출 보증 세부 내역당분기말 현재 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.(단독사업)

(*1) 연결회사는 책임준공(2025년 2월 17일) 미이행으로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.(컨소시엄)

(*1) 연결회사는 책임준공(2024년 2월 29일) 미이행으로 인하여 2024년 3월 1일부로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

3. 부동산 PF 책임준공 약정당분기말 현재 책임준공 미이행과 관련된 조건부 채무인수약정은 없습니다.

4. 본 PF의 중도금대출연결회사는 당분기말 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 297,384,126천원(전기말 297,384,126천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말 현재 중도금대출 만기 도래로 인하여 연결회사의 부동산 일부가 (주)모아저축은행 등에 의해 11,287,384천원의 가압류가 설정되어 있습니다.

(2) 非 PF 우발부채연결회사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 19,555,049천원(전기말 19,555,049천원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.1) 종합요약표

주석 20에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사는 상기 지급보증과 관련하여 당기말 현재 12,994천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.2) 제공한 지급보증

3. 제공받은 지급보증

4. 상기내역 외에 당기말 현재 연결회사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 본 사업 종료시 까지 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용 및 연결회사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 연결회사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자와 연대하여 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다. 이와 관련하여 연결회사의 대표이사, 위탁자의 대표이사, (주)커미더스로부터 연대보증 및 담보를 제공 받고 있습니다. 연결회사는 전농동 오피스텔 미분양 물량을 조속히 매각하여 상기 채무를 수탁자에게 지급 할 계획입니다.5) 계류중인 소송현황당기말 현재 연결회사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 7건의 소송(소송가액 :10,716,840천원) 및 연결회사가 원고인 간접비청구 소송 외 2건의 소송(소송가액 : 48,000,342천원)이 계류 중입니다. 이러한 소송의 결과가 연결회사의 재무제표에 미칠 영향은 당기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다.또한 연결회사는 상거래 채무 등과 관련하여 연결회사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있으며, ((가)압류가액: 총 73,887,285천원) 그 중 일부 부동산에 대해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다. 그 외 (주)조이웍스앤코(변경 전 상호 : (주)오하임앤컴퍼니)는 2025년 11월 12일 수원지방법원에 연결회사의 주요 영업용 부동산에 대해 임의경매를 신청한 바 있으며, 2025년 11월 19일에 개시결정되었습니다.

26. 약정사항

(1) 당분기말 현재 연결회사의 금융거래 약정한도의 내역은 다음과 같습니다.

27. 비용의 성격별 분류

당분기 및 전분기의 계속영업비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(전분기)

28. 판매비와관리비

당분기와 전분기 중 판매비와관리비의 주요 내역은 다음과 같습니다.

29. 금융수익 및 금융비용

당분기 및 전분기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

30. 기타영업외수익 및 기타영업외비용

당분기와 전분기 중 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

31. 법인세비용법인세비용은 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간 법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다.

32. 특수관계자와의 주요거래

(1) 연결회사의 특수관계자는 다음과 같습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(전분기)

(3) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(전분기)

(4) 당분기말과 전기말 현재 특수관계자와의 채권, 채무 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(전기말)

(5) 보고기간 종료일 현재 특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금 잔액은 15,823,770천원이며, 당분기 중 인식된 대손충당금환입 및 기타의대손상각비는 각각 223,000천원 및 230,000천원입니다.(6) 당분기 및 전분기 중 주요 경영진 전체에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

주요 경영진은 연결회사가 금융감독원에 공시하는 사업보고서의 "임원의 현황"에 기재되어 있는 경영진을 의미합니다.

(7) 당분기말 현재 연결회사가 특수관계자를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.

1. 제공받은 내역

2. 제공한 내역

주석 20에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사는 상기 지급보증과 관련하여 당분기말 현재 1,633천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.3) 상기내역 외에 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 관련 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자와 연대하여 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다. 이와 관련하여 연결회사의 대표이사, 위탁자의 대표이사, (주)커미더스로부터 연대보증 및 담보를 제공 받고 있습니다. 연결회사는 전농동 오피스텔 미분양 물량을 조속히 매각하여 상기 채무를 수탁자에게 지급 할 계획입니다.

33. 현금흐름표

(1) 당분기와 전분기의 영업활동 현금흐름 중 조정 및 순운전자본의 변동은 다음과 같습니다.

(2) 연결회사의 현금흐름표는 간접법에 의해 작성되었으며, 당분기 및 전분기 중 현금의 유입과 유출이 없는 주요한 거래는 다음과 같습니다.

