분기보고서 (2026.03)

분기보고서 6.5 (주)동원개발 1 Y 180111-0029438

분 기 보 고 서

(제 49 기)

【 대표이사 등의 확인 】

1. 대표이사 등의 확인.jpg 대표이사 등의 확인

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

1-1. 연결대상회사의 변동내용

2. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 당사의 명칭은 주식회사 동원개발이라고 표기합니다.또한 영문으로는 DONGWON DEVELOPMENT CO.,LTD.라 표기합니다. 단, 약식으로 표기할 경우에는 (주)동원개발이라고 표기합니다.3. 설립일자 및 존속기간 당사는 건설업 및 주택공급업 등을 영위할 목적으로 1978년 3월에 (주)동원주택으로 설립되어 1978년 11월 (주)동원개발로 상호변경 되었습니다. 또한 1994년 12월 29일자로 코스닥시장 상장을 승인받아 회사의 주식이 코스닥시장에서 매매가 개시되었습니다.4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소주소 : 부산광역시 수영구 수영로 754전화번호 : 051-645-3113홈페이지 : http://www.dongwonapt.co.kr

3. 중소기업 등 해당 여부

6. 주요사업의 내용 당사는 오랜경험과 숙련된 기술을 바탕으로 대한민국 최고의 주거공간 건립을 위해 최선을 다하고 있는 주택전문 1군 종합건설기업으로서 학교, 빌딩, 도로, 교량등 토목건축공사업 및 주택(APT)공급업을 영위하고 있습니다.사업 부문별 자세한 사항은 Ⅱ.사업의 내용을 참조하시기 바랍니다.7. 신용평가에 관한 사항당사는 2025년 6월 (주)나이스디앤비로부터 기업신용평가등급 AA+를 받았습니다.

7. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

2. 회사의 연혁

공시대상기간 중 회사의 주된 변동내용은 다음과 같습니다.

1. 회사의 본점소재지 및 그 변경 당사의 본점 소재지가 부산광역시 동구 조방로 39에서 2017년 10월 부산광역시 수영구 수영로 754로 변동되었습니다.

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

3. 상호의 변경1978년 11월 (주)동원주택에서 (주)동원개발로 변경4. 합병당사는 2020년 11월 기준으로 동원도시개발(주)과 소규모합병을 하였습니다.

3. 자본금 변동사항

1. 자본금 변동추이

4. 주식의 총수 등

1. 주식의 총수 현황

당사는 2026년 12월 31일 본 보고서 작성기준일 현재 발행할 주식의 총수는 200,000,000주이며 현재까지 발행한 주식의 총수는 보통주 90,808,100주입니다. 2026년 당기중 자기주식 1,530,285주를 취득하였으며, 보통주이외에 발행한 주식은 없습니다.

2. 자기주식 취득 및 처분 현황

3. 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황

4. 자기주식 보유현황 : 다음의 표에 따라 기재한다.

자기주식 보유현황

5. 자기주식 취득·처분·소각 관련 단기(6개월) 계획 : 다음의 표에 따라 기재한다.

단기(6개월) 자기주식 취득·처분·소각 계획

6. 자기주식 취득·처분·소각 단기 계획 이행 현황 : 직전 사업보고서 또는 반기보고서에 기재된 단기 계획의 실제 이행 현황을 다음의 표에 따라 기재하고, 당기 중 이행률이 70% 미만이거나 130%를 초과하는 경우 차이가 발생한 사유를 추가로 기재한다.

단기 자기주식 취득·처분·소각 계획 이행현황

7. 자기주식 취득·처분·소각 관련 장기 계획

공시 작성기준일 현재 자기주식에 대한 장기 취득, 처분, 소각 계획은 없으며 향후 필요 시 이사회 사전 승인 후 절차에 맞춰 추진할 계획입니다.

8. 기타 투자자 보호를 위해 필요한 사항

추후 경영환경 변화로 자기주식 처분 등 변경사항 발생시 이사회 승인을 통해 처리할 예정입니다.

5. 정관에 관한 사항

1. 정관이력1-1. 정관의 최근 개정일 : 2026년 03월 27일

1-2. 정관 변경 이력

1-3. 정관 변경안

2. 사업목적

2-1. 사업목적 현황

2-2. 사업목적 변경 내용

2-3. 변경 사유

• 해당사항 없음

2-4. 정관상 사업목적 추가 현황표

1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적

2.시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성

3.신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등

4.사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등)

5. 기존 사업과의 연관성

6. 주요 위험

7. 향후 추진계획

8. 미추진 사유

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

1. 산업의 특성

건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을 이루는 주택의 건설에서부터 도로 및 공장을 비롯한 각종 산업생산기반시설의 확충, 국토개발, 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가경제의 기간산업으로 국내산업의 10%이상을 점유하는 산업임.2. 주요 제품

당사의 보고기간 매출액은 745억원, 당기순이익은 61억원을 실현하였습니다. 당사는 최근 주택사업에서 화명3차 동원로얄듀크, 영종국제도시 동원로얄듀크, 주진흥등지구 도시개발사업, 동대구2차 비스타동원, 서면비스타동원, 송도비스타동원, 부전동 주상복합, 연산동 주상복합, 창원무동 14BL, 송산동 공동주택, 삼호주공 재건축정비사업, 천안성성비스타동원, 신길동 청년주택, 사상구 주례동 공동주택 신축공사, 부암2차 동원로얄듀크, 양산덕계공동주택, 광주중앙공원 공원조성공사, 광주중앙공원 공동주택 등을 준공하였고, 관급 및 도급공사 부문에서는 에코델타시티 1단계 4공구 조성공사, 병문천 하류 하천재해예방사업, 화성동탄(2) 택지개발 5-2공구 조경공사, 세운상가군 공공공간 조성공사, 컨버젼스홀 신축공사, 부산 아미4 행복주택, 부산항(북항) 재개발사업 마리나 건립공사, 에코18블럭 공공분양주택건립사업, 동남권 방사선 산업단지 조경공사, 일광지구 4BL 민간참여 공공주택건설 등을 준공하였습니다.

진행 중인 공사는 창원무동 27BL, 해운대 중동, 대명동이천동 지역주택조합 공동주택, 광안지역주택조합 공동주택, 경성대부경대역비스타동원, 사상공원조성특례사업 공동주택신축공사, 평택브레인시티 공동주택, 울산신복역비스타 등을 성실하게 시공하고 있습니다.

3. 원재료 매입현황주요 원재료로는 레미콘이 1,802백만원(16.8%), 철근이 1,038백만원(9.7%)입니다.

4. 매출 실적 및 수주상황당사의 주요 매출은 공사수익으로 이루어져 있으며 당기 공사수익은 73,786백만원(99.03%), 분양수익은 373백만원(0.50%), 임대수익은 350백만원(0.47%)이며, 보고서 작성일 현재 2조 821억의 수주잔액이 남아 있습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1. 회사의 현황

(1) 영업개황

당사의 보고기간 매출액은 745억원, 당기순이익은 61억원을 실현하였습니다. 당사는 최근 주택사업에서 화명3차 동원로얄듀크, 영종국제도시 동원로얄듀크, 주진흥등지구 도시개발사업, 동대구2차 비스타동원, 서면비스타동원, 송도비스타동원, 부전동 주상복합, 연산동 주상복합, 창원무동 14BL, 송산동 공동주택, 삼호주공 재건축정비사업, 천안성성비스타동원, 신길동 청년주택, 사상구 주례동 공동주택 신축공사, 부암2차 동원로얄듀크, 양산덕계공동주택, 광주중앙공원 공원조성공사, 광주중앙공원 공동주택 등을 준공하였고, 관급 및 도급공사 부문에서는 에코델타시티 1단계 4공구 조성공사, 병문천 하류 하천재해예방사업, 화성동탄(2) 택지개발 5-2공구 조경공사, 세운상가군 공공공간 조성공사, 컨버젼스홀 신축공사, 부산 아미4 행복주택, 부산항(북항) 재개발사업 마리나 건립공사, 에코18블럭 공공분양주택건립사업, 동남권 방사선 산업단지 조경공사, 일광지구 4BL 민간참여 공공주택건설 등을 준공하였습니다.

진행 중인 공사는 창원무동 27BL, 해운대 중동, 대명동이천동 지역주택조합 공동주택, 광안지역주택조합 공동주택, 경성대부경대역비스타동원, 사상공원조성특례사업 공동주택신축공사, 평택브레인시티 공동주택, 울산신복역비스타 등을 성실하게 시공하고 있습니다.