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.1) 당분기

2. 전분기

34. 계속기업가정의 불확실성

연결회사의 재무제표는 연결회사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 연결회사는 2026년 3월 31일로 종료하는 회계연도에 당기순손실 758백만원 및 누적결손금이 133,819백만원 발생하였습니다. 그리고 당분기말 현재 유동부채가 유동자산을 100,742백만원 초과하고 있습니다. 또한, 연결회사의 지배기업인 범양건영(주)와 주요종속 회사인 범양디앤씨(주)는 2026년 01월 06일 수원회생법원에 채무자회생및파산에관한법률에 따른 회생절차개시를 신청하여 2026년 01월 16일 수원회생법원으로부터 회생절차개시를 결정받았습니다. 한편, 범양건영(주) 및 범양디앤씨(주)는 조기 경영정상화 방안의 일환으로 수원회생법원 실무준칙 제241호 '회생절차에서의 M&A'에 의거 회생계획 인가 전 M&A를 추진 중에 있습니다.연결회사의 재무제표 작성에 전제가 된 계속기업가정의 타당성에 대해 유의적 의문이 제기되는 상황하에서 연결회사가 계속기업으로서 존속할 지 여부는 회생계획안에 대한 법원의 인가여부와 회생계획 인가 전 M&A 및 인가 후 회생계획안의 이행을 포함한 경영개선 계획 등 자구계획의 실현 여부에 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다.또한 주요종속 회사인 고려종합물류(주) 냉동·냉장 창고 보관업 및 물류창고 임대업을 주요 사업으로 영위하고 있으나, 고려종합물류(주)의 주요 영업용 부동산에 대하여 경매절차가 개시되는 등 연결회사의 재무상태 및 영업활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 중요한 불확실성이 존재합니다.만일 회생계획 인가 전 M&A 및 인가 후 회생계획안의 이행을 포함한 경영개선계획 등 자구계획의 실현여부의 최종 결과에 따라 연결회사가 계속기업으로서 존속하기 어려운 경우에는 연결회사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동 과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환하지 못할 수도 있습니다. 이와 같은 불확실성의 결과로 계속기업가정이 타당하지 않을 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 재무제표에 반영되어 있지 않습니다.

35. 기타주요사항(1) 지배기업의 감사의견 관련 형식적 상장폐지 사유 발생 및 주권 매매거래 정지지배기업은 2024년 사업연도의 재무제표에 대한 감사인의 계속기업가정 불확실성 및 감사범위제한에 따른 감사의견 거절로 인하여 유가증권시장 상장규정 제48조 따른 상장폐지 사유에 해당되어 2025년 03월 20일자로 주식매매거래가 정지되었습니다. 이에 지배기업은 동 규정 제25조에 따라 2025년 04월 10일 상장폐지에 대한 이의신청서를 제출하여 2026년 04월 14일까지 개선기간을 부여 받았으며, 동 규정 시행세칙 제19조에 따라 2026년 04월 23일 개선계획 이행여부에 대한 심의요청서를 제출하였습니다.한편, 지배기업은 2025년 사업연도에 대하여도 감사인으로부터 계속기업가정 불확실성 및 감사범위제한에 따른 감사의견 거절로 인하여 추가적인 상장폐지 사유가 발생하였으며, 이에 지배기업은 2026년 04월 21일 상장폐지에 대한 이의신청서를 제출하였습니다. 이와 관련하여 한국거래소는 상기 두 사업연도의 상장폐지 사유 및 개선계획 이행여부를 병합하여 심의 중에 있으며, 향후 심의 결과에 따라 상장폐지 여부가 결정될 예정입니다.(2) 자본금 전액 잠식으로 인한 상장폐지 사유 발생지배기업은 2026년 03월 03일 '자본잠식 50% 이상 또는 매출액 50억원 미만 사실발생' 공시에서 최근 사업연도말(2025년 12월말) 현재 자본금 전액 잠식 사실을 공시하였습니다.자본금 전액 잠식과 관련하여 지배기업 주권은 2025년 사업연도 사업보고서 제출기한까지 동 사유 해소사실을 입증하는 자료를 제출하지 못하는 경우 유가증권시장 상장규정 제48조에 따라 상장폐지 사유에 해당할 수 있습니다.해당 사유는 상기 (1)의 감사의견 거절로 인한 상장폐지 사유와 병합하여 상장폐지 여부가 심의 중에 있습니다.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