동원개발은 지속적인 경영합리화 및 내부 구조조정을 통한 업무효율성 증대 및 기술 개발을 토대로 조달청 등급기준 1등급 종합건설 업체로서 시공능력평가액 전국 32위를 기록하고 있으며, 또한 주택건설산업 분야에서는 1975년 창업이래 전국 86,000여세대를 공급하였습니다.

주요 제품 및 서비스의 구분

(2) 시장점유율

(3) 시장의 특성

주요 영업지역은 국내의 부산, 경남, 수도권지역이며, 주요 목표시장은 자체 주택사업 및 재개발, 재건축시장의 점유율 확대와 공사수주 증대에 있습니다.수요자의 구성은 자체 주택사업이 많아 아파트 실수요자로 이루어져 있습니다

2. 주요공사 현황

3. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(2) 도급토목공사

(3) 자체공사

3. 원재료 및 생산설비

1. 주요설비의 현황

2. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등

(1) 진행중인 투자

• 해당사항없음

(2) 향후 투자계획

• 해당사항없음

3. 주요 재고자산의 현황

(1) 원재료 매입현황

(2) 영업용부동산의 현황

4. 매출 및 수주상황

1. 매출실적

• 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

2. 수주상황

3. 향후 수주계획

도급공사 수주부진을 만회하기 위하여 입찰참여 전담팀의 강화를 통한 수주실적 확대에 부단한 노력을 경주하고 있음.

5. 위험관리 및 파생거래

1. 외환위험

당사는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.

2. 이자율 위험

당사의 이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동 금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생할 수 있습니다. 당사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

이를 위해 근본적으로 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

1. 연구개발활동의 개요

(1) 연구개발 담당조직

당사는 신공법 및 신기술개발을 통해 수주경쟁력을 확보하기 위하여 2명의 연구 개발인원을 두고 있습니다.

(2) 연구개발비용

2. 연구개발 실적

연구개발실적은 없으나, 원가절감을 위한 자체공법 연구개발중임.

7. 기타 참고사항

1. 산업의 특성

건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을 이루는 주택의 건설에서부터 도로 및 공장을 비롯한 각종 산업생산기반시설의 확충, 국토개발, 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가경제의 기간산업으로 국내산업의 10%이상을 점유하는 산업임.

2. 산업의 성장성

정부가 건축허가물량 및 정부의 공공시설투자 조정등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받고 있습니다. 한편, 향후 정부가 적극 추진하고 있는 부족한 사회간접자본의 확충을 위한 SOC사업 등으로 향후 국내건설시장의 지속적인 성장요인으로 작용할 전망임.

3. 경기변동의 특성

건설산업은 다른 산업을 간접적으로 지원하고 있어 기업의 설비투자, 가계의 주택구매 등 경기변동에 민감하게 반응하는 산업이며, 타산업에 비해 고용효과 및 생산효과가 큰 산업입니다. 따라서 경기변동과 정부의 부동산정책과 아주 밀접한 관련을 가진 산업임.

4. 경쟁요소

수요의 고급화와 수요자 우위의 시장으로 변함에 따라 가격, 품질, 고객서비스 등 소비자 만족이 중요해지고 있습니다. 또한 종합건설업면허 기준의 완화로 신규업체들의 시장진입도 비교적 용이해 국내 건설시장은 치열한 완전경쟁체제이며, 해외업체의 국내시장 진입허용에 따라 시공기술력, 건설관리능력 등이 경쟁의 핵심요소로 작용하게 되었습니다. 또한 건설업은 장기간의 생산일정이 요구되고 내구기간이 보장되어야 한다는 점에서 재무구조, 기술력, 시공력, 사후서비스 등과 같은 요소들이 통합적으로 나타나는 기업이미지의 경쟁요소와 수주협상력, 입찰경쟁력등이 중요한 요소로 작용합니다.

5. 자원조달의 특성

건설에 필요한 자원은 토지, 인력, 장비 및 기자재로 구성되며 주요자재는 대부분 국내에서 조달 가능하고, 특히 건축, 토목 및 주택부문에 투입되는 대부분의 장비, 자재의 경우 일부 특수한 경우를 제외하고 국산제품의 투입이 가능합니다.이와같은 다양한 자원의 조달은 자체 협력업체 관리를 통해 자원수급의 안정성을 주지하고 있습니다. 그리고 건설자재는 계절적, 지역적 과다수요로 편차가 심한 편이며, 노동력은 여타산업에 비해 비중이 큰산업으로 타업종에 비해 고용증대효과가 크며 노동력은 충분히 공급되고 있습니다.