4-2. 포괄손익계산서

4-3. 자본변동표

4-4. 현금흐름표

5. 재무제표 주석

1. 회사의 개요

범양건영 주식회사(이하 "당사")는 1958년 8월에 설립되어 주택건설업 및 토목 건축 수도 난방공사 청부업 등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 당사의 본사는 부산광역시에 위치하고 서울에 지점을 보유하고 있으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 당사는 2013년 11월 15일에 법정관리 변경회생계획안이 인가되어 변경회생계획안에 따라 2013년 11월 18일을 기준일로 하여 부동산개발업, 해외부동산매매 및 임대업 등을 수행하는 사업부문을 인적분할하였습니다.당사는 2014년 5월 7일자로 회생절차를 종료하였으며, 2014년 7월 4일자로 한국거래소는 유가증권시장 상장공시위원회를 개최하여 당사의 상장유지를 결정하였습니다.한편, 당사는 경영정상화 및 재무구조 개선을 위하여 2026년 1월 6일 수원회생법원에 회생절차 개시를 신청하였으며, 동년 동월 16일 회생절차 개시 결정을 받았습니다. 본 회생절차의 진행 여부는 2026년 6월 5일까지 제출해야 하는 회생계획안의 법원 인가 여부에 의하여 결정될 예정입니다.당사는 설립 후 수차의 증자와 출자전환 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 자본금은 27,480백만원이고 주요 주주구성은 다음과 같습니다.

2. 중요한 회계정책

(1) 재무제표 작성기준

당사의 2026년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무정보'에 따라 작성되었습니다. 동 분기재무제표에 대한이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2025년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

(2) 회계정책과 공시의 변경1) 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

당사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

• 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 과 제1107호 '금융상품: 공시' 가 개정되었습니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다.

·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

·FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

• 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11·기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용·기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침·기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의·기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정·기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.- 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약

전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약'이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 '예상 전력거래의 변동 가능 명목수량'을 '위험회피대상항목'으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계 요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다.

당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2. 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 아직 시행일이 도래하지않아 당사가 적용하지 않은 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.- 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정

기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호는 손익계산서를 중심으로 정보이용자에게 기업의 성과를 분석하고 비교하는 데 유용한 정보를 제공하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것으로 예상됩니다.

제1118호는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 조기적용이 허용됩니다. 기업은 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 이 기준서를 소급 적용해야 하므로 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 제1118호에 따라 재작성됩니다.

당사가 제1118호를 적용하여 재무제표를 작성하는 경우 현행 재무제표와 유의적인 차이를 발생시킬 것으로 예상되는 주요 회계정책은 다음과 같습니다. 이러한 부분은 향후 발생할 모든 차이를 포함한 것은 아니며 추가적인 분석결과에 따라 변경될 수 있습니다.

[손익계산서 표시 등 변경]제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다.

당사는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 당사가 특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다.

이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 제1118호는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로 공시할 것을 요구하고 있으며, 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 합니다.

또한, 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만, 당사가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다.

[경영진이 정의한 성과측정치 공시 도입]제1118호는 경영진이 정의한 성과측정치를 기업이 재무제표와 구분하여 공개적인 의사소통에 사용하고, 기업 전체의 재무성과 측면에 대한 경영진의 견해를 재무제표 이용자에게 전달하기 위해 사용하며, 제1118호 문단 118에서 열거하지 않거나 기업회계기준서에서 표시ㆍ공시를 명시적으로 요구하지 않는 수익과 비용의 중간합계로 정의하고 이와 관련된 공시 요구사항을 새롭게 도입하였습니다.

경영진이 정의한 성과측정치가 있는 경우 해당 지표를 보고하는 이유, 해당 지표의 산정 방법, 해당 지표와 제1118호에서 명시하는 가장 직접적으로 비교가능한 중간합계와의 조정내역, 각 조정항목의 법인세 효과, 비지배지분에 미치는 효과 등을 공시하여야 합니다.

[현금흐름 분류 등 변경]한편, 제1118호의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순손익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한 분류 선택권이 삭제되었습니다.당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있습니다.

(3) 회계정책중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 주석 2(2)에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2025년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.1) 법인세 비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.3. 중요한 회계추정 및 가정당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.분기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기재무제표 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 당사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다. 당분기와 전분기 계속영업부문의 부문별 정보는 다음과 같습니다.

1. 부문수익 및 이익(당분기)

(전분기)

2. 부문자산 및 부채당분기말 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(전기말)

3. 주요고객에 대한 정보당분기 및 전분기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.(당분기)

(전분기)

5. 건설형 공사 관련 사항(1) 당분기 및 전분기 중 공사계약금액의 변동 및 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(당분기)

(전분기)

(2) 당분기말 및 전기말 현재 진행 중인 공사의 누적공사손익, 미청구공사 및 초과청구공사의 내용은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(전기말)

(3) 당분기말 현재 당사의 진행률 적용 주요 계약정보는 다음과 같습니다.