6. 관련법령 또는 정부의 규제 등

민간부문은 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 건축법, 국토계획법, 도시개발법 등의 많은 법률들로 적용을 받고 있으며 공공부문에서는 국가계약에 관한 법률 등의 적용을 받고 있습니다. 공공부문에서는 국가계약에 관한 법률등의 개정을 통해 건설업계의 투명화 및 국제화가 지속적으로 추진되고 있습니다. 한편 집단대출 및 보증 심사강화 등 부동산시장 규제정책으로 분양시장의 침체와 더불어 입주난이 발생할 우려가 있습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

[Δ는 부(-)의 수치임]

• 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

나. 요약별도재무정보

[Δ는 부(-)의 수치임]

• 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

2-2. 연결 포괄손익계산서

2-3. 연결 자본변동표

2-4. 연결 현금흐름표

3. 연결재무제표 주석

1. 기업정보와 한국채택국제회계기준 준수 사실 기재 (연결)

2. 회계정책 목록 (연결)

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천 (연결)

4. 영업부문 (연결)

5. 현금및현금성자산 (연결)

6. 장단기금융상품 (연결)

7-1. 재고자산 (연결)

7-2. 차입원가 (연결)

8. 매출채권 및 기타채권 (연결)

9. 당기손익-공정가치금융자산 (연결)

10. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 (연결)

11. 기타자산 (연결)

12. 타 기업에 대한 지분의 공시 (연결)

13. 유형자산 (연결)

14. 투자부동산 (연결)

15. 금융부채 (연결)

16. 기타채무 (연결)

17. 당기손익-공정가치측정금융부채 (연결)

18. 기타유동부채 (연결)

19. 기타충당부채 (연결)

20-1. 리스 (연결)

20-2. 리스부채 (연결)

21. 자본금 (연결)

22. 자본잉여금과 기타자본항목, 23. 기타포괄손익누계액, 24. 이익잉여금 (연결)

25. 고객과의 계약에서 생기는 수익, 26. 공사계약 (연결)

27. 판매비와 관리비 (연결)

28. 비용의 성격별 분류 (연결)

29. 기타수익과 기타비용 (연결)

30. 금융수익과 금융비용 (연결)

31. 법인세 (연결)

32. 주당이익 (연결)

33-1. 우발부채, 우발자산 및 약정사항 (연결)

33-2. 담보제공자산 (연결)

34. 특수관계자 (연결)

35. 현금흐름표 (연결)

36. 범주별 금융상품 (연결)

37. 금융상품/위험회피회계 및 위험관리 (연결)

38. 공정가치측정 (연결)

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

4-2. 포괄손익계산서

4-3. 자본변동표

4-4. 현금흐름표

5. 재무제표 주석

1. 기업정보와 한국채택국제회계기준 준수 사실 기재

2. 회계정책 목록

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천

4. 영업부문

5. 현금및현금성자산

6. 장단기금융상품

7-1. 재고자산

7-2. 차입원가

8. 매출채권 및 기타채권

9. 당기손익-공정가치금융자산

10. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

11. 기타자산

12. 관계기업투자, 13.종속기업투자

14. 유형자산

15. 투자부동산

16. 금융부채

17. 기타채무

18. 당기손익-공정가치측정금융부채

19. 기타유동부채

20. 기타충당부채

21-1. 리스

21-2. 리스부채

22. 자본금

23. 자본잉여금과 기타자본항목, 24. 기타포괄손익누계액, 25. 이익잉여금

26. 고객과의 계약에서 생기는 수익, 27. 공사계약

28. 판매비와 관리비

29. 비용의 성격별 분류

30. 기타수익과 기타비용

31. 금융수익과 금융비용

32. 법인세

33. 주당이익

34-1. 우발부채, 우발자산 및 약정사항

34-2. 담보제공자산

35. 특수관계자

36. 현금흐름표

37. 범주별 금융상품

38. 금융상품/위험회피회계 및 위험관리

39. 공정가치측정

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법 당사는 주주이익 극대화를 전제로 하여 회사이익의 일정부분을 주주에게 환원하는 주요수단으로 배당을 할 수 있습니다. 배당의 규모는 회사의 지속성장을 위한 투자재원 및 자금여력을 우선 감안하여 결정하고 있습니다. 다만, 지속적인 배당을 위해 배당을 결정하는 지표에 제한을 두고 있지 않습니다.