(4) 당분기 중 총계약수익 및 추정총계약원가 변동으로 인하여 당분기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

당분기와 미래손익에 미치는 영향은 계약개시 후 당분기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총 계약원가와 당분기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래기간에 변동될 수 있습니다.

(5) 당분기말 및 전기말 현재 선수금은 각각 4백만원이며, 회수보류액은 없습니다.

(6) 공동 도급공사당분기말 및 전기말 현재 주요 공동도급공사의 내용은 다음과 같습니다.

6. 범주별 금융상품

(1) 당분기말 및 전기말 현재 금융자산의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(3) 당분기 및 전분기의 금융상품 범주별 손익현황은 다음과 같습니다.(당분기)

(전분기)

(4) 공정가치 측정에 적용된 평가기법과 가정1) 공정가치 서열체계당사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치 측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.2) 보고기간 종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치는 다음과 같습니다.(당분기말)

(전기말)

3. 공정가치 서열체계의 수준 간 이동내역당분기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 이동 내역은 없습니다.4) 가치평가기법당사는 공정가치 서열체계에서 수준2와 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산에 대해 순자산가치평가법을 평가기법으로 적용하고 있습니다.

7. 사용이 제한된 금융상품 등당분기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품 등의 내역은 다음과 같습니다.

(*1) 당사는 상거래 채무 등과 관련하여 당사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있습니다. ((가)압류가액: 총 73,887,285천원)

8. 매출채권및기타수취채권과 계약자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 당사의 매출채권및기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다.

(2) 당분기말과 전기말 현재 계약자산(미청구공사)의 상세 내역은 다음과 같습니다.

(3) 당분기말 및 전기말 현재 대손충당금의 상세 내역은 다음과 같습니다. (당분기말)

(전기말)

(4) 당분기와 전분기 중 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(전분기)

9. 기타자산

(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타금융자산 및 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 기타금융자산 및 기타유동자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(전분기)

10. 투자유가증권(1) 당분기말 및 전기말 현재 투자유가증권의 내역은 다음과 같습니다.

(2) 당기손익-공정가치측정금융자산1) 당분기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(전기말)

2. 당사가 보유하고 있는 출자금의 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(*1) 당사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석23 참조).

(전기말)

(*1) 당사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석23 참조).

(3) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산1) 당분기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(전기말)

2. 당사가 보유하고 있는 시장성 없는 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.(당분기말)

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다.(주석23 참조)

(전기말)

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다.(주석23 참조)

11. 종속기업 및 관계기업투자(1) 당분기말 및 전기말 현재 종속기업 및 관계기업 투자주식의 내용은 다음과 같습니다.

(*1) 당사 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장 관련 차입형신탁계정대를 위하여 담보제공 하였습니다. (주석23 참조)(2) 당분기 및 전분기의 종속기업 및 관계기업 투자주식의 변동내용은 없습니다.

12. 유형자산

당분기 및 전분기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

• 당분기말 현재 당사 소유 부동산 중 일부를 건설공제조합 등에 근저당설정을 통하여 담보를 제공하고 있습니다.- 당사의 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에 의해 총 7,377,166천원의 가압류가 설정되어 있습니다.

13. 투자부동산당분기 및 전분기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(*1) 당사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에 의해 총 4,057,512천원의 가압류가 설정되어 있습니다.(전분기)

14. 무형자산

당분기와 전분기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

15. 리스(1) 당분기 및 전분기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(3) 당분기 및 전분기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.

16. 매입채무및기타채무

당분기말 및 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

17. 차입금(1) 당분기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(*1)당사가 주간사로 참여할 프로젝트의 SPC이며, 당사가 출자금 운용중으로 단기차입금으로 분류하였습니다.(2) 당분기말 및 전기말 현재 장기차입금은 없습니다.

18. 퇴직급여제도

당사는 자격요건을 갖춘 종업원들을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 평가기관에 의하여 수행되었습니다. 다만, 분기보고서의 경우 본 평가를 생략합니다.

19. 기타부채당분기말 및 전기말 현재 기타금융부채 및 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(*1) 당사는 종속기업 및 특수관계자의 차입금 등에 대하여 무상으로 지급보증을 제공하고 있으며, 동 지급보증은 기준서 제1119호'금융상품'의 금융보증계약의 정의를충족합니다. 당사는 금융보증 제공시 금융보증부채를 인식하고 상대계정으로 종속기업 대한 투자자산을 인식하거나 당기손익으로 처리하고 있습니다.

20. 충당부채(1) 당분기말 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 아래와 같습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 충당부채의 증감 내역은 다음과 같습니다.

21. 자본금(1) 당분기말 및 전기말 현재 당사의 자본금에 관련된 사항은 다음과 같습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 자본금 및 유통주식수의 변동은 없습니다.

22. 기타불입자본(1) 당분기말 및 전기말 현재 당사의 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 기타불입자본의 변동은 없습니다.

23. 담보제공 등

(1) 당분기말 현재 당사의 차입금 등의 금융거래와 관련하여 담보로 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(2) 당분기말 현재 당사가 타인을 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(*1) 피투자회사에 대한 당사의 지분증권입니다.(주석10 참조)

24. 우발부채

(1) PF 우발부채

1. 부동산 PF 종합요약표당사는 당분기말 현재 PF와 관련한 62,000,000천원의 신용보강을 제공하고 있습니다.당사는 책임준공 미이행 사유로 시행사와 연대하여 PF 중첩적 채무인수 의무가 발생하였으며, 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

2. 부동산 PF대출 보증 세부 내역당분기말 현재 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.(단독사업)

(*1) 당사는 책임준공(2025년 2월 17일) 미이행으로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

(컨소시엄)

(*1) 당사는 책임준공(2024년 2월 29일) 미이행으로 인하여 2024년 3월 1일부로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

3. 부동산 PF 책임준공 약정당분기말 현재 책임준공 미이행과 관련된 조건부 채무 인수 약정은 없습니다.

4. 본 PF의 중도금대출당사는 당분기말 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 297,384,126천원(전기말 297,384,126천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말 현재 중도금대출 만기 도래로 인하여 당사의 부동산 일부가 (주)모아저축은행 등에 의해 11,287,384천원의 가압류가 설정되어 있습니다.

(2) 非 PF 우발부채당사는 당분기말 현재 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 19,555,049천원(전기말 19,555,049천원)의 공사이행 및 하자보수보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.1) 종합요약표

주석 19에서 설명하고 있는 바와 같이, 당사는 상기 지급보증과 관련하여 당분기말 현재 12,994천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.2) 제공한 지급보증

3. 제공받은 지급보증

4. 상기내역 외에 당분기말 현재 당사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 본 사업 종료시 까지 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용 및 당사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 당사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다. 이와 관련하여 고려종합물류(주)로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자 및 (주)범양플로이와 연대하여 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다. 이와 관련하여 당사의 대표이사, 위탁자의 대표이사, 고려종합물류(주), (주)커미더스로부터 연대보증 및 담보를 제공 받고 있습니다. 당사는 전농동 오피스텔 미분양 물량을 조속히 매각하여 상기 채무를 수탁자에게 지급 할 계획입니다.

5. 계류중인 소송현황당분기말 현재 당사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 7건의 소송(소송가액 : 10,716,840천원) 및 당사가 원고인 간접비청구 소송 외 1건의 소송(소송가액 : 47,950,342천원)이 계류 중입니다. 이러한 소송의 결과가 당사의 재무제표에 미칠 영향은 당분기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다.또한 당사는 상거래 채무 등과 관련하여 당사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있습니다.((가)압류가액: 총 73,887,285천원)25. 약정사항(1) 당분기말 현재 당사의 금융거래 약정한도의 내역은 다음과 같습니다.

26. 비용의 성격별 분류

당분기 및 전분기 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(당분기)

(전분기)

27. 판매비와관리비당분기와 전분기 중 판매비와관리비의 주요 내역은 다음과 같습니다.

28. 금융수익 및 금융비용

당분기 및 전분기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

29. 기타영업외수익 및 기타영업외비용당분기와 전분기 중 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

30. 법인세비용

법인세비용은 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다.

31. 특수관계자와의 주요거래

(1) 당사의 특수관계자는 다음과 같습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(전분기)

(3) 당분기와 전분기 중 회사가 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.(당분기)

(전분기)

(4) 당분기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권, 채무내역은 다음과 같습니다.

(당분기말)

(전기말)

(5) 당분기말 현재 특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금 잔액은 24,377,216천원이며, 당분기 중 인식된 대손충당금환입 및 기타의대손상각비는 각각 223,000천원 및 53,300천원 입니다.

(6) 당분기 및 전분기 중 주요 경영진 전체에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

주요 경영진은 당사가 금융감독원에 공시하는 사업보고서의 "임원의 현황"에 기재되어 있는 경영진을 의미합니다.