나. 향후 배당 수준의 방향성

당사의 배당여부는 재무정책의 우선 순위, 즉 미래 전략사업을 위한 투자와 적정수준의 현금확보 원칙을 우선적으로 달성 후, 실적과 Cashflow 상황 등을 감안하여 전략적으로 결정하고 있습니다. 당사가 보유한 현금은 미래의 성장을 위한 동력을 확보하는데 사용할 예정이며, 당사의 미래성장과 주주환원을 균형있게 고려하여 배당 여부와 규모를 검토하겠습니다.다. 배당 제한 관련 정책

• 해당사항 없음

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법

나. 향후 배당 수준의 방향성

다. 배당 제한 관련 정책

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사의 정관에 기재된 배당에 관한 사항은 다음과 같습니다.① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

4. 주요배당지표

• 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

5. 과거 배당 이력

• 당사는 현재 분기(중간)배당을 시행하고 있지 않으며, 매회계년도 1회의 결산배당만을 시행하고 있습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

증자(감자)현황

공시대상기간 중 자본의 변동 (증자, 감자 또는 주식관련사채발행) 내용이 없습니다.

미상환 전환사채 발행현황

미상환 신주인수권부사채 등 발행현황

미상환 전환형 조건부자본증권 발행현황

채무증권 발행실적

기업어음증권 미상환 잔액

단기사채 미상환 잔액

회사채 미상환 잔액

신종자본증권 미상환 잔액

조건부자본증권 미상환 잔액

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

• 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

사모자금의 사용내역

미사용자금의 운용내역

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항

회사는 총공사예정원가와 관련한 회계처리 오류 수정으로 2022년 12월 31일 및 2021년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연결재무제표 및 별도재무제표를 재작성하였으며, 재작성으로 인한 영향은 다음과 같습니다.

연결재무상태표 (단위 : 천원)

연결포괄손익계산서 (단위 : 천원)

재무상태표 (단위 : 천원)

포괄손익계산서 (단위 : 천원)

2. 대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1. 대손충당금 설정방침당사는 매출채권 중 회수기일이 경과한 채권은 손실 발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하고, 거래상대방의 과거 채무불이행 경험 및 현재의 재무상태 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다. 또한, 개별적으로 손실 발생의 객관적인 증거가 발생되지 않은 채권에 대하여 신용위험이 낮은 것으로 판단하여 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

(4) 당해 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

3. 재고자산 현황 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(2) 재고자산의 실사내역 등

① 실사일자 : 2026년 03월 31일 ② 재고자산 실사시 전문가 참여여부 : 자체실사 ③ 장기체화재고등 현황 : 해당사항없음 ④ 재고자산의 담보현황 : 하나은행 등 (울산 남구 신정동 1614-14외2)

4. 수주계약 현황

5. 공정가치평가 내역주석2.4 및 4.3.1을 참고하시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기보고서의 본항목은 작성하지 않습니다.

2. 개요

기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기보고서의 본항목은 작성하지 않습니다.

3. 재무상태 및 영업실적

기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기보고서의 본항목은 작성하지 않습니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출

기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기보고서의 본항목은 작성하지 않습니다.

5. 부외거래

기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기보고서의 본항목은 작성하지 않습니다.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기보고서의 본항목은 작성하지 않습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

5. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

6. 회계감사인의 변경

2. 내부통제에 관한 사항

1. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

2. 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

3. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

4. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

5. 회계담당자의 경력 및 교육실적

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

1. 이사회 구성 개요 보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 3명의 상근이사, 3명의 사외이사 등 6인의 이사로 구성되어 있습니다. 또한 이사회 내에 감사위원회가 설치되어 운영 중입니다.각 이사의 주요 이력 및 업무분장은 Ⅷ. 임원의 현황을 참조하시기 바랍니다.

사외이사 및 그 변동현황

• 2026년 3월 정기주주총회 결과

2. 중요의결사항 등

3. 이사회의 운영에 관한 사항

(가) 이사회 운영규정의 주요내용

① 이사회는 이사로 구성된다. ② 이사회는 대표이사 또는 이사회가 따로 정한 이사가 있을 때에는 그 이사가 회일 3일전에 각 이사 및 감사에게 통지하여 소집한다. ③ 제2항의 규정에 의하여 소집권자로 지정되지 않은 다른 이사는 소집권자인 이사 에게 이사회 소집을 요구할 수 있다. 소집권자인 이사가 정당한 이유없이 이사회 소집을 거절하는 경우에는 다른 이사가 이사회를 소집할 수 있다. ④ 이사 전원의 동의가 있을 때에는 제2항의 소집절차를 생략할 수 있다. ⑤ 이사회의 결의는 이사 과반수의 출석과 출석이사의 과반수로 한다. ⑥ 이사회는 이사가 직접 이사회에 참석하여야 한다. ⑦ 이사회의 의사에 관하여는 의사록을 작성하여야 한다. ⑧ 의사록에는 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기재 하고 출석한 이사가 기명날인 또는 서명하여야 한다.

4. 이사의 독립성당사의 이사 6명에 대한 각각의 추천인 및 선임배경 등은 다음과 같습니다.

5. 사외이사의 전문성 (가) 당사는 보고서 작성기준일 현재 사외이사의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직이 없습니다.

(나) 사외이사 교육 미실시 내역

2. 감사제도에 관한 사항

1. 감사위원 현황 당사의 감사위원회는 사외이사 3명 (송윤한, 이장호, 이영활)으로 구성되어 있으며 인적사항은 다음과 같습니다.

2. 감사위원회 위원의 독립성

당사의 감사위원회의 위원은 관련 법령 및 정관이 정한 바에 따라 주주총회의 결의로 이사 가운데서 선임하며, 관련 법령과 정관에서 정한 결격사유가 있는 경우 감사위원회 위원이 될 수 없도록 하고 있습니다.

감사위원회는 회계감사를 위하여 재무제표 등 회계관련서류와 회계법인의 감사절차 및 감사결과를 검토하고 필요한 경우 회계법인에 대하여 회계에 관한 장부와 관련 서류에 대한 추가 검토를 요청하고 그 결과를 검토합니다. 또한 신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 설치한 내부회계관리제도의 운영실태를 내부회계 관리자로부터 보고받고 이를 검토합니다.

3. 감사위원회의 주요활동 내용

4. 감사위원회 교육 미실시 내역

5. 감사위원회 지원조직 현황 당사는 보고서 작성기준일 현재 감사위원의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직이 없습니다.

6. 준법지원인 등

당사는 보고서 작성기준일 현재 준법지원인을 두고 있지 않습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

1. 투표제도 현황

• 당사는 주주의 의결권 행사에 관하여 집중투표제, 서면투표제 또는 전자투표제를 채택하고 있지 않습니다.

2. 소수주주권 공시작성대상기간 중 소수주주권 행사 내역은 아래와 같습니다.

(1) 소수주주권의 내용 - 주주제안자 박영옥은 2023년 1월 20일 내용증명으로 주주제안서를 발송하였음. (2) 주주제안권

3. 경영권경쟁

당사는 공시대상 기간 중 경영권경쟁에 관하여 발생된 사항이 없습니다.

4. 의결권 현황

5. 주식사무

6. 주주총회 의사록 요약

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

• 최대주주의 주요경력은 VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항을 참고하시기 바랍니다.

2. 최대주주 변동현황

최대주주 변동내역

3. 주식의 분포

주식 소유현황

• '보유현황'은 대량보유상황보고 내역을 토대로 한 주식보유현황을 기재하였으며 결산일 현재 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다.

소액주주현황

4. 주가 및 주식거래실적

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

임원 현황

• 2026년 3월 27일 정기주주총회의 승인으로 장호익 사내이사, 송윤한 사외이사가 재선임 되었으며, 이영활 사외이사가 신규선임 되었습니다.

직원 등 현황

미등기임원 보수 현황

2. 임원의 보수 등

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 본항목은 작성하지 않습니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

2. 타법인출자 현황(요약)

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여등 - 해당사항없음 2. 대주주와의 자산양수도 등 - 해당사항없음 3. 대주주와의 영업거래

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

당사의 단일판매 · 공급계약체결 공시 건 중 계약 해지 또는 기간 만료 전까지 계약과 관련된 진행상황은 아래와 같습니다.

※ 계약금액 총액은 단일판매 공급계약 체결 공시에 반영한 부가세 제외 금액이며, 상기 신고일자는 최근 공시일자입니다.※ 착공전 현장은 착공 이후 대금수령금액을 기재 할 예정입니다.※ 향후 추진계획 : 대금 회수가 저조한 현장의 미분양 해소, 채권회수 집중 등 신속한 현안 해결을 위해 전사역량을 집중하겠습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건 당기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위:천원).