(7) 당분기말 현재 당사가 특수관계자를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.1) 제공받은 내역

2. 제공한 내역

주석 19에서 설명하고 있는 바와 같이, 당사는 상기 지급보증과 관련하여 당분기말 현재 1,633천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.3) 상기내역 외에 당분기말 현재 당사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 본 사업 종료시 까지 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용 및 당사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 당사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다. 이와 관련하여 고려종합물류㈜로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자 및 (주)범양플로이와 연대하여 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다. 이와 관련하여 당사의 대표이사, 위탁자의 대표이사, 고려종합물류(주), (주)커미더스로부터 연대보증 및 담보를 제공 받고 있습니다. 당사는 전농동 오피스텔 미분양 물량을 조속히 매각하여 상기 채무를 수탁자에게 지급 할 계획입니다.

32. 현금흐름표

(1) 당분기와 전분기의 영업활동 현금흐름 중 조정 및 순운전자본의 변동은 다음과 같습니다.

(2) 당사의 현금흐름표는 간접법에 의해 작성되었으며, 당분기 및 전분기 중 현금의 유입과 유출이 없는 주요한 거래는 다음과 같습니다.

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.(당분기)

(전분기)

33. 계속기업가정

당사의 재무제표는 당사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 당사는 2026년 3월 31일로 종료하는 회계연도에 당기순손실 71,030백만원 및 누적결손금이 150,013백만원 발생하였습니다. 그리고 당분기말 현재 유동부채가 유동자산을 94,240백만원 초과하고 있습니다. 또한, 당사는 2026년 01월 06일 수원회생법원에 채무자회생및파산에관한법률에 따른 회생절차개시를 신청하여 2026년 01월 16일 수원회생법원으로부터 회생절차개시를 결정받았습니다. 한편, 당사는 조기 경영정상화 방안의 일환으로 수원회생법원 실무준칙 제241호 '회생절차에서의 M&A'에 의거 회생계획 인가 전 M&A를 추진 중에 있습니다.당사의 재무제표 작성에 전제가 된 계속기업가정의 타당성에 대해 유의적 의문이 제기되는 상황하에서 당사가 계속기업으로서 존속할 지 여부는 회생계획안에 대한 법원의 인가여부와 회생계획 인가 전 M&A 및 인가 후 회생계획안의 이행을 포함한 경영개선 계획 등 자구계획의 실현 여부에 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다.만일 회생계획 인가 전 M&A 및 인가 후 회생계획안의 이행을 포함한 경영개선계획 등 자구계획의 실현여부의 최종 결과에 따라 당사가 계속기업으로서 존속하기 어려운 경우에는 당사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동 과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환하지 못할 수도 있습니다. 이와 같은 불확실성의 결과로 계속기업가정이 타당하지 않을 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 재무제표에 반영되어 있지 않습니다.

34. 기타주요사항(1) 당사의 감사의견 관련 형식적 상장폐지 사유 발생 및 주권 매매거래 정지당사는 2024년 사업연도의 재무제표에 대한 감사인의 계속기업가정 불확실성 및 감사범위제한에 따른 감사의견 거절로 인하여 유가증권시장 상장규정 제48조 따른 상장폐지 사유에 해당되어 2025년 03월 20일자로 주식매매거래가 정지되었습니다. 이에 당사는 동 규정 제25조에 따라 2025년 04월 10일 상장폐지에 대한 이의신청서를 제출하여 2026년 04월 14일까지 개선기간을 부여 받았으며, 동규정 시행세칙 제19조에 따라 2026년 04월 23일 개선계획 이행여부에 대한 심의요청서를 제출하였습니다.한편, 당사는 2025년 사업연도에 대하여도 감사인으로부터 계속기업가정 불확실성 및 감사범위제한에 따른 감사의견 거절로 인하여 추가적인 상장폐지 사유가 발생하였으며, 이에 당사는 2026년 04월 21일 상장폐지에 대한 이의신청서를 제출하였습니다. 이와 관련하여 한국거래소는 상기 두 사업연도의 상장폐지 사유 및 개선계획 이행여부를 병합하여 심의 중에 있으며, 향후 심의 결과에 따라 상장폐지 여부가 결정될 예정입니다.(2) 자본금 전액 잠식으로 인한 상장폐지 사유 발생당사는 2026년 03월 03일 '자본잠식 50% 이상 또는 매출액 50억원 미만 사실발생' 공시에서 최근 사업연도말(2025년 12월말) 현재 자본금 전액 잠식 사실을 공시하였습니다.자본금 전액 잠식과 관련하여 당사 주권은 2025년 사업연도 사업보고서 제출기한까지 동 사유 해소사실을 입증하는 자료를 제출하지 못하는 경우 유가증권시장 상장규정 제48조에 따라 상장폐지 사유에 해당할 수 있습니다.해당 사유는 상기 (1)의 감사의견 거절로 인한 상장폐지 사유와 병합하여 상장폐지 여부가 심의 중에 있습니다.