1. 당사가 원고로 계류중인 소송사건

2. 당사가 피고로 계류중인 소송사건

한편, 보고기간말 현재 계류중인 상기 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

• 해당사항없음

3. 채무보증 현황

(1) 부동산 PF관련 우발부채

1. 종합요약표당사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 194,357,985천원(전기말 196,844,826천원)의신용보강을 제공하고 있습니다.

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(*1) 특수관계자에 제공하는 신용보강 61,000,000천원(전기말 61,000,000천원)이 포함되며 기타사업과 관련됩니다 (주석 35.(6) 참조).

2. 부동산 PF 보증 세부내역

① 정비사업관련 PF보증보고기간 종료일 현재 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 모든 PF 약정은 채무가 불이행되거나 기한이익의 상실의 경우 조기상환하는 약정을 포함하고 있습니다.

② 기타사업관련 PF보증보고기간 종료일 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 모든 PF 약정은 채무가 불이행되거나 기한이익의 상실의 경우 조기상환하는 약정을 포함하고 있습니다.

3. 부동산 PF 책임준공 약정

당사는 보고기간 종료일 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정이나 손해배상의무를 부담하고 있습니다.

4. 본 PF의 중도금대출

당사는 보고기간 종료일 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 288,085,313천원(전기말 264,336,260천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(2) 본 PF이외의 중도금대출보증보고기간 종료일 현재 당사는 본PF 이외의 중도금 대출 및 계약금 대출에 대해 수분양자에게 11,163,034천원을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(3) 기타 부동산 PF 이외 우발부채보고기간 종료일 현재 당사가 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(*1) 특수관계자에게 제공한 보증이 포함되며, 세부내역은 주석 35.(6)을 참조합니다.

4. 그 밖의 우발채무 등 금융기관과의 약정체결

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 정기예금 510,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).(*3) 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 36 참조)(*4) 상기 차입금과 관련하여 용지 176,031,060천원이 담보로 제공되어 있습니다.(주석 7 참조)(*5) 상기 차입금과 관련하여 당기손익공정가치금융자산 2,261,376천원이 담보로 제공되어 있습니다.(주석 9 참조)(*6) 상기 차입금과 관련하여 기타포괄손익공정가치금융자산 229,777천원이 담보로 제공되어 있습니다.(주석 10 참조)(*7) 상기 차입금과 관련하여 공사대금 수취계좌의 예금반환채권이 금전신탁으로 제공되었으며, 제1종수익권 32,400,000천원이 담보로 설정되어 있습니다.(주석 16 참조)(*8) 상기 차입금과 관련하여 공사대금 수취계좌 및 발코니, 옵션잔금 수취계좌의 예금반환채권이 금전신탁으로 제공 되었으며, 제1종수익권 75,600,000천원이 담보로 설정되어 있습니다.(주석 16 참조)

담보로 제공한 자산 (단위:천원)

타인으로부터 제공받은 지급보증 (단위 : 천원)

신용보강 제공 현황

장래매출채권 유동화 현황

장래매출채권 유동화채무 비중

3. 제재 등과 관련된 사항

1. 제재현황 당사는 보고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다.2. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

1. 외국지주회사의 자회사 현황

2. 합병등의 사후정보당사는 2020년 09월 25일 주요사항보고서(회사합병결정)를 제출하였으며, 2020년 12월 03일 거래가 종료되어 합병등종료보고서(합병)를 제출하였습니다.가. 상대방1) 상호 : 동원도시개발(주)2) 소재지 : 부산시 수영구 수영로 754, 상가동 901호3) 대표이사 : 이성휘4) 설립연월일 : 2018년 7월 24일나. 계약내용1) 합병등의 배경 : 주택 건설 기술 및 경영자원의 통합을 통한 시너지 효과를 창출하고 비용절감을 통한 경영의 효율성을 달성2) 법적 형태 : 흡수합병, 소규모합병3) 구체적 내용 :

(주)동원개발이 동원도시개발(주)를 흡수합병

• 존속회사 : (주)동원개발

• 소멸회사 : 동원도시개발(주)

4. 주요일정

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

2. 계열회사 현황(상세)

3. 타법인출자 현황(상세)

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계