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법

나. 향후 배당 수준의 방향성

다. 배당 제한 관련 정책

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

「정관」에 의거한 배당에 관한 중요한 정책은 다음과 같습니다.

4. 주요배당지표

5. 과거 배당 이력

• 최근 5년간(2021년(제64기)~2025년(제68기)) 당사는 배당을 지급한 이력이 없습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

증자(감자)현황

채무증권 발행실적

기업어음증권 미상환 잔액

단기사채 미상환 잔액

회사채 미상환 잔액

신종자본증권 미상환 잔액

조건부자본증권 미상환 잔액

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

• 해당사항 없음.

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항가. 연결재무제표 재작성최근 3사업연도 중 재무제표 재작성 발생 사실 없습니다.

나. 최근 3사업연도중 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도

다. 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항- 감사보고서 및 연결감사보고서 상 강조사항, 핵심감사사항 등

2. 손실충당금 설정현황 (연결재무제표 기준)1) 최근 3사업연도의 계정과목별 손실충당금 설정내용

2. 최근 3사업연도의 손실충당금 변동현황

3. 매출채권관련 손실충당금 설정방침당사는 당기말 현재 매출채권과 기타채권 잔액에 대하여 기업회계기준서 제1109호의 실무적 간편법에 따라 전체기간기대신용손실로 측정하였습니다.

4. 당 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황(별도재무제표 기준)

3. 재고자산 현황 등(연결재무제표 기준)1) 재고자산의 사업부분별 보유현황

(*1) 종속회사의 재고자산임

2. 재고자산의 실사내용- 자세한 사항은 별도/연결감사보고서 '외부감사 실시내용' 중 3. 주요 감사실시내용을 참조하시길 바랍니다.

4. 공정가치평가 내역자세한 사항은 '연결재무제표 주석 6. 범주별 금융상품' 및 '별도재무제표 주석 6. 범주별 금융상품'을 참조하시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

분,반기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

1. 예측정보에 대한 주의사항

분,반기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

2. 개요

분,반기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

3. 재무상태 및 영업실적

분,반기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출

분,반기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

5. 부외거래

분,반기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

분,반기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

5. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

6. 종속회사 중 공시대상기간 중 회계감사인으로부터 적정의견 외의 감사의견을 받은 회사는 다음과 같습니다.

7. 회계감사인의 변경당사는 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제11조」등에 따라 관리종목 지정 사유로 금융감독원으로부터 제69기 ~ 제71기까지 3개 회계연도에 대한 외부감사인으로 삼정회계법인을 지정받았습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

분기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

분기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

2. 감사제도에 관한 사항

분기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

1. 투표제도 현황

2. 소수주주권- 해당사항 없음.3. 경영권 경쟁- 해당사항 없음

3. 의결권 현황

5. 주식사무회사 정관상의 신주인수권의 내용과 결산일, 정기주주총회의 시기, 주주명부 폐쇄시기, 주권의 종류, 명의개서대리인의 명칭과 전화번호, 주주에 대한의 특전, 공고게재 홈페이지 및 게재신문 등은 다음과 같습니다.

• 본 회사의 공고는 회사의 인터넷홈페이지(http://www.iby.co.kr)에 게재한다. 다만 전산장애 또는 그 밖의 부득이한 사유로 회사의 인터넷 홈페이지에 공고를 할 수 없을 때에는 서울특별시에서 발행하는 일간 매일경제신문에 의한다.

6. 주주총회 의사록 요약

주) 공시대상기간동안 진행된 주주총회에서 의사진행에 대한 이의제기 및 그에 따른 안건 표결 등은 없었습니다.

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

• 상기 재무현황은 2024년말 기준입니다

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

• 당사 최대주주인 플라스코앤비(주)는 2002년 10월 설립되었으며, 보고서 작성기준일 현재 영위하고 있는 주요사업은 부동산 개발 및 시행입니다.

3. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

• 해당사항 없음.

4. 최대주주 변동현황

최대주주 변동내역

• 소유주식수 및 지분율은 [기업공시서식 작성기준]에 따라 변동일 당시 최대주주와 특수관계인이 소유하고 있는 주식을 합산하여 기재하였습니다.

5. 주식의 분포

1. 주식 소유현황

2) 소액주주현황

• 상기 소유주식 중 총발행주식수는 [기업공시서식 작성기준]에 따라 의결권 있는 발행주식 총수로 기재하였습니다.

6. 주가 및 주식거래실적

• 한국거래소 유가증권시장 상장 주식거래 내역

• 유가증권시장 상장규정 제153조에 따라 당사의 주권은 2025년 03월 20일 이후 사업보고서 제출일 현재까지 매매거래 정지 중으로 상기 표내 기재한 주가는 매매거래정지일의 종가임.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

1. 임원의 현황1) 임원 현황

(주1) 최대주주인 플라스코앤비(주)의 대표이사(주2) 일신상의 사유로 2026년 03월 10일 중도퇴임

2. 직원 등 현황

1. 직원 등 현황

2. 육아지원제도 사용 현황

3. 유연근무제도 사용 현황

4. 미등기임원 보수 현황

2. 임원의 보수 등

분기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

분기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

X. 대주주 등과의 거래내용

분기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행 및 변경사항

• 정정공시시 신고일자를 최근 정정공시일로 기재하였습니다.

나. 단일판매·공급계약체결 공시사항의 진행상황

• 정정공시시 신고일자를 최근 정정공시일로 기재하였습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건당기말 현재 연결회사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 7건의 소송(소송가액 :10,716,840천원) 및 연결회사가 원고인 간접비청구 소송 외 2건의 소송(소송가액 : 48,000,342천원)이 계류 중입니다. 이러한 소송의 결과가 연결회사의 재무제표에 미칠 영향은 당기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다.또한 연결회사는 상거래 채무 등과 관련하여 연결회사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있으며, ((가)압류가액: 총 73,887,285천원) 그 중 일부 부동산에 대해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다. 그 외 (주)조이웍스앤코(변경 전 상호 : (주)오하임앤컴퍼니)는 2025년 11월 12일 수원지방법원에 연결회사의 주요 영업용 부동산에 대해 임의경매를 신청한 바 있으며, 2025년 11월 19일에 개시결정되었습니다.(1) 작성기준일 현재 주요소송 현황(소송가액 10억원 이상)

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

• 해당사항 없음.

3. 채무보증 현황

(1) PF 우발부채1) 부동산 PF 종합요약표연결회사는 당분기말 현재 PF와 관련한 62,000,000천원의 신용보강을 제공하고 있습니다.연결회사는 책임준공 미이행 사유로 시행사와 연대하여 PF 중첩적 채무인수 의무가 발생하였으며, 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

2. 부동산 PF대출 보증 세부 내역당분기말 현재 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.(단독사업)

(*1) 연결회사는 책임준공(2025년 2월 17일) 미이행으로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.(컨소시엄)

(*1) 연결회사는 책임준공(2024년 2월 29일) 미이행으로 인하여 2024년 3월 1일부로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

3. 부동산 PF 책임준공 약정당분기말 현재 책임준공 미이행과 관련된 조건부 채무인수약정은 없습니다.

4. 본 PF의 중도금대출연결회사는 당분기말 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 297,384,126천원(전기말 297,384,126천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말 현재 중도금대출 만기 도래로 인하여 연결회사의 부동산 일부가 (주)모아저축은행 등에 의해 11,287,384천원의 가압류가 설정되어 있습니다.

(2) 非 PF 우발부채연결회사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 19,555,049천원(전기말 19,555,049천원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.1) 종합요약표

주석 20에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사는 상기 지급보증과 관련하여 당기말 현재 12,994천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.2) 제공한 지급보증

3. 제공받은 지급보증

4. 상기내역 외에 당기말 현재 연결회사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 본 사업 종료시 까지 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용 및 연결회사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 연결회사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자와 연대하여 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다. 이와 관련하여 연결회사의 대표이사, 위탁자의 대표이사, (주)커미더스로부터 연대보증 및 담보를 제공 받고 있습니다. 연결회사는 전농동 오피스텔 미분양 물량을 조속히 매각하여 상기 채무를 수탁자에게 지급 할 계획입니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

1. 제재현황1) 수사ㆍ사법기관의 제재현황

2. 행정기관의 제재현황

2. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

3. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항- 해당사항 없음.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

• 해당사항 없음.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

분기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

2. 계열회사 현황(상세)

분기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

3. 타법인출자 현황(상세)

분기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

• 해당사항 없음.

2. 전문가와의 이해관계

• 해당사항 없음